СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2022 года N 18/5
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан
(с изменениями на 29 мая 2024 года)
(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 16.11.2022 N 20/3, от 21.12.2022 N 21/14, от 22.03.2023 N 25/15, от 26.04.2023 N 26/6, от 21.06.2023 N 28/18, от 30.08.2023 N 29/10, от 24.04.2024 N 38/20, от 24.04.2024 N 38/21, от 29.05.2024 N 39/10, с изм., внесенными решениями Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.12.2022 N 21/13, от 20.12.2023 N 33/9, от 07.03.2024 N 36/2)
В соответствии со статьями 8, 30 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 16 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
3. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании - городской электронной газете ufaved.info (www.ufaved.info).
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан по архитектуре, строительству, земельным и имущественным отношениям.
Председатель
Совета городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
М.ВАСИМОВ
Приложение
к решению Совета городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 28 сентября 2022 г. N 18/5
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 16.11.2022 N 20/3, от 21.12.2022 N 21/14, от 22.03.2023 N 25/15, от 26.04.2023 N 26/6, от 21.06.2023 N 28/18, от 30.08.2023 N 29/10, от 24.04.2024 N 38/20, от 24.04.2024 N 38/21, от 29.05.2024 N 39/10, с изм., внесенными решениями Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.12.2022 N 21/13, от 20.12.2023 N 33/9, от 07.03.2024 N 36/2)
Раздел I
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия и термины, сокращения
ВК РФ - Водный кодекс Российской Федерации;
ГрК РФ - Градостроительный кодекс Российской Федерации;
ГО г. Уфа РБ - городской округ город Уфа Республики Башкортостан;
ЗК РФ - Земельный кодекс Российской Федерации;
Комиссия - Комиссия по Правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ;
МНГП - Местные нормативы градостроительного проектирования ГО г. Уфа РБ;
Правила - Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан;
СП - Свод правил;
архитектурно-художественный облик окружающей застройки - совокупность объемных, пространственных, колористических (цветовых) и иных решений внешних поверхностей зданий, строений, сооружений (их отдельных элементов) и элементов благоустройства, рассматриваемая с учетом окружающей застройки и планировки;
блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - установленные настоящими Правилами варианты использования земельных участков, связанные с возведением объектов капитального строительства и установлением некапитальных объектов, а также варианты использования зданий, строений, сооружений, определяющие особенности их эксплуатации; виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
визуально-ландшафтный анализ - это специальные исследования, определяющие объемно-планировочные решения объектов нового строительства и реконструкции таким образом, чтобы они не входили в противоречие с окружающей застройкой в системе общегородских панорам и видовых раскрытий;
визуально-ландшафтный анализ объектов - это вид градостроительных исследований, связанный с определением и классификацией условий восприятия объектов градостроительной среды.
Работы по визуально-ландшафтному анализу включают в себя аналитическую работу с документацией, натурное исследование объекта, компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации и разработку выводов и рекомендаций по высотным параметрам проектируемого объекта.
Цель визуально-ландшафтного анализа: сохранение условий визуального восприятия объектов, в том числе объектов культурного наследия в историко-градостроительной и природной среде; выявление значимых направлений и основных точек визуального восприятия, а также определение основных секторов обзора объектов, в том числе объектов культурного наследия; выявление ценных фрагментов исторической и природной среды (а также городской среды в целом), составляющих градостроительное и визуальное окружение объектов, в том числе объектов культурного наследия; разработка мер по ограничению и регулированию параметров градостроительного развития в зонах локализации ценных визуально-ландшафтных характеристик территории.
Разработка визуально-ландшафтного анализа требуется, в случаях установленных Правилами и состоит из текстовой части (краткая историческая справка; характеристика охранного статуса территории; анализ композиционного взаимодействия проектируемой застройки с ценным градостроительным окружением; выводы визуально-ландшафтного анализа) и графической части (схема охранного статуса территории; схема зон видимости объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия), имеющего ценные силуэтные характеристики и композиционно взаимосвязанного с территорией исследования; схема прогнозируемых зон видимости проектируемой застройки; материалы натурной фотофиксации; схема контрольных направлений визуального восприятия проектируемой застройки; фотоиллюстрации визуального восприятия проектируемой застройки; схема рекомендуемых высотных и планировочных параметров застройки территории);
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом, такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;
высота здания, строения, сооружения - вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня);
градостроительный план земельного участка - документ, выдаваемый органом местного самоуправления в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка;
границы земельного участка:
а) задняя граница земельного участка - граница участка, как правило, параллельная передней границе земельного участка;
б) боковые границы земельного участка - границы, линии которых соединяют переднюю и заднюю границы участка;
