СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА МУРМАНСКА
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2012 года N 51-684
Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска
(с изменениями на 5 сентября 2023 года)
(в ред. решений Совета депутатов города Мурманска от 27.12.2012 N 57-770, от 28.11.2013 N 66-948, от 28.03.2014 N 72-1023, от 30.05.2014 N 74-1076, от 30.05.2019 N 58-975, от 29.04.2020 N 10-129, от 06.06.2023 N 47-661, от 05.09.2023 N 48-696)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", решением Совета депутатов города Мурманска от 29.01.2015 N 8-100 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом города Мурманска и о признании утратившими силу отдельных решений Мурманского городского Совета и Совета депутатов города Мурманска", в целях повышения эффективности использования муниципальной собственности города Мурманска, руководствуясь Уставом муниципального образования город Мурманск, Совет депутатов города Мурманска решил:
(в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 30.05.2019 N 58-975)
1. Утвердить Порядок определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска, согласно приложению.
(в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 30.05.2019 N 58-975)
2. Признать утратившими силу решения:
- Мурманского городского Совета от 05.10.1999 N 25-236 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска";
- Мурманского городского Совета от 09.04.2004 N 36-323 "О внесении изменений в приложение N 1 к решению Мурманского городского Совета от 05.10.1999 N 25-236 (в ред. решения Мурманского городского Совета от 05.10.2000 N 38-333) "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска";
- Совета депутатов города Мурманска от 27.12.2007 N 45-556 "О внесении изменений в приложение N 1 к решению Мурманского городского Совета от 05.10.1999 N 25-236 (в ред. от 09.04.2004 N 36-323) "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска";
- Мурманского городского Совета от 27.09.2004 N 43-388 "Об утверждении методики расчета арендной платы и установлении базовой арендной платы за пользование объектами муниципального жилищного фонда города Мурманска";
- Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 N 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда";
- Совета депутатов города Мурманска от 04.10.2011 N 40-532 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 N 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда";
- Совета депутатов города Мурманска от 28.10.2011 N 41-545 "О внесении изменения в решение Совета депутатов города Мурманска от 04.10.2011 N 40-532 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 N 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда";
- Совета депутатов города Мурманска от 05.12.2011 N 42-571 "О внесении изменения в решение Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 N 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда" (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 04.10.2011 N 40-532)".
3. Опубликовать настоящее решение с приложением в газете "Вечерний Мурманск".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2013 года.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Мурманска по экономической политике и хозяйственной деятельности (Гузь О.Н.).
Глава
муниципального образования
город Мурманск
А.Б.ВЕЛЛЕР
Приложение
к решению
Совета депутатов города Мурманска
от 22 июня 2012 г. N 51-684
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА МУРМАНСКА
(в ред. решений Совета депутатов города Мурманска от 27.12.2012 N 57-770, от 28.11.2013 N 66-948, от 28.03.2014 N 72-1023, от 30.05.2014 N 74-1076, от 30.05.2019 N 58-975, от 29.04.2020 N 10-129, от 06.06.2023 N 47-661, от 05.09.2023 N 48-696)
Настоящий Порядок определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска (далее - Порядок) разработан в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Мурманска (далее - муниципальное имущество) и определяет размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом на основании оценки рыночной стоимости права пользования объектом аренды за платежный период, за исключением предоставления объектов муниципального имущества в аренду по итогам проведения торгов.
(преамбула в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 30.05.2019 N 58-975)
1. Общие положения
1.1. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:
1.1.1. Арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числе зарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.
1.1.2. Арендодатель:
- комитет имущественных отношений города Мурманска - для объектов муниципального имущества, находящихся в казне муниципального образования город Мурманск, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями;
(в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 30.05.2019 N 58-975)
- муниципальные автономные и бюджетные учреждения, казенные предприятия или муниципальные унитарные предприятия - для объектов, закрепленных на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения за этими учреждениями и предприятиями.
1.1.3. Муниципальное имущество - недвижимое имущество (здания, строения или сооружения, жилые и нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, часть или части помещений в них), движимое имущество, находящиеся в собственности муниципального образования город Мурманск.
(п. 1.1.3 в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 30.05.2019 N 58-975)
1.1.4. Объект оценки - право пользования объектом аренды в течение одного платежного периода на условиях, определенных договором аренды или заданием на оценку.
1.1.5. Функциональное назначение арендуемого муниципального имущества - допустимый способ использования муниципального имущества, который определен проектной документацией и (или) правоустанавливающими документами.
(п. 1.1.5 в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 30.05.2019 N 58-975)
1.2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки проводится независимым оценщиком, привлекаемым в порядке, установленном Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
(п. 1.2 в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 28.03.2014 N 72-1023)
1.3. Величина рыночной стоимости права пользования объектом оценки рассчитывается для всего арендуемого муниципального имущества с учетом его функционального назначения, указанного в договоре аренды.
Размер арендной платы, установленный договором аренды, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции устанавливается постановлением администрации города Мурманска с учетом прогнозируемого уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период в редакции, действующей на 1 января очередного финансового года, и применяется к договорам аренды, содержащим возможность одностороннего изменения арендной платы, в случае, если на дату начала применения указанного коэффициента прошло более полугода с момента, на который определялась рыночная стоимость права пользования объектом аренды за платежный период.
(п. 1.3 в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 06.06.2023 N 47-661)
1.4. Настоящий Порядок применяется к вновь заключаемым договорам аренды муниципального имущества, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 30.05.2019 N 58-975)
1.5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается Арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается Арендатором Арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.
1.6. Налог на добавленную стоимость за арендуемый объект муниципального имущества (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) перечисляется Арендатором муниципального имущества самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
(в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 30.05.2019 N 58-975)
1.7. При изменении функционального назначения арендуемого муниципального имущества (изменение вида деятельности Арендатора, сдача части площадей в субаренду) работу по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование муниципальным имуществом с новым его использованием проводит Арендатор за счет собственных средств по согласованию с Арендодателем.
(в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 30.05.2019 N 58-975)
2. Расчет арендной платы
2.1. Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:
Апл = РС x S x Ккор. x Ксоц. x Кинф., где:
РС - рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц (при аренде недвижимого имущества) либо рыночная стоимость права пользования объектом аренды в месяц (при аренде движимого имущества);
