Тип застройки | Размер земельного участка, м(2) | Площадь жилого дома <*>, м(2) общей площади | Коэффициент застройки, Кз | Коэффициент плотности застройки, Кпз |
А | 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 |
1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |
Б | 800 | 480 | 0,3 | 0,6 |
600 | 360 | 0,3 | 0,6 | |
В | 500 | 300 | 0,3 | 0,6 |
400 | 240 | 0,3 | 0,6 |
Примечания:
1. А - усадебная застройка одноквартирными домами до 3-х этажей с приквартирными участками с развитой хозяйственной частью.
2. Б - застройка коттеджного типа до 3-х этажей с приквартирными участками с минимальной хозяйственной частью.
3. В - застройка коттеджно-блокированного типа до 3-х - 4-х этажей с приквартирными участками (2 - 4-квартирные сблокированные дома с минимальной хозяйственной частью).
4. Тип и площадь жилого дома определяются застройщиком в зависимости от инвестиционных вложений и состава семьи.
2.2.2.8. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городском округе на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются Правилами землепользования и застройки.
Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в границах городской территории, предусмотрены Правилами и составляют:
- в сложившихся районах сохраняемой усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 1500 до 2500 кв. м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 2000 до 4000 кв. м, не требующих организации санитарно-защитных зон;
- для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с приквартирными участками от 600 до 1500 кв. м;
- для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с приквартирными участками до 400 кв. м.
2.2.2.9. В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) до 6-ти этажей жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, в зависимости от градостроительной ситуации.
2.2.2.10. Планировочную организацию и обеспеченность нормативными площадками дворового благоустройства на территории смешанной застройки следует предусматривать в соответствии с разделом 2.2.1 "Застройка многоэтажная и средней этажности" настоящих Нормативов.
2.2.2.11. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м(2).
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
Показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений в коттеджной застройке не нормируется. Укрупненный расчет населения следует производить из расчета средней обеспеченности 50 м(2) площади коттеджа на человека.
2.2.2.12. Жилые дома на территории среднеэтажной и малоэтажной блокированной и секционной застройки располагаются с отступом от красных линий не менее 6 метров.
Усадебный, коттеджный одноквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц должно быть не менее 5 м, проездов - 1 м.
В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями с соблюдением необходимого санитарного разрыва от края проезжей части автодорог до границы жилой застройки, установленного на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации), а также требований противопожарной безопасности.
2.2.2.13. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, Правилами землепользования и застройки и разделом "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов.
Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.
2.2.2.14. Расстояния между длинными сторонами и торцами малоэтажных жилых зданий определяются в соответствии с требованиями, указанными в п. 2.2.2.13 настоящего раздела, при соблюдении обеспечения непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
2.2.2.15. В районах сложившейся усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы в соответствии с п. 2.2.2.19 настоящих норм.
2.2.2.16. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, и др.).
Проектирование и размещение домов с мастерскими для индивидуальной трудовой деятельности необходимо производить при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании в установленном порядке.
2.2.2.17. Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в рекомендуемой таблице 2.12.