АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СМОЛЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2022 года N 2309-адм
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание протокол публичных слушаний от 07.07.2022 N 367, заключение о результатах публичных слушаний от 19.07.2022, руководствуясь Уставом города Смоленска, Администрация города Смоленска постановляет:
1. Внести в Правила землепользования и застройки города Смоленска, утвержденные постановлением Администрации города Смоленска от 30.09.2021 N 2531-адм "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Смоленска", следующие изменения:
1.1. В статье 2 главы 1 части I:
1.1.1. Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования города Смоленска, кроме территорий с режимом земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, территорий с режимом земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.".
1.1.2. Дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. На карте градостроительного зонирования города Смоленска в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.".
1.1.3. Дополнить подпунктами 4.1 - 4.4 следующего содержания:
"4.1. Целями комплексного развития территории являются:
1) обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;
2) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с Указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;
3) создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;
4) повышение эффективности использования территорий поселений, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;
5) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.
4.2. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.
4.3. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4.4. На территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, недопустимо размещение объектов капитального строительства, кроме тех объектов капитального строительства, которые предусмотрены перечнем к решению о комплексном развитии территории, в том числе объекты капитального строительства, подлежащие сносу или реконструкции.".
1.2. Пункт 1 статьи 9 главы 3 части I изложить в следующей редакции:
"1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Смоленска осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, за исключением земельных участков, площадь которых меньше установленных минимальных размеров, образованных под жилой дом (индивидуальный) в соответствии с нормативно правовыми актами, действующими на момент образования.".
1.3. В главе 1 части II:
1.3.1. Статью 17 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Предельный максимальный размер земельных участков не подлежит установлению, кроме тех земельных участков, которые указаны в пункте 1 настоящей статьи.".
1.3.2. В статье 19:
1.3.2.1. В пункте 2 слово "капительного" заменить словом "капитального".
1.3.2.2. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц, дорог, проездов, до стен зданий, строений, сооружений при выполнении требований пункта 2 настоящей статьи устанавливаются:
- для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6 м;
- для жилых зданий с общественными помещениями на первых этажах - 3 м;
- для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 25 м;
- для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы, дороги, проезды, - 15 м;
- для прочих зданий - 3 м.".
1.4. В главе 2 части II:
1.4.1. § 1 изложить в следующей редакции:
"§ 1. Состав и кодировка территориальных зон
Зонирование для целей регулирования использования территории города выполнено в соответствии со статьями 30 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Жилые зоны:
зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа - Ж1;
зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) и жилыми домами блокированного типа - Ж2;
зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей) и многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и выше) - Ж3;
зона застройки жилыми домами смешанной этажности - Ж4;
зона застройки многоэтажными жилыми домами и существующими производственными объектами - Ж3-п;
зона застройки жилыми домами смешанной этажности и существующими производственными объектами - Ж4-п.
Общественно-деловые зоны:
зона размещения объектов общественно-делового назначения - ОД;
зона размещения объектов общественно-делового назначения и жилых домов - ОЖ;
зона размещения объектов общественно-делового назначения исторического центра и жилых домов - ОЖИ;
зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения - ОДР.
Производственные зоны:
зона размещения производственных объектов I - V классов санитарной классификации - П1;
зона размещения производственных объектов II - V классов санитарной классификации - П2;
зона размещения производственных объектов III - V классов санитарной классификации - П3;
зона размещения производственных объектов IV - V классов санитарной классификации - П4;
зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации - П5.
Зоны транспортной инфраструктуры:
зона размещения гаражей и предприятий автосервиса - Т1;
зона воздушного транспорта - Т2;
зона объектов железнодорожного транспорта - Т3;
