АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 ноября 2014 года N 1608

Об утверждении проекта планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.03.2014 N 232 "О подготовке проекта планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 30.05.2014 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить прилагаемый проект планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж.

Исполняющий обязанности
главы администрации
городского округа город Воронеж
С.А.КРЮЧКОВ

Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 10.11.2014 N 1608

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО ПРОСП. МОСКОВСКИЙ, УЛ. 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, УЛ. КАРПИНСКОГО, УЛ. БЕГОВАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к проекту
планировки территории части квартала,
ограниченного просп. Московский,
ул. 45-й Стрелковой Дивизии,
ул. Карпинского, ул. Беговая
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО ПРОСП. МОСКОВСКИЙ, УЛ. 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, УЛ. КАРПИНСКОГО, УЛ. БЕГОВАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Проект планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), разработан для реализации муниципальной адресной программы "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III, на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.03.2014 N 232 "О подготовке проекта планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, регионального норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 N 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

II. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория, прилегающая к ул. 45-й Стрелковой Дивизии - просп. Московский, площадью 5,8 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж, в квартале, ограниченном улицами просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая, в зоне жилой застройки. На территории расположена смешанная жилая застройка этажностью от 2 до 5 этажей, нежилое здание, на данный момент ничем не занятое, магазины, встроенные в первые этажи, почтовое отделение, встроенное в первый этаж. Школа, поликлиника расположены в границах квартала. Парки и прочие объекты соцкультбыта находятся на прилегающих территориях. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по просп. Московский и далее по ул. Плехановская.

Согласно карте градостроительного зонирования, планируемая территория расположена в границах территориальной зоны:

Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.

В настоящее время Генеральным планом проектируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.

Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газопроводом, отоплением, горячим водоснабжением.

В соответствии с местным градостроительным нормативом интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:

- процент застроенности территории - 19,9%,

- плотность жилой застройки - 5,3 тыс. кв. м/га.

На рассматриваемой территории частично установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

К востоку и северо-востоку расположены общеобразовательные школы (радиус обслуживания школ 750 м выдержан). К северу и северо-востоку расположены детские дошкольные учреждения (радиус обслуживания 500 м выдержан).

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Частично данная жилая застройка вошла в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14.06.2010 N 150-III. Планируемый срок начала реализации данной программы - 2012 - 2014 годы. В данную программу вошли:

- предлагаемые под снос жилые дома 48, 50, 52 по просп. Московский, 112, 114 по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67 по ул. Беговая, выполненные в послевоенные годы из некаменного материала;

- предлагаемые под реконструкцию, при визуальном осмотре, каменные (кирпич) жилые дома со встроенно-пристроенными к первым этажам помещениями общественного назначения 46, 54 по просп. Московский, 46, 54, 116 по ул. 45-й Стрелковой Дивизии (перед началом индивидуального проектирования необходимо провести обследование зданий, рекомендованных для реконструкции, для определения возможности надстройки до двух этажей).

Общая площадь проектируемой территории составит 5,8 га. Снос малоэтажной многоквартирной жилой застройки, находящейся в частной собственности, осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 10044,6 кв. м общей площади жилых домов.

Структуру проектируемой территории в составе территориальной зоны Ж 8 составят:

- подзона размещения жилой застройки средней этажности (реконструируемая территория);

- подзона размещения многоэтажной жилой застройки;

- подзона размещения объектов административно-делового и общественного назначения (застроенная территория);

- подзона планируемого размещения детских дошкольных учреждений.

Проект планировки территории представлен двумя элементами планировочной структуры:

1-й градостроительный комплекс - часть квартала, ограниченная улицами 45-й Стрелковой Дивизии и Карпинского, пер. Ботанический, просп. Московский;

2-й градостроительный комплекс - часть квартала, ограниченная улицами Беговая и Карпинского, пер. Ботанический, просп. Московский.

На реконструируемой территории площадью 5,8 га под многоквартирную застройку (1-й, 2-й градостроительные комплексы) планируется строительство многоквартирных многоэтажных домов с переменной этажностью 10 - 19 этажей. Площадь застройки с учетом домов, рекомендуемых к реконструкции, составляет 13446 кв. м (23,0% застроенности территории участка).

Общая поэтажная площадь жилой застройки нового строительства составит 114411 кв. м (в т.ч. жилая - 109429 кв. м), общая площадь квартир составит 74412 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности - не менее 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 2481 человек (общая численность населения - 2762 человека), количество квартир - 1190.

Последующий расчет численности населения рекомендуется производить в соответствии с пунктом 2.1.4 местного градостроительного норматива по формуле заселения k = n для массового типа жилого фонда.

Плотность нового жилого фонда на реконструируемых территориях (с учетом домов, рекомендуемых к реконструкции) - 22,6 тыс. кв. м/га.

Проектом планировки определена очередность строительства:

1-я очередь - 1-й градостроительный комплекс (земельный участок с кадастровым номером 36:34:0207005:1, являющийся собственностью ООО "ГЛАВСТРОЙ");

2-я очередь - 1-й градостроительный комплекс (территория между ул. 45-й Стрелковой Дивизии и очередью 1);

3-я очередь и т.д. - дальнейшее деление территории на очереди производится по мере выкупа, формирования земельных участков.

На планируемой территории проектом планировки предусмотрено строительство отдельно стоящего детского дошкольного учреждения вместимостью 122 места на земельном участке площадью 0,4285 га, расположенном по пер. Ботанический, и размещение встроенного детского сада на 40 мест на первом этаже жилого дома 4 в градостроительном комплексе 1-й (6-я, 7-я секции) с обособленной территорией в центральной части градостроительного комплекса, что соответствует установленным требованиям к земельным участкам для детских садов (дошкольных образовательных учреждений).

Расчет по обеспечению населения нового строительства объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным градостроительным нормативом, приводится в таблице N 1.

Таблица N 1

________________

* Расчет емкости детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ для нового жилищного строительства принят на основе данных о численности населения по возрастным группам на 1000 человек населения, предоставленных Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области (ВОРОНЕЖСТАТ).

Проектом планировки определена площадь территории озеленения, равная 1,87 га, что составляет 32,0% от проектируемой территории. В площадь озеленения вошли территории озеленения дворовых территорий.

Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории