АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2022 года N 2618-па
Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"
(с изменениями на 3 мая 2024 года)
(в ред. Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска от 30.08.2023 N 2469-па, от 14.09.2023 N 2693-па, от 22.09.2023 N 2820-па, от 02.11.2023 N 3243-па, от 03.05.2024 N 1267-па, с изм., внесенными Постановлениями Администрации города Южно-Сахалинска от 16.01.2023 N 21-па, от 03.05.2023 N 1275-па, от 15.06.2023 N 1689-па, от 13.07.2023 N 2052-па, от 02.11.2023 N 3244-па, от 10.11.2023 N 3398-па, от 15.01.2024 N 44-па, от 02.02.2024 N 199-па, от 06.02.2024 N 248-па, от 01.03.2024 N 528-па, от 15.04.2024 N 1067-па)
В соответствии со ст. 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16, 46, 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18-1 Закона Сахалинской области от 05.03.2013 N 9-ЗО "О градостроительной деятельности на территории Сахалинской области", Уставом городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 16.06.2017 N 1644-па "Об утверждении Положения и состава комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", рассмотрев представленный проект Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", с учетом Протокола публичных слушаний от 05.05.2022 и Заключения о результатах публичных слушаний от 11.05.2022 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (приложение).
2. Признать утратившими силу:
3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
4. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства (Ю Д.М.).
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
А.В.Ковальчук
Приложение
Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 19.10.2022 N 2618-па
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
(в ред. Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска от 30.08.2023 N 2469-па, от 14.09.2023 N 2693-па, от 22.09.2023 N 2820-па, от 02.11.2023 N 3243-па, от 03.05.2024 N 1267-па, с изм., внесенными Постановлениями Администрации города Южно-Сахалинска от 16.01.2023 N 21-па, от 03.05.2023 N 1275-па, от 15.06.2023 N 1689-па, от 13.07.2023 N 2052-па, от 02.11.2023 N 3244-па, от 10.11.2023 N 3398-па, от 15.01.2024 N 44-па, от 02.02.2024 N 199-па, от 06.02.2024 N 248-па, от 01.03.2024 N 528-па, от 15.04.2024 N 1067-па)
1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки
1.1.1. Понятия, употребляемые в настоящих Правилах землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее также - Правила, Правила землепользования и застройки), применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.
1.1.2. Субъектами градостроительных отношений являются: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица.
1.1.3. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
1.2. Сфера применения настоящих Правил
Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительных отношений и участников земельных отношений на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее также - городской округ).
1.3. Назначение и содержание настоящих Правил
1.3.1. Настоящие Правила разрабатываются в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории городского округа;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.3.2. Настоящие Правила включают в себя порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений; карту градостроительного зонирования и приложения к ней; градостроительные регламенты.
1.3.3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
- о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в Правила;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
1.3.4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
1.3.5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложениями к Правилам.
На карте градостроительного зонирования устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и отображаются на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.
На карте градостроительного зонирования отображаются территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
(абзац введен Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 14.09.2023 N 2693-па)
1.3.6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства;
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
5) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.
(п. 1.3.6 в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 14.09.2023 N 2693-па)
1.4. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
1.4.1. Настоящие Правила применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу настоящих Правил.
1.4.2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
1.4.3. Граждане и юридические лица, которым земельные участки были предоставлены для строительства до введения в действие настоящих Правил, имеют право на завершение строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, установленным в решении уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
1.4.4. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, осуществляется с учетом подразделов 3.2 и 3.3 настоящих Правил.
