АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СМОЛЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2023 года N 2079-адм
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска, утвержденные постановлением Администрации города Смоленска от 30.09.2021 N 2531-адм
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание протокол публичных слушаний от 04.07.2023 N 495, заключение о результатах публичных слушаний от 13.07.2023, руководствуясь Уставом города Смоленска, Администрация города Смоленска постановляет:
1. Внести в Правила землепользования и застройки города Смоленска, утвержденные постановлением Администрации города Смоленска от 30.09.2021 N 2531-адм (в редакции постановления Администрации города Смоленска от 10.08.2022 N 2309-адм), следующие изменения:
1.1. В части II:
1.1.1. В главе 1:
1.1.1.1. В статье 17:
1.1.1.1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Предельный минимальный размер земельных участков не может быть менее площади, занимаемой существующим или размещаемым в его границах объектом капитального строительства и обеспечивающей соблюдение установленных Правилами предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе минимальной доли озеленения земельных участков, минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка, минимальной площади площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой (размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки), а также соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, местных нормативов градостроительного проектирования и иных правил, нормативов. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка определяется статьей 23 Правил.
Для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1), "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2), "блокированная жилая застройка" (код 2.3), "ведение садоводства" (код 13.2), "ведение огородничества" (код 13.1) предельный минимальный размер земельного участка установлен в градостроительном регламенте конкретной территориальной зоны.
Минимальная площадь земельных участков для вида разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд" (код 2.7.2) - 20 кв. м.".
1.1.1.1.2. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории многоквартирных домов (площадок) осуществляется в соответствии с таблицей.
Площадки | Удельные размеры площадок, м2/чел. |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 |
Для отдыха взрослого населения | 0,1 |
Для занятий физкультурой | 0,7* |
Для хозяйственных целей | 0,03 |
Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) микрорайона | |
".
1.1.1.1.3. Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Предельный максимальный размер земельных участков не подлежит установлению, кроме тех земельных участков, которые указаны в пункте 1 настоящей статьи и в настоящем пункте.
Максимальная площадь земельных участков для вида разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд" (код 2.7.2) - 30 кв. м.".
1.1.1.2. Статью 19 изложить в следующей редакции:
"Статья 19. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
1. Общие требования к минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме зон с кодовыми обозначениями Ж1, СД.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, должны быть на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капитального строительства, расположенных в границах земельных участков и на смежных земельных участках, а также с учетом противопожарных норм.
Минимальные отступы от границ земельных участков до границ смежных земельных участков, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, на расстоянии - 3 м.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями магистральных улиц, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, на расстоянии:
- для многоквартирных домов с квартирами на первых этажах - 6 м;
- для многоквартирных домов с общественными помещениями на первых этажах - 3 м;
- для прочих зданий - 3 м.
Минимальные отступы от стен зданий до красной линии магистральных улиц для учреждений образования и воспитания - 25 м.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и дорог местного значения, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, на расстоянии:
- для многоквартирных домов с квартирами на первых этажах - 3 м;
- для многоквартирных домов с общественными помещениями на первых этажах - 0 м;
- для прочих зданий - 0 м.
Минимальные отступы от стен зданий до красной линии улиц и дорог местного значения для учреждений образования и воспитания - 15 м.
5. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, в случае наличия взаимного согласия их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
6. Положения настоящей статьи не применяются к проектной документации, в отношении которой на день вступления в силу постановления Администрации города Смоленска об утверждении Правил имеется положительное заключение экспертизы проектной документации и (или) выдано разрешение на строительство. Расчет предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в указанном случае осуществляется в соответствии с положениями нормативных правовых актов, действующих на дату получения положительного заключения экспертизы проектной документации и (или) разрешения на строительство.".
1.1.1.3. В статье 23:
1.1.1.3.1. В таблице 2 пункта 1:
1.1.1.3.1.1. Строку 2 изложить в следующей редакции:
2 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.1.1, 2.5, 2.6 | 1 место на 120 кв. м общей площади квартир |
1.1.1.3.1.2. Строку 16 изложить в следующей редакции:
16 | Производственная деятельность, тяжелая промышленность, автомобилестроительная промышленность, легкая промышленность, фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, специальная деятельность, склад | 6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 12.2, 6.9 | 1 место на 5 работников в максимальную смену |
1.1.1.3.2. Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. В случае совмещения на земельном участке нескольких видов использования объекта, кроме отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных, надземных и подземных гаражей и автостоянок, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе площадей каждого вида использования объекта.".
1.1.1.3.3. Абзац четвертый пункта 4 изложить в следующей редакции:
"- на арендуемых земельных участках с видами разрешенного использования "хранение автотранспорта" (код 2.7.1), "стоянка транспортных средств" (код 4.9.2).".
1.1.1.3.4. Абзац второй пункта 5 изложить в следующей редакции:
"- существующие автостоянки и гаражи (на земельных участках с видами разрешенного использования "хранение автотранспорта" (код 2.7.1), "стоянка транспортных средств" (код 4.9.2));".
1.1.1.3.5. Пункт 7 изложить в следующей редакции:
"7. В зависимости от вида разрешенного использования, приведенного в таблице 2 настоящей статьи, 100% необходимых машино-мест должно быть размещено в границах земельного участка. Для видов разрешенного использования, отмеченных знаками* и** в таблице 2, допускается применять пункты 4 - 6 настоящей статьи.
Положения настоящей статьи не применяются к проектной документации, в отношении которой на день вступления в силу постановлений Администрации города Смоленска об утверждении или о внесении изменений в Правила имеется положительное заключение экспертизы проектной документации и (или) выдано разрешение на строительство. Расчет предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в указанном случае осуществляется в соответствии с положениями нормативных правовых актов, действующих на дату получения положительного заключения экспертизы проектной документации и (или) разрешения на строительство.
Положения настоящей статьи не распространяются на земельные участки, в отношении которых на день вступления в силу постановлений Администрации города Смоленска об утверждении или о внесении изменений в Правила выдан градостроительный план земельных участков и с даты выдачи которого прошло не более полутора лет. Расчет предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в указанном случае осуществляется в соответствии с положениями нормативных правовых актов, действующих на дату выдачи градостроительного плана земельных участков.".
1.1.1.4. Пункт 3 статьи 24 изложить в следующей редакции:
