О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж (с изменениями на 24 октября 2023 года)

Примерная форма

договора о комплексном развитии территории <1>

"___" _______________ 20__ г.

N

г. Воронеж

В целях реализации решения о комплексном развитии территории ______________________________, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от ____________ N _______ "___________________", и на основании протокола от _____________ N ________ о результатах торгов/торгов в электронной форме (выбрать нужное) в форме __________________________ (указать: аукциона, конкурса) на право заключить договор о комплексном развитии территории _______________________________________________________________

(реквизиты)

администрация городского округа город Воронеж, именуемая в дальнейшем

"Заказчик", в лице

_______________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании

________________________________________________,

(документ, уполномочивающий лицо

на подписание договора)

с одной стороны и

_______________________________,

(наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем

"Застройщик", в лице

______________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего

на основании

__________________________________________________________,

(документ, уполномочивающий лицо на подписание договора)

с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о комплексном развитии территории _________________________________________________________________________,

(реквизиты)

именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

Преамбула

ИСХОДЯ ИЗ ТОГО, ЧТО:

1. Договор заключен в соответствии с протоколом от _____________ N __________ о результатах торгов в форме ______________________ (указать: аукциона или конкурса, в случае проведения торгов в электронной форме также указать: в электронной форме) на право заключить договор о комплексном развитии территории.

2. Комплексное развитие территории, в отношении которой заключен Договор, осуществляется в соответствии с решением о комплексном развитии территории

____________________________________________,

(реквизиты)

утвержденным постановлением

администрации городского округа город Воронеж от _____________ N ____________.

3. Комплексное развитие территории, в отношении которой заключен Договор, осуществляется с предоставлением Застройщику субсидий на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", пунктом 5 части 6 статьи 13.6 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <2>.

4. Заказчик и Застройщик обладают всеми необходимыми полномочиями для выполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором.

5. При заключении Договора Стороны исходили из следующих обстоятельств, любое изменение которых является существенным по смыслу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации:

а) территория, которая указана в пункте 1.1 Договора и схема которой приведена в приложении 1 (1) к Договору, соответствует требованиям частей 2, 3 и 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) приведенные в приложении 2 к Договору сведения об объектах капитального строительства, в том числе объектах инфраструктуры, расположенных на территории, которая указана в пункте 1.1 Договора, и приведенные в приложении 3 к Договору сведения об ограничениях комплексного развития такой территории являются достоверными;

в) собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и указанных в таблице 1 приложения 2 к Договору, в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предъявлялось требование о сносе или реконструкции таких домов в установленный срок, и (выбрать нужное: (1) или (2)):

(1) в установленный срок указанными собственниками не были поданы заявления на получение разрешений на строительство, снос или реконструкцию таких домов;

(2) до истечения установленного срока было получено согласие указанных собственников на изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме;

г) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, указанные в таблице 2 приложения 2 к Договору, соответствуют установленным субъектом Российской Федерации критериям; в указанных домах проведены общие собрания собственников помещений и приняты решения о включении таких домов в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) включение в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, согласовано с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленном порядке <3>.

СТОРОНЫ НАСТОЯЩИМ ДОГОВАРИВАЮТСЯ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

1. Предмет и общие условия Договора

1.1. Предметом Договора является осуществление мероприятий по комплексному развитию территории в установленный Договором срок в соответствии с обязательствами Сторон и порядком их исполнения, указанными в разделах 3 и 4 Договора, в отношении:

- территории комплексного развития, расположенной на территории муниципального образования городской округ город Воронеж, в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(1) к Договору, и имеющей площадь __________, именуемой в дальнейшем "Территория";

- _________________________

(количество)

несмежных территорий комплексного развития,

расположенных на территории муниципального образования городской округ город Воронеж, в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(1) к Договору, и имеющих площадь ____________, именуемых в дальнейшем "Территория";

- части (частей) территории комплексного развития, расположенной на территории муниципального образования городской округ город Воронеж, в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(2) к Договору, и имеющей площадь _________________________, предусмотренной (предусмотренных) к комплексному развитию на ___________________ этапе согласно приложению 1(2) к Договору. Указанная (указанные) часть (части) территории именуется (именуются) в дальнейшем "Территория".

1.2. На Территории расположены объекты капитального строительства, линейные объекты, подлежащие в соответствии со сведениями таблиц 1 - 5 приложения 2 к Договору сносу или реконструкции в рамках Договора, объекты культурного наследия, подлежащие в соответствии со сведениями таблицы 6 приложения 2 к Договору сохранению в рамках Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия (указывается при наличии на Территории таких объектов культурного наследия), а также объекты капитального строительства, не подлежащие сносу и реконструкции в соответствии со сведениями таблиц 5, 7 и 8 приложения 2 к Договору.

1.3. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках Договора должны реализовываться в соответствии с требованиями, установленными в приложении 4 к Договору.

1.4. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках Договора должны реализовываться Сторонами в соответствии с распределением обязательств Сторон по Договору, установленным Договором, в том числе приложением 5 к Договору.

1.5. Сроки и этапы реализации мероприятий по комплексному развитию Территории в соответствии с обязательствами Сторон, за исключением мероприятий, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.7.1 и 3.7.2 Договора, определяются Сторонами путем согласования графика реализации этапов и мероприятий, именуемого в дальнейшем "График этапов и мероприятий", по форме, приведенной в приложении 6 к Договору, и в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора.

1.6. Согласованный Сторонами График этапов и мероприятий устанавливается дополнительным соглашением к Договору не позднее 5 рабочих дней после дня утверждения проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с пунктом 4.2 Договора.

1.7. Помещения в расположенных на Территории многоквартирных домах, указанных в таблице 2 приложения 2 к Договору, после расселения таких домов подлежат передаче в собственность Застройщика.

1.8. Застройщик не вправе передавать свои права и обязанности, предусмотренные Договором, иному лицу.

1.9. Застройщик вправе привлечь к исполнению Договора иное лицо (лиц) с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением Договора.

1.10. Застройщик не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей комплексного развития Территории.

1.11. Застройщик вправе передать предоставленный ему для целей комплексного развития Территории земельный участок или его часть в субаренду привлеченному к исполнению Договора в соответствии с пунктом 1.9 Договора лицу (лицам) без согласия арендодателя такого земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды.