ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 марта 2023 года N 106-п


О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 28.08.2014 N 292-п "Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицей Карла Либкнехта, Грабцевским шоссе, переулком Баррикад"

В соответствии со статьями 41, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 44 Устава муниципального образования "Город Калуга", в связи с допущенной технической ошибкой

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в постановление Городской Управы города Калуги от 28.08.2014 N 292-п "Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицей Карла Либкнехта, Грабцевским шоссе, переулком Баррикад" (далее - постановление) следующие изменения:

1.1. Приложение 1 к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1 "Проект планировки территории, ограниченной улицей Карла Либкнехта, Грабцевским шоссе, переулком Баррикад. Основная часть проекта планировки территории" к настоящему Постановлению.

1.2. Приложение 2 к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2 "Проект межевания территории, ограниченной улицей Карла Либкнехта, Грабцевским шоссе, переулком Баррикад. Основная часть проекта межевания территории" к настоящему Постановлению.

2. Проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицей Карла Либкнехта, Грабцевским шоссе, переулком Баррикад, утвержденные постановлением, в редакции настоящего Постановления подлежат официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.

3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Городской Голова города Калуги
Д.А.Денисов

Приложение 1
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 22 марта 2023 г. N 106-п

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦЕЙ КАРЛА ЛИБКНЕХТА, ГРАБЦЕВСКИМ ШОССЕ, ПЕРЕУЛКОМ БАРРИКАД

Основная часть проекта планировки территории

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

1. Плотность застройки

Проектом планировки планируется размещение четырех многоэтажных жилых домов (по двум из которых получено разрешение на строительство), магазина, открытой автостоянки (получено разрешение на строительство) и котельной (получено разрешение на строительство).

Проектом планировки планируется завершение строительства четырех жилых домов.

При определении параметров планируемого жилищного строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (далее - СП 42.13330.2016).

В условии реконструкции застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

Планируемые многоэтажные жилые дома располагаются в одном квартале. Площадь квартала составляет 210000 кв. м (проект планировки выполнялся на часть квартала, на территорию территориальной зоны ОЖ).

Общая площадь застройки существующих зданий составляет около 6000 кв. м, общая площадь застройки планируемых и строящихся многоэтажных жилых домов - 16527,4 кв. м, площадь застройки планируемой открытой автостоянки - 2215,55 кв. м, площадь застройки планируемой котельной - 201,25 кв. м. На расчетный срок реализации проекта общая площадь застройки зданий и строений составит 24943,7 кв. м.

Общая площадь наземных этажей существующих зданий составляет около 7000 кв. м, общая площадь наземных этажей, планируемых и строящихся объектов капитального строительства - 336115,94 кв. м. На расчетный срок реализации проекта общая площадь наземных этажей зданий составит 343115,94 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят:

- коэффициент застройки - 0,12;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

Полученные величины не превышают установленные СП 42.13330.2016.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого многоэтажного жилого дома

Проектом планировки территории параметры строящихся и планируемых объектов капитального строительства, по которым выданы разрешения на строительство (от 30.10.2014 RU40301000-682, от 17.09.2015 RU40-301000-620-2015), приняты согласно показателям, приведенным в разрешениях на строительство.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого многоэтажного жилого дома и площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенных в зоне ОЖ. Параметры приведены в таблице 1.

Таблица 1

________________

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

** Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (в ред. от 30.11.2022 N 262) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), максимального процента застройки ЗУ.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или зон планируемого размещения (далее - ЗПР) многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 6 раздела 1.1 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"));

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 2

Таблица 3

Таблица 4