СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 28 июня 2017 года N 12/7


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 28.09.2022 N 18/5.
____________________________________________________________________

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 13 Устава городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разделом 5 Положения о порядке проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки, по внесению изменений в правила землепользования и застройки, по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 14 мая 2014 года N 32/19, в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, с учетом результатов публичных слушаний, проведенных 8 июня 2017 года, Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан решил:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 августа 2008 года N 7/4 (с изменениями от 3 сентября 2009 года N 18/8, от 16 сентября 2010 года N 28/8, от 27 апреля 2011 года N 36/7, от 9 ноября 2011 года N 42/13, от 20 марта 2013 года N 15/6, от 31 мая 2016 года N 63/6):

1.1. В пункте 20 статьи 1, в абзаце четвертом части 3 статьи 3, в абзаце пятом части 1 статьи 8, в части 7 статьи 11, в пункте 1 части 2 статьи 12, в абзаце третьем статьи 23, в части 2 статьи 41 слово "формирование" заменить словом "образование".

1.2. В пункте 21 статьи 1, в абзаце втором части 1 статьи 8, в части 4 статьи 11, в пункте 1 части 2 статьи 12, в абзаце двенадцатом части 3 статьи 12, в наименованиях главы 6, статьи 23, в абзаце первом статьи 23, в частях 1 - 3 статьи 24, в части 2 статьи 33 слово "сформированный" заменить словом "образованный" в соответствующем падеже и числе.

1.3. В статье 1:

1.3.1. Исключить пункт 1.

1.3.2. Изложить пункт 5 в следующей редакции:

"5) блокированная жилая застройка (жилые дома блокированной застройки) - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (при общем количестве совмещенных домов не более десяти) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;".

1.3.3. В пункте 20 исключить слова "в соответствии с главой 5 настоящих Правил".

1.3.4. Пункт 42 после слов "культурного наследия" дополнить словами ", границы территорий для комплексного и устойчивого развития территорий".

1.3.5. Дополнить пунктом 103 следующего содержания:

"103) деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.".

1.4. Статью 5 изложить в следующей редакции:

"Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану городского округа, иным документам территориального планирования, документации по планировке территории

1. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, материалов по обоснованию в составе документации по планировке территории до ее проверки и утверждения в установленном порядке.

2. Последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям городского округа либо применительно к различным частям территорий городского округа (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территорий городского округа) определяется решением о подготовке проекта правил землепользования и застройки, которое принимается главой Администрации городского округа с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям городского округа либо к различным частям территорий городского округа (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территорий городского округа), порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.".

1.5. Дополнить главу 4 статьей 11.1 следующего содержания:

"Статья 11.1. Комплексное и устойчивое развитие территории

В целях обеспечения наиболее эффективного использования территории осуществляется деятельность по ее комплексному и устойчивому развитию. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется посредством реализации решений утвержденной документации по планировке территории, подготовленной для обоснования размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначений, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных объектов. Для комплексного и устойчивого развития территории устанавливаются территории по границам территориальных зон, где предусматривается осуществление такой деятельности.

Перечень территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан для комплексного и устойчивого развития.

1. Территория, ограниченная улицами Бакалинской, Менделеева, Большая Московская, Сун-Ят-Сена, Айской, зданиями по улице Айской, 16 и Караидельской, 27, улицей Караидельской и продолжением улицы Степана Злобина в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ориентировочной площадью 53,1 га.

2. Территория, ограниченная проспектом Салавата Юлаева, улицами Сагита Агиша, Степана Злобина и Минигали Губайдуллина в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ориентировочной площадью 60 га.

3. Территория, ограниченная улицей Малая Шелководная, проспектом Салавата Юлаева, улицами Бессонова и Казанской в Октябрьском и Советском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ориентировочной площадью 28,5 га.

4. Территория, ограниченная улицами Сипайловской, Самаркандской, Косогорной, проектной улицей, улицами Маршала Жукова и Озерной в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ориентировочной площадью 86,3 га.".

