О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж

Рис. 24

- граница рассматриваемой территории

3.12. Изменение функциональной зоны для земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Апрельская, 2/3, кадастровый номер 36:34:0504032:323 (рис. 25). Рассматриваемый земельный участок площадью 717 кв. м предоставлен Платаевой Ирине Сергеевне для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Генеральным планом земельный участок расположен в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей). В администрацию городского округа город Воронеж поступило заявление от собственника рассматриваемого земельного участка с предложением о внесении изменений в Генеральный план в части изменения функциональной зоны с зоны застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) на производственную и коммунально-складскую зону в целях его более эффективного использования. С юга от земельного участка проходит федеральная трасса просп. Патриотов, с севера располагаются участки индивидуальной жилой застройки, с востока и запада - не разграниченные по уровню собственности земли.

Земельный участок по ул. Апрельская, 2/3 расположен в непосредственной близости от федеральной автодороги А-144 Курск - Воронеж - Борисоглебск до магистрали "Каспий", проходящей по просп. Патриотов (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.11.2010 N 928). Данная автодорога относится к I - II категории, согласно СП 42.13330.2011 расстояние от бровки земляного полотна автомобильной дороги общей сети I, II, III категорий до жилой застройки необходимо принимать не менее 100 м. Так как земельный участок расположен в 25 м от дороги, целесообразно изменить функциональную зону для указанного земельного участка с зоны застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) на производственную и коммунально-складскую зону.