АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 февраля 2014 года N 118


Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж

(с изменениями на 6 марта 2019 года)

(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 N 169)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральным законом от 16.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2012 N 200 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж" с учетом заключения от 20.01.2014 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 24.02.2014 N 118

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б, УЧАСТОК N 3, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 N 169)

1. Положение о размещении объектов капитального строительства комплексной жилой застройки по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 - основной чертеж (приложение N 2*).

________________

* Приложение N 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

3. Чертеж межевания территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (приложение N 3*).

________________

* Приложение N 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Руководитель управления главного
архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к документации по планировке
территории по ул. Шишкова, 140б,
участок N 3, в городском округе
город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б, УЧАСТОК N 3

(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 N 169)

I. Общие положения

Документация по планировке территории, расположенной по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории, проектируемая территория), разработана на основании утвержденного задания на проектирование в соответствии с п. 1 постановления администрации городского округа город Воронеж N 200 от 12.03.2012 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года N 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории и проект межевания территории являются основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства отдельных объектов.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений документации по планировке территории в соответствии с требованиями технических регламентов, регионального норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года N 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив) в редакции постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.12.2012 N 1145 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года N 650".

II. Современное использование проектируемой территории

В соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж участок N 3 по ул. Шишкова, 140б, расположен в активно развивающейся северной части городского округа город Воронеж.

Ранее на территорию, расположенную по ул. Шишкова, 140, участок N 3, была разработана документация по планировке территории, утвержденная постановлением администрации городского округа город Воронеж от 01.03.2013 N 198 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж". В настоящее время при разработке рабочего проекта возникла необходимость внесения изменений в утвержденный проект планировки территории, в части изменения площадей земельных участков, занимаемых общеобразовательной школой, детским дошкольным учреждением и объектами инженерной инфраструктуры.

Территория в границах проектирования относится к зоне Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Расстояние до центральной части города составляет около 8 км. Площадь участка - 16,4951 кв. м, свободен от застройки. Участок граничит с зоной охраняемых природных территорий. Ландшафт земельного участка ровный, участок частично покрыт травяной растительностью и защитными лесополосами, с уклоном в юго-восточном направлении, в сторону р. Воронеж. Абсолютные отметки колеблются в пределах 139,13 - 141,15 м.

В геоморфологическом отношении вышеоговоренный участок приурочен к поверхности IV правобережной надпойменной террасы реки Воронеж. Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов:

- для песков - 1,7 м;

- для суглинков - 1,3 м.

Грунтовые воды до глубины 40,0 м буровыми скважинами не обнаружены.

Транспортная связь с районами городского округа город Воронеж осуществляется по ул. Шишкова.

На время разработки проекта планировки проектируемая территория свободна от строений и сельскохозяйственных культур.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные направления по развитию территории приняты в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II. Согласно карте градостроительного зонирования земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки". В соответствии со ст. 20 Правил землепользования и застройки все проектируемые объекты капитального строительства представленного проекта планировки относятся к основным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж 10.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение на участке по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (кадастровый номер 36:34:0602001:121), многоквартирной, многоэтажной жилой застройки.

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов - охранная зона особо охраняемых природных территорий, и техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.

Размещение жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта по ул. Шишкова, 140б, согласовано с ОАО "ВАСО" - заключение от 11.04.2012, ОАО а/к "Воронежавиа" - заключение от 15.02.2012, аэродромом "Балтимор" - заключение от 14.03.2012. Согласно заключениям размещение жилой застройки возможно при следующих условиях:

- высота строений не должна превышать 99,85 метра относительно абсолютной отметки уровня земли;

- на верхних точках зданий жилых домов необходимо установить по два огня;

- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственников здания;

- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.

С восточной и северо-восточной сторон от планируемой территории расположена особо охраняемая природная территория - ботанический сад и парк культуры и отдыха. Согласно письму N 05-22-2231 от 25.05.2012 департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области охранная зона особо охраняемой природной территории и режим ее использования не установлены.

За основу планировочной структуры проектируемой территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, площадью 16,5 га, взяты предложения Генерального плана городского округа город Воронеж по развитию северной части города на территории бывших полей ВГАУ и эскизный проект застройки, одобренный градостроительным советом, N 1 от 24.01.2012. При разработке предлагается комплексное благоустройство и озеленение территории, размещение многоквартирной многоэтажной застройки, в том числе с учетом максимального использования секций повторного применения; при этом доля жилья экономического класса - около 70% от общей площади жилых домов в застройке, что соответствует требованиям п. 1.3.3 договора аренды земельного участка N 1756-11/гз от 22.09.2011.

Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 16,5 га.

На земельном участке площадью 16,5 га при плотности застройки 24296 кв. м/га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки переменной этажности: 17 - 25 этажей. Площадь застройки - 23774 кв. м (15% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 400880 кв. м, общая площадь квартир составит 260572 кв. м с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 8686 человек, количество квартир - 2632. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения общей площадью 17830 кв. м: магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, аптек, спортивно-тренажерных залов, детских дошкольных организаций, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.

Размещение детских дошкольных учреждений, а также учреждений и предприятий обслуживания определено в соответствии с нормами обеспеченности объектами обслуживания населения:

(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 N 169)

- детское дошкольное учреждение на 243 места, площадь участка 0,8507 га;

(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 N 169)

- детское дошкольное учреждение вместимостью 116 мест с группами кратковременного пребывания детей на первых этажах жилых домов;

(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 N 169)