1.6. В пункте 1 части 2 статьи 12 исключить слова "для их последующего формирования".

1.7. Исключить главу 5.

1.8. Изложить абзац четвертый статьи 23 в следующей редакции:

"- предоставление земельных участков с предварительным согласованием предоставления земельных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством.".

1.9. В статье 24:

1.9.1. В части 2 исключить слова ", сформированного в порядке, установленном статьей 21 настоящих Правил,".

1.9.2. Части 4 и 5 исключить.

1.10. В части 2 статьи 33 слово "сформированного" заменить словами "принадлежащего застройщику или иному правообладателю".

1.11. В статье 42:

1.11.1. В части 2 исключить абзац пятый.

1.11.2. Дополнить частью 6 следующего содержания:

"6. На одном земельном участке и в отношении одного объекта капитального строительства допускаются различные сочетания видов использования, разрешенных для соответствующей территориальной зоны, в том числе в виде многофункциональных комплексов.".

1.12. В статье 43:

1.12.1. В части 43.1:

1) изложить пункт 1 в следующей редакции:

"1. Назначение жилых зон:

1) зона Ж-1:

- для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех надземных этажей площадью земельного участка от 600 кв. м до 2500 кв. м;

- для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три;

2) зона Ж-2:

- малоэтажная застройка многоквартирными жилыми домами высотой до 4 этажей, включая мансардный;

- для застройки зданиями средней этажности многоквартирными жилыми домами не выше 8 надземных этажей;

3) зона Ж-3:

- для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами высотой 9 и выше этажей, включая подземные.";

2) изложить абзац четвертый подпункта 1 пункта 2 в следующей редакции:

"- индивидуальное жилищное строительство;";

3) изложить абзац второй пункта 3 в следующей редакции:

"В состав жилых зон включены территории, на которых расположены существующие участки, предоставленные для ведения садоводства и дачного хозяйства.".

1.12.2. В части 43.3.2:

1) изложить подпункт 2 пункта 1 в следующей редакции:

"2) зона КП-2 - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности, разрешенные нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон с площадью озеленения не менее 40%;";

2) изложить подпункт 3 пункта 1 в следующей редакции:

"3) зона КП-3 - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности;".

1.12.3. В пункте 2 части 43.3.5:

1) изложить абзац седьмой в следующей редакции:

"- существующие территории, предоставленные для ведения садоводства, дачного хозяйства и личного подсобного хозяйства;";

2) исключить абзац восьмой.

1.12.4. В части 43.4:

1) изложить абзац первый подпункта 1 пункта 1 в следующей редакции:

"1) зона Р-1 - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, организации городских парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Этажность объектов капитального строительства устанавливается не более 5 надземных этажей;";

2) изложить абзац первый подпункта 2 пункта 1 в следующей редакции:

"2) зона Р-2 - для пассивного отдыха, объектов здравоохранения, размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения, объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны, этажностью не более 5 надземных этажей. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории городских лесов осуществляется в соответствии с режимом, установленным для городских лесов, на основе лесного законодательства;";

3) изложить абзац седьмой подпункта 3 пункта 1 в следующей редакции:

"- существующие территории, предоставленные для ведения садоводства площадью земельного участка от 400 кв. м до 1500 кв. м, дачного хозяйства площадью земельного участка от 500 кв. м до 2000 кв. м и личного подсобного хозяйства с жилыми строениями, используемыми населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.".

1.13. В таблице N 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа" статьи 44:

1.13.1. Исключить пункты 2.2, 13.9.

1.13.2. Пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 5.9, 5.10, 8.1, 9.4, 9.5, 12.4, 13.13, 13.14, 14.2, 14.3, 14.5, 15.3, 15.6.3, 16.1, 16.2, 16.3, 17.1, 18.5, 18.6, 18.9, 18.11 изложить в следующей редакции: