СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2014 года N 312
О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым
(с изменениями на 17 апреля 2024 года)
(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 05.11.2014 N 430, от 31.03.2015 N 171, от 01.04.2015 N 176, от 28.04.2015 N 235, от 09.09.2015 N 536, от 11.03.2016 N 87, от 01.08.2016 N 379, от 14.09.2016 N 443, от 11.12.2017 N 659, от 19.03.2018 N 115, от 25.10.2018 N 525, от 05.11.2019 N 614, от 27.09.2021 N 556, от 19.09.2022 N 723, от 30.03.2023 N 242, от 08.02.2024 N 64, от 17.04.2024 N 208)
В соответствии со статьями 2, 8 Закона Республики Крым от 8 августа 2014 года N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении собственностью Республики Крым"
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 30.03.2023 N 242)
Совет министров Республики Крым постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым (далее - Методика).
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 19.09.2022 N 723)
2. Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Крым при разработке нормативных документов, регулирующих расчет и распределение арендной платы при передаче в аренду объектов муниципальной собственности, использовать Методику.
3. Арендодателям, являющимся сторонами по договорам аренды, сроки действия которых истекают после 31 декабря 2017 года, заключенным до вступления в силу Методики, обеспечить проведение оценки объектов аренды в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и привести данные договоры в соответствие с требованиями Методики.
(п. 3 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 09.09.2015 N 536)
4. Уполномочить Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым давать разъяснения по вопросам применения Методики.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Совета министров Республики Крым Анюхину А.В.
(п. 5 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 27.09.2021 N 556)
И.о. Главы Республики Крым,
Председатель Совета министров
Республики Крым
С.АКСЕНОВ
Заместитель Председателя Совета министров
Республики Крым -
руководитель Аппарата Совета министров
Республики Крым
Л.ОПАНАСЮК
Приложение
к постановлению
Совета министров
Республики Крым
от 02.09.2014 N 312
МЕТОДИКА РАСЧЕТА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 05.11.2014 N 430, от 31.03.2015 N 171, от 01.04.2015 N 176, от 28.04.2015 N 235, от 09.09.2015 N 536, от 11.03.2016 N 87, от 01.08.2016 N 379, от 14.09.2016 N 443, от 11.12.2017 N 659, от 19.03.2018 N 115, от 25.10.2018 N 525, от 05.11.2019 N 614, от 27.09.2021 N 556, от 19.09.2022 N 723, от 30.03.2023 N 242, от 08.02.2024 N 64, от 17.04.2024 N 208)
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в собственности Республики Крым (далее - собственность Республики Крым), и устанавливает порядок ее расчета и распределения.
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 19.09.2022 N 723)
2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.
3. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная по данной Методике, применяется как начальный размер арендной платы.
Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 года N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса.
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 08.02.2024 N 64)
4. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, в том числе плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).
Арендаторы, кроме учреждений, финансовое обеспечение деятельности которых полностью осуществляется за счет средств бюджета Республики Крым, обязаны заключить с балансодержателем договор на эксплуатационное обслуживание объекта аренды с обязательным условием компенсации балансодержателю потребленных коммунальных услуг.
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 28.04.2015 N 235)
5. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующем порядке:
1) определяется размер годовой арендной платы;
2) на основании размера годовой арендной платы определяется размер месячной арендной платы, который фиксируется в договоре аренды;
(пп. 2 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 09.09.2015 N 536)
3) исключен. - Постановление Совета министров Республики Крым от 09.09.2015 N 536.
6. В случае если договор аренды заключается на срок более года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на коэффициент пересчета, соответствующий наибольшему значению индекса потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 11.12.2017 N 659)
Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера ежемесячной арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 11.12.2017 N 659)
(п. 6 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 09.09.2015 N 536)
Раздел II
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Размер годовой арендной платы по договору аренды предприятия как имущественного комплекса и других имущественных комплексов (далее - имущественные комплексы) Республики Крым рассчитывается по формуле:
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 09.09.2015 N 536)
Апл.год = Ст.р. x Сар.в.д. / 100,
в случае передачи в аренду имущества для реализации инвестиционного соглашения, заключенного в рамках Инвестиционной декларации Республики Крым, утвержденной Указом Главы Республики Крым от 11 сентября 2014 года N 272-У, размер годовой арендной платы по договору аренды имущественного комплекса Республики Крым рассчитывается по формуле:
Апл.год = Ст.и. x Сар.в.д. / 100,
где:
Апл.год - размер годовой арендной платы (руб.);
Ст.р. - рыночная стоимость активов (внеоборотных активов, оборотных активов (запасов)) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);
Ст.и. - инвестиционная стоимость активов (внеоборотных активов, оборотных активов (запасов)) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки (руб.);
(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 05.11.2019 N 614, от 30.03.2023 N 242)
Сар.в.д. - арендная ставка за пользование имущественным комплексом, определенная в соответствии с приложением к настоящей Методике.
(п. 1 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 01.04.2015 N 176)
2. В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Апл.год = Ср.с.а. x Кс.д.а.,
где:
