СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 24 апреля 2024 года N 38/21


О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан решил:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 сентября 2022 года N 18/5 (с изменениями от 16 ноября 2022 года N 20/3, от 21 декабря 2022 года N 21/13, от 21 декабря 2022 года N 21/14, от 22 марта 2023 года N 25/15, от 26 апреля 2023 года N 26/6, от 21 июня 2023 года N 28/18, от 30 августа 2023 года N 29/10, от 20 декабря 2023 года N 33/9, от 7 марта 2024 года N 36/2):

1) в статье 1:

а) в абзаце тридцать втором:

- после слов "максимальный процент застройки" дополнить словами "земельного участка";

- слова "(площадь застройки)" исключить;

б) дополнить абзацами пятьдесят пятым и пятьдесят шестым следующего содержания:

"архитектурно-градостроительный облик - требования к объектам капитального строительства, включающие в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, которые устанавливаются законодательством;

стилобатная часть здания (стилобат) - нижняя часть здания с единой отметкой верха этажа, выступающая за границы размещения несущих конструкций основного объема здания. Может композиционно и (или) функционально объединять несколько зданий.";

2) в части 3 статьи 3 после слов "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить словами "(за исключением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в таблице 3 в столбцах "Составляющие градостроительных регламентов" и "Общие положения градостроительных регламентов территориальных зон и подзон территориальных зон" в строке 3.1)";

3) в таблице 3:

а) в строке 3.2 столбец "Общие положения градостроительных регламентов территориальных зон и подзон территориальных зон" дополнить словами "Максимальное количество надземных этажей стилобата - 2 этажа; максимальное количество этажей объектов капитального строительства включает значение параметров надземной стилобатной части.";

б) в строке 3.3 столбец "Общие положения градостроительных регламентов территориальных зон и подзон территориальных зон" дополнить словами "Максимальная высота стилобата - 9 м.";

в) дополнить строкой 3.9 следующего содержания:

"

";

4) в таблице 4.4 столбец 5 строки 2.5 изложить в редакции "н.у.";

5) в таблице 4.5:

а) столбец 5 строки 2.5 изложить в редакции "н.у.";

б) столбец 5 строки 2.6 изложить в редакции "н.у.";

6) в таблице 4.6:

а) столбец 5 строки 2.5 изложить в редакции "н.у.";

б) столбец 5 строки 2.6 изложить в редакции "н.у.";

7) в таблице 4.8 столбец 5 строки 2.5 изложить в редакции "н.у.";

8) в таблице 4.9:

а) столбец 5 строки 2.5 изложить в редакции "н.у.";

б) столбец 5 строки 2.6 изложить в редакции "н.у.";

9) в таблице 4.11 столбец 5 строки 2.5 изложить в редакции "н.у.";

10) в таблице 4.12:

а) столбец 5 строки 2.5 изложить в редакции "н.у.";

б) столбец 5 строки 2.6 изложить в редакции "н.у.";

11) дополнить статьями 22.1 - 22.7 следующего содержания:

"Статья 22.1. Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (далее по тексту - Объект) устанавливаются применительно к территориям, предусмотренным приложением 6 к настоящим Правилам.

2. Требования к архитектурно-градостроительному облику Объекта содержат:

1) требования к объемно-пространственным характеристикам Объекта;

2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам Объекта;

3) требования к цветовым решениям Объекта;

4) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик Объекта;

5) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях Объекта;

6) требования к подсветке фасадов Объекта.

3. Проектирование Объекта должно вестись с обеспечением единой композиционной целостности. Архитектурно-градостроительный облик Объекта необходимо формировать с учетом обеспечения интеграции объекта в сложившуюся градостроительную ситуацию (необходимо учитывать характер, структуру и стилистические особенности окружающей застройки и ландшафта с обоснованием предлагаемых решений), выявления функционального назначения проектируемого здания во взаимной увязке и обосновании планировочных, объемно-пространственных и фасадных решений.

4. Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика Объекта осуществляется Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ в порядке оказания муниципальной услуги.

Статья 22.2. Требования к объемно-пространственным характеристикам Объекта

Общие требования к объемно-пространственным характеристикам Объекта:

1) размещение Объекта и элементов их благоустройства необходимо предусматривать с максимальным учетом сохранения сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории (с учетом сложившейся сетки зданий, улиц), если иное не предусмотрено документацией по планировке территории;

2) размещение Объекта и элементов его благоустройства необходимо предусматривать с соблюдением следующих условий:

а) обеспеченность пешеходными коммуникациями для подходов к входным группам и передвижения по территории земельного участка, пешеходной и велосипедной связанностью с территориями общего пользования в красных линиях с учетом существующих или ранее принятых проектных отметок уровня земли, ширины тротуаров, зеленой полосы с учетом обеспечения доступности для маломобильных граждан;

б) максимально возможное сохранение сложившихся внутриквартальных пешеходных связей;

в) пешеходную связанность с остановками общественного транспорта, объектами социального обслуживания;

г) максимального сохранения существующих высокоствольных деревьев;

д) возможность размещения технологически необходимой инфраструктуры для эксплуатации данных объектов (проездов, разворотных площадок, парковочных мест и т.д.) в границах земельного участка и прилегающих к нему территориях;

е) обеспечение нормируемого количества мест для хранения автомобилей, в т.ч. для маломобильных групп населения, посетителей, работников и специальных служб;

ж) формирование дворовой территории жилой застройки непосредственно у каждого жилого дома, которая должна включать в себя нормируемый (обязательный) комплекс элементов благоустройства. Возможно формирование группы (комплекса) жилых домов, объединенных общей дворовой территорией с обеспечением потребности нормируемого (обязательного) комплекса элементами благоустройства;

3) Объект, выходящий фасадом на территории общего пользования и (или) расположенный на земельном участке, примыкающем к красным линиям, должен располагаться с учетом сложившегося фронта существующей застройки и максимально поддерживать его основным фасадом, стилобатом, иными архитектурными приемами или элементами благоустройства;

4) Объект должен быть сомасштабен окружающей застройке и учитывать объемно-планировочные решения Объектов на смежных участках (членение фасада, габариты оконных проемов и т.д.);