О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж

3. Обоснования вариантов решения задач территориального планирования

Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью уточнения и изменения функциональных зон для земельных участков и территорий, границы которых не соответствуют границам функциональных зон, определенных Генеральным планом.

Внесение изменений в Генеральный план относительно земельных участков влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон и объектов местного значения в графических материалах.

3.1. Проектом внесения изменений в Генеральный план предлагается уточнить границы функциональной зоны "прибрежная зона отдыха, набережные" для территории вдоль реки Усманка (рис. 1).

Рассматриваемая территория фактически занята заливными лугами, затапливается паводковыми водами 1% обеспеченности. В соответствии с Правилами землепользования и застройки данная территория отнесена к территориальной зоне Р 5 - Прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки. Зона выделена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения и природного ландшафта в целях проведения досуга населения и предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов.