средняя этажность | % застройки территории | ||||||||
20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 | 60 | |
1,0 | |||||||||
1,5 | 4,5 | ||||||||
2,0 | 5,0 | 6,0 | |||||||
2,5 | 5,0 | 6,25 | 7,5 | ||||||
3,0 | 6,0 | 7,5 | 9,0 | 10,5 | 12,0 | 13,5 | 15,0 | ||
3,5 | 10,5 | 12,2 | 14,0 | 15,7 | 17,5 | ||||
4,0 | 12,0 | 14,0 | 16,0 | 18,0 | |||||
4,5 | |||||||||
2.8.30. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1920 - 1930 и 1940 - 1950 годов, допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10%.
2.8.31. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа с учетом охранных зон памятников культурного наследия по результатам разработки документации по планировке территории, подготовленной в соответствии с действующим законодательством, при всестороннем градостроительном обосновании и по согласованию с органами по охране памятников культурного наследия.
2.8.32. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения следует принимать по таблице 2.2 настоящих Нормативов с учетом уменьшения или увеличения показателей расчетной плотности, но не более чем на 10%.
При реконструкции исторического центра численность населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:
- для реконструируемых с расселением зданий - из расчета общей площади на человека, указанной в задании на проектирование;
- для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
2.8.33. Интенсивность использования территории ИСР (плотность застройки и процент застроенности территории) следует принимать по таблице 2.5 настоящих Нормативов.
2.8.34. Формирование общественно-деловой зоны исторического Центра городского округа производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, градостроительного наследия и др. Рекомендуется сохранение функции исторического поселения, приобретенной им в процессе развития.
2.8.35. Формирование общественно-деловых зон исторического Центра городского округа, имеющего на своей территории памятники федерального и регионального значения, производится в соответствии с требованиями раздела "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" настоящих Нормативов.
2.8.36. Формирование общественно-деловых зон исторического Центра городского округа не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании:
- утвержденных границ и режимов содержания территорий объектов культурного наследия и зон охраны;
- утвержденных градостроительных регламентов данного исторического поселения;
- историко-архитектурных опорных планов исторического поселения;
- историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований;
- заключения государственного органа охраны памятников о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия в границах подлежащего реконструкции участка.
2.8.37. При реконструкции районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки и развитии застроенных территорий следует предусматривать:
- упорядочение планировочной структуры и сети улиц;
- совершенствование системы общественного обслуживания;
- озеленение и благоустройство территории.
2.8.38. При реконструкции жилых кварталов допускается размещение новой застройки в случае соблюдения нормативов по зеленым насаждениям и наличия на прилегающих территориях массивов зеленых насаждений общего пользования (в пределах пешеходной доступности) и нормативов обеспеченности прилегающих к существующим и не подлежащим сносу объектам недвижимости земельных участков для их обслуживания.
2.8.39. При реконструкции в исторических зонах городского округа режим реконструкции следует проводить в соответствии с требованиями действующего законодательства, настоящих Нормативов, с учетом:
- максимального сохранения своеобразия планировочной структуры исторического центра, общего характера застройки;
- сохранения видовых коридоров на главные ансамбли и памятники культурного наследия;
- размещения по отношению к красной линии нового строительства взамен утраченных зданий, что должно соответствовать общему характеру сложившейся ранее застройки;
- новое строительство в этой среде должно производиться только по проектам, согласованным и утвержденным в установленном порядке;
- максимального сохранения своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизации и капитального ремонта, реставрации и приспособления под современное использование памятников культурного наследия;