ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ
ПРИКАЗ
от 30 июля 2015 года N 345
Об утверждении изменений в Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья, утвержденные приказом Росстата от 20 января 2009 года N 7
____________________________________________________________________
Фактически утратил силу в связи с отменой с 22 августа 2022 года
приказа Росстата от 20 января 2009 года N 7
на основании приказа Росстата от 12 августа 2022 года N 572
____________________________________________________________________
В соответствии с подпунктом 5.2 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 года N 420 "О Федеральной службе государственной статистики",
приказываю:
Утвердить прилагаемые Изменения в Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья, утвержденные приказом Росстата от 20 января 2009 года N 7.
Временно исполняющий обязанности
руководителя Федеральной службы
государственной статистики
Г.К.Оксенойт
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Росстата
от 30 июля 2015 года N 345
Изменения в Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья, утвержденные приказом Росстата от 20 января 2009 года N 7
1. Пункт 2 "Организация расчетов средних цен и индексов цен на рынке жилья" заменить на пункт 2 "Общие понятия, используемые в данных Методологических рекомендациях" и изложить в следующей редакции:
"Первичным рынком жилья* является рынок, на котором осуществляются сделки по передаче в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе правами, на реализацию которого обладают: органы государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, уполномоченные осуществлять реализацию жилья в установленном законодательством порядке.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Также к сделкам на первичном рынке относятся сделки в отношении жилых помещений в многоквартирных домах до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, заключаемые в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вторичный рынок жилья* - это рынок, собственниками квартир на котором могут выступать как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Типы домов* характеризуются материалом стен: крупнопанельные и крупноблочные, кирпичные, монолитные, в том числе монолитно-кирпичные дома.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Типы квартир* различаются по качеству: низкого качества, среднего качества (типовые), улучшенной планировки и элитные квартиры.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Товар-представитель* - совокупность видов товаров (квартир) с конкретными качественными характеристиками, под которым понимается 1 кв. метр общей площади проданных квартир отдельно на первичном или вторичном рынках жилья.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Вид товара* - 1 кв. метр общей площади проданных квартир с отделкой и без отделки с определенным числом комнат (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, 4- и более комнатные) с качественными характеристиками определенного типа (низкого качества, среднего качества (типовые), улучшенной планировки, элитные) в определенном типе домов (крупнопанельные и крупноблочные, кирпичные, монолитные, в т.ч. монолитно-кирпичные).".
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
2. Пункт 3.1 "Отбор товаров-представителей", исключить абзацы 2, 10, 11.
3. Пункт 3.3 "Порядок регистрации цен и сбора ценовой информации", подпункт 3.3.1 "Основные принципы регистрации цен", абзац 6 изложить в следующей редакции:
"В форме федерального статистического наблюдения N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" регистрируется средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир с указанием спецификации жилья в зависимости от его качества, числа комнат, материала стен домов, а также данные о количестве проданной за квартал общей площади квартир определенного вида".
4. Пункт 3.4 "Порядок формирования базисных весов", абзацы 2-7 изложить в следующей редакции:
"При расчете средних цен и индексов цен в качестве весов используется информация о количестве проданной общей площади квартир".
5. Пункт 3.5 "Расчет средних цен одного квадратного метра общей площади квартир" изложить в следующей редакции:
"Средняя цена одного квадратного метра общей площади каждого вида квартир как на первичном, так и на вторичном рынках жилья определяется на основании данных о фактических ценах сделок отчетного квартала в расчете на один квадратный метр общей площади и данных об общем количестве реализованной площади квартир этого вида.
Количество проданной общей площади квартир, используемое в качестве базисных весов для расчета средних цен, формируется на основе данных формы федерального статистического наблюдения N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" как накопленная величина из квартальных отчетов за предыдущий год.
Средние цены рассчитываются отдельно на первичном и вторичном рынках по типам квартир:
низкого качества;
среднего качества (типовые);
улучшенной планировки;
элитные.
Расчет средней цены осуществляется по формуле средней арифметической взвешенной.
Средние цены на региональном уровне формируются путем агрегирования информации по следующей схеме:
средняя цена 1 кв.м общей площади проданных квартир в организации;
средняя цена 1 кв.м общей площади проданных квартир по городу, включенному в наблюдение;
средняя цена 1 кв.м общей площади проданных квартир в целом по субъекту Российской Федерации.
Для исчисления средней взвешенной цены на первичном (вторичном) рынке жилья по субъекту Российской Федерации используется следующая формула:
,
где:
- средняя цена по субъекту Российской Федерации r в отчетном квартале t;
- средняя цена i-го вида квартир по b-му типу квартир в j-ом типе домов по городу k в отчетном квартале t;
- количество проданной общей площади квартир i-го вида по b-му типу квартир в j-ом типе домов по городу k в базисном (предыдущем) году в субъекте Российской Федерации;
i - вид квартиры;
b - тип квартиры;
j - тип дома;
k - город, включенный в наблюдение (k = от 1 до n);
n - количество городов, включенных в наблюдение;
r - субъект Российской Федерации;
t - отчетный квартал;
0 - базисный период.
На федеральном уровне расчет средних цен на рынке жилья осуществляется путем агрегирования данных по субъектам Российской Федерации в следующем порядке:
средняя цена по субъекту Российской Федерации;
средняя цена по федеральному округу;
средняя цена по России.
Средние цены формируются отдельно для каждого типа квартир, раздельно на первичном и вторичном рынках жилья.
Формула расчета средних цен на рынке жилья по федеральному округу по каждому из типов квартир в каждом типе домов (включая строки "Все типы квартир") следующая:
,
где:
- средняя цена по f-му федеральному округу, рассчитанная по b-му типу квартир в j-ом типе домов;
- средняя цена по b-му типу квартир в j-ом типе домов в r-ом субъекте Российской Федерации в составе f-го федерального округа;
- количество проданной за базисный год общей площади квартир по b-му типу квартир в j-ом типе домов в r-ом субъекте Российской Федерации в составе f-го федерального округа;
b - тип квартир;
j - тип домов;
f - федеральный округ;
r - субъект Российской Федерации, входящий в состав f-го федерального округа (r = от 1 до n);
t - отчетный квартал;
0 - базисный квартал.
Средние цены на рынке жилья по Российской Федерации рассчитываются аналогично из данных по федеральным округам".
6. Пункт 3.6 "Расчет индексов цен на рынке жилья" изложить в следующей редакции:
"Индивидуальный индекс цен рассчитывается по субъектам Российской Федерации на уровне элементарного агрегата (1 кв. метра общей площади проданных квартир каждого вида) путем деления цены 1 кв. метра общей площади проданных квартир с определенным количеством комнат (с отделкой или без отделки) в отчетном квартале на соответствующую цену в предыдущем квартале:
,
где:
- индивидуальный индекс цен на отдельный вид квартир i на конец отчетного квартала t по сравнению с концом предыдущего квартала (t - 1);
- средняя цена на отдельный вид квартир i в отчетном квартале t;
