2.2.2.1. Размещение и развитие жилой зоны малоэтажной застройки и индивидуального, коттеджного строительства в городском округе следует предусматривать:
- в пределах городской черты - в соответствии с Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки и документацией по планировке территории;
- на территории пригородных зон за пределами городской черты - на зарезервированных территориях для размещения индивидуального строительства в новых и развивающихся населенных пунктах, расположенных в пределах транспортной доступности города 30 - 40 мин.
2.2.2.2. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы городского округа с учетом развития инженерно-транспортной инфраструктуры, возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.
Районы индивидуальной малоэтажной усадебной застройки в городском округе не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
2.2.2.3. Планировочная организация, параметры и градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (параметры планировочного элемента, территорий общего пользования, этажность застройки и др.) определяются и устанавливаются документацией по планировке территории в соответствии с требованиями градостроительных регламентов.
Планировочным элементом для планируемой малоэтажной застройки следует предусматривать квартал, в пределах красных линий которого устанавливаются границы земельных участков.
Размещение объектов капитального строительства как разрешенных, так и вспомогательных видов использования, за пределами красных линий планировочного элемента на территории общего пользования запрещается.
2.2.2.4. Границы, конфигурацию и площадь приусадебных и приквартирных земельных участков для строительства индивидуальных, коттеджных, блокированных и иного типа жилых домов, а также объектов обслуживания населения необходимо принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городском округе, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в планировочном элементе жилой зоны, требований настоящих Нормативов, на основе утвержденной в установленном действующим законодательством документации по планировке территории, а именно - после разработки и утверждения проектов межевания, в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки.
2.2.2.5. Предварительное определение потребной селитебной территории зоны малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в городском округе допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 2.8.