ДУМА ГОРОДА ИРКУТСКА
РЕШЕНИЕ
от 1 июля 2011 года N 005-20-240364/1
О внесении изменений в Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду
Принято на 24 заседании
Думы города Иркутска 5-го созыва 30 июня 2011 года
В целях приведения муниципального правового акта города Иркутска в соответствие с действующим законодательством РФ, руководствуясь ст.ст. 296, 606 - 625, 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 16, 35, 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", ст.ст. 11, 31, 32 Устава города Иркутска, Дума города Иркутска решила:
1. Внести в Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденный решением Думы города Иркутска от 02.03.2010 N 005-20-070096/10 (далее - Порядок), следующие изменения:
1.1. Пункт 2.3 Порядка исключить.
1.2. Пункт 2.4 Порядка считать пунктом 2.3 Порядка.
1.3. Дефис два подпункта "а" пункта 4.4 Порядка изложить в следующей редакции:
"- в отношении иных объектов, составляющих муниципальную казну города Иркутска, - в соответствии с условиями конкурсной документации или документации об аукционе, но не менее 10 лет".
1.4. Дефис четыре подпункта "б" пункта 4.4 Порядка изложить в следующей редакции:
"- в случае проведения капитального ремонта объекта - на срок не менее 5 лет".
1.5. Абзац 1 пункта 5.1 Порядка изложить в следующей редакции:
"За пользование объектом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату, включающую плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования".
1.6. Пункт 5.2 Порядка изложить в следующей редакции:
"5.2. Если иное не предусмотрено договором аренды объекта, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год на основании:
а) соответствующего правового акта администрации города Иркутска о внесении изменений в Методику;
б) договора аренды объекта, в том числе договора аренды с учетом индекса потребительских цен, установленного Минэкономразвития РФ на расчетный год, - в остальных случаях.
Срок выдачи расчетов не должен превышать двух месяцев с момента окончания предыдущего периода и (или) внесения изменений в Методику".
1.7. Пункт 6.1 Порядка дополнить дефисом пять следующего содержания:
"- в случае принятия соответствующего судебного акта, вступившего в законную силу".
1.8. Дефис пять пункта 6.1 Порядка считать дефисом шесть пункта 6.1 Порядка.
1.9. Пункт 7.1 Порядка изложить в следующей редакции:
"7.1. Арендодатель (Представитель собственника) вправе осуществлять контроль за состоянием и использованием объекта, за выполнением Арендатором обязательств по договору аренды объекта. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя (Представителя собственника) для проведения контроля за состоянием и использованием объекта.
Арендатор считается надлежаще извещенным о проведении контроля в случае направления данного извещения заказным письмом с уведомлением на юридический адрес Арендатора (в случае, если Арендатором является юридическое лицо) или по последнему известному месту жительства Арендатора (в случае, если арендатором является физическое лицо или индивидуальный предприниматель), извещения посредством факсимильной связи и направлением телефонограммы.
Контроль за состоянием и использованием объекта осуществляется ежегодно с составлением соответствующих актов".
1.10. Пункт 8.3 Порядка исключить.
1.11. Дополнить Порядок разделом 10 следующего содержания:
"10. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВА КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
10.1. Капитальный ремонт объектов производится Арендатором в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком.
10.2. В целях производства капитального ремонта и возмещения затрат на его производство Арендатор обращается в КУМИ и ПР администрации г. Иркутска с заявлением, в котором указывает обоснование проведения капитального ремонта объекта, виды и объемы работ, сроки их проведения и последующего возмещения затрат на производство капитального ремонта объекта.
К заявлению прилагаются:
- материалы обследования строительных конструкций объекта, подтверждающие наличие недостатков арендуемого объекта, подготовленные организацией, имеющей допуск к таким видам работ;
- смета на проведение капитального ремонта, составленная Арендатором и согласованная с отделом ценообразования в строительстве департамента закупок, ценового, тарифного регулирования и трудовых отношений комитета по бюджетной политике и финансам администрации города Иркутска (далее - смета);
- дефектная ведомость, составленная Арендатором;
- план-график проведения капитального ремонта, составленный Арендатором.
10.3. В случае наличия всех документов, установленных п. 10.2 настоящего Порядка, заявление с приложением вышеуказанных документов регистрируется в порядке, установленном Регламентом работы администрации города Иркутска, утвержденным распоряжением мэра г. Иркутска от 08.05.2008 N 031-10-457/8, и Инструкцией о порядке регистрации документов в администрации г. Иркутска в новой редакции, утвержденной распоряжением мэра г. Иркутска от 20.10.2006 N 031-10-1463/6.
10.4. Необходимость проведения капитального ремонта объекта определяется постоянной комиссией, состав которой утверждается распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска (далее - Комиссия).
В состав Комиссии входят:
1) заместитель председателя комитета - начальник имущественного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска - председатель комиссии;
2) представитель КУМИ и ПР администрации города Иркутска;
3) представитель комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска;
4) представитель комитета по управлению округом администрации города Иркутска (в соответствии с местонахождением объекта);
5) представитель муниципального казенного учреждения г. Иркутска "Управление капитального строительства города Иркутска".
10.5. В течение 10 дней с момента регистрации КУМИ и ПР администрации г. Иркутска заявления Арендатора с приложением документов, предусмотренных п. 10.2 настоящего Порядка, Комиссия выезжает для осмотра объекта и на основании представленных Арендатором документов дает заключение о необходимости или об отсутствии необходимости производства капитального ремонта и последующем возмещении затрат Арендатора на производство капитального ремонта.
Основанием для дачи Комиссией заключения об отсутствии необходимости производства капитального ремонта и возмещения затрат Арендатора на производство капитального ремонта являются:
- истечение срока действия договора аренды менее чем через три года со дня подачи заявления;
- наличие задолженности по договору аренды объекта;
- выявление в ходе осмотра объекта несоответствия данных, указанных в представленных Арендатором в соответствии с п. 10.2 настоящего Порядка документах, фактическому состоянию объекта;
- включение в комплексную муниципальную целевую программу капитального ремонта объектов жилья и объектов муниципальной собственности г. Иркутска.
Заключение Комиссии об отсутствии необходимости производства капитального ремонта и возмещения затрат Арендатора на производство капитального ремонта в течение 3-х рабочих дней с момента его подписания Комиссией направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично под роспись.
10.6. В случае если при проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, капитальный ремонт объекта осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
10.7. КУМИ и ПР администрации г. Иркутска в течение 10 дней с момента дачи Комиссией заключения о необходимости производства капитального ремонта и последующем возмещении затрат Арендатора на производство капитального ремонта осуществляет подготовку проекта распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска (далее - распоряжение) о производстве Арендатором капитального ремонта объекта и возмещении затрат Арендатора на производство капитального ремонта, и его согласование в порядке, установленном Регламентом работы администрации города Иркутска, утвержденным распоряжением мэра г. Иркутска от 08.05.2008 N 031-10-457/8.
В распоряжении указываются: наименование Арендатора, номер договора аренды объекта, адрес объекта, его площадь, виды и объемы работ, их стоимость согласно смете, сроки их проведения, а также возмещение затрат Арендатора на производство капитального ремонта после его завершения.
10.8. Распоряжение, указанное в п. 10.7 настоящего Порядка, является основанием для заключения с Арендатором дополнительного соглашения к договору аренды объекта, включающего виды и объемы работ, их стоимость согласно смете, сроки их проведения, а также возмещение затрат Арендатора на производство капитального ремонта после его завершения.
