Объекты реконструкции | Крупные жилые зоны - районы, кварталы малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа различных периодов строительства домовладений |
Состав мероприятий | Ремонт, реконструкция, строительство односемейных домов и построек в пределах домовладений, прокладка инженерных сетей, строительство инженерных сооружений, дорог, объектов сферы услуг |
Характер проведения реконструкции | Выборочно - жилых зданий Комплексно - инженерно-транспортной инфраструктуры |
Ограничения | Не допускаются виды функционального использования домовладений, не совместимые с жилой зоной и установленным регламентом |
2.8.14. Задание на проектирование документации по планировке территории, включающей в себя комплексную либо выборочную реконструкцию сложившейся застройки, должно согласовываться с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и с государственным органом охраны объектов культурного наследия Республики Башкортостан.
2.8.15. Подготовка документации по планировке застроенной территории, включая проект межевания территорий, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки и настоящих Нормативов.
При подготовке проекта документации по планировке застроенной территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.
2.8.16. При реконструкции в состав жилых зон включаются жилые здания и объекты в соответствии с требованиями раздела 2.2 настоящих Нормативов.
В конкретных градостроительных условиях при реконструкции допускается смешанная по типам застройка.
2.8.17. Проектирование и реконструкция жилых зданий в других функциональных зонах (производственных, коммерческо-производственных, транспорта, рекреационных, сельскохозяйственных, специального назначения) не допускаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки. При принятии органами местного самоуправления решения о характере использования высвобождаемой при сокращении санитарно-защитных зон территории необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии намечаемой хозяйственной или иной деятельности санитарному законодательству.
2.8.18. Запрещается применение типовых проектов жилых и общественных зданий на территориях исторического центра, прилегающих к магистралям общегородского и районного значений, природного комплекса и охранных зон памятников садово-паркового искусства, истории, культуры, архитектуры.
2.8.19. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует размещать с отступом от красных линий не менее 6 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания с квартирами в первых этажах допускается размещать по красной линии с учетом мероприятий по защите жилых помещений от шума.
2.8.20. При реконструкции жилой застройки в периферийных и ИСР следует учитывать ограничения и запрещения по размещению в жилых зданиях объектов и помещений общественного назначения, указанных в разделе "Жилые зоны" настоящих Нормативов.
2.8.21. При проектировании и реконструкции периферийных и ИСР следует учитывать потребности инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями раздела "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих Нормативов.
2.8.22. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям при реконструкции обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов.
2.8.23. При проектировании новых и реконструкции существующих зданий, расположенных ближе 50 м от края основной проезжей части магистральных улиц с грузовым движением, следует контролировать уровень шума и вибрации на участке застройки и при необходимости предусматривать защитные мероприятия в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.
2.8.24. При формировании жилой застройки на территориях новых микрорайонов и в условиях полного сноса ветхого жилья на размещение жилых домов существенное влияние оказывает организация транспортного обслуживания, требования к которому необходимо предусматривать в соответствии с разделами "Жилая зона", "Зона транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
2.8.25. При проектировании жилых зданий и их реконструкции в ИСР следует руководствоваться требованиями разделов "Жилая зона", "Общественно-деловая зона", "Охрана объектов культурного наследия" и дополнительными требованиями, приведенными в настоящем разделе.
2.8.26. Проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды - морфотипов исторической застройки.
К морфотипам застройки, представляющим историко-культурную ценность, относятся следующие территории городского округа:
- малоэтажный разреженный, составляющий область усадебной застройки первой половины XIX века;
- традиционный разноэтажный, являющийся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века;
- "конструктивизм" 1920 - 1930 годов;
- "неоклассицизм" 1940 - 1950 годов;
- контрастноэтажный, являющийся зоной распространения смешанной многоэтажной разреженной застройки конца XX века и фрагментов исторической застройки рубежа XIX - XX веков.
2.8.27. В целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики, приведенные в таблице 2.24:
- высотность: средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта;
- соотношение открытых и застроенных пространств в квартале: процент застроенности, плотность застройки;
- максимальные габариты зданий в квартале: высота (в этажах), длина (в метрах);
- соблюдение линии застройки квартала: процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки;