АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 октября 2024 года N 3567-па
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па
В соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 16.06.2017 N 1644-па "Об утверждении Положения и состава комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", с учетом протокола общественных обсуждений от 17.09.2024 и заключения о результатах общественных обсуждений от 19.09.2024 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Внести в Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па (далее - Правила), следующие изменения:
1.1. В приложении N 1 "Карта градостроительного зонирования" Правил изменить границы территориальных зон: культурно-досуговая "ОД5.4" (исключение), установление в указанных границах территориальной зоны вида "ОД5. Горный Воздух" (Зона культурно-досуговая в границах СТК "Горный Воздух") (приложение).
1.2. Раздел 8 "Градостроительные регламенты":
1.2.1. Дополнить подраздел 8.2 пунктом 8.2.10.1 следующего содержания:
"8.2.10.1. Градостроительные регламенты для территориальных зон вида "ОД5. Горный воздух" Зона культурно-досуговая в границах СТК "Горный Воздух".
Таблица 15.1
Виды разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, примечания и иные условия | |||||
Код | Наименование вида разрешенного использования | Площадь земельного участка (кв. м) | Процент застройки (%) | Этажность (эт.) | Высота (м) | ||
мин. | макс. | макс. | макс. | макс. | |||
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ | |||||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | 300 | н.у. | 70 | 2 | 10 | - |
4.1 | Деловое управление | 200 | н.у. | 60 | 3 | 14 | - |
4.4 | Магазины | 100 | н.у. | 60 | 2 | 8 | - |
4.6 | Общественное питание | 200 | н.у. | 60 | 2 | 8 | - |
4.7 | Гостиничное обслуживание | 300 | н.у. | 60 | 3 | 14 | - |
5.1 | Спорт | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
5.2 | Природно-познавательный туризм | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
5.2.1 | Туристическое обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
9.3 | Историко-культурная деятельность | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
12.0.2 | Благоустройство территории | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
13.2 | Ведение садоводства | 300 | 1500 | 60 | 3 | 14 <1> 10 <2> | Соблюдение требований, установленных СП 53.13330.2019. <1> Максимальная высота садового дома, индивидуального жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли. <2> Максимальная высота садового дома, индивидуального жилого дома с плоской кровлей. Минимальное расстояние от садового/жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м |
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ | |||||||
2.7.1 | Хранение автотранспорта | н.у. | н.у. | н.у. | 2 | 10 | - |
3.2.3 | Оказание услуг связи | 200 | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
3.6.3 | Цирки и зверинцы | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
4.8.1 | Развлекательные мероприятия | 300 | н.у. | 60 | 2 | 10 | - |
4.9.2 | Стоянка транспортных средств | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
4.10 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 300 | н.у. | 60 | 3 | 14 | - |
7.6 | Внеуличный транспорт | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
9.1 | Охрана природных территорий | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ | |||||||
2.7.1 | Хранение автотранспорта | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
4.9 | Служебные гаражи | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | - |
1.2.2. Из категории "Основные виды" таблиц 10 и 10.1 подраздела 8.2 исключить вид разрешенного использования "Ведение огородничества" (код 13.1), добавив его в категорию "Условно разрешенные виды" таблиц 10 и 10.1 подраздела 8.2, установив для указанного вида следующие предельные и иные параметры:
13.1 | Ведение огородничества | 100 | 350 | 0 | 0 | 0 | - |
1.3. Раздел 10 "Регулирование землепользования и застройки в границах территорий опережающего социально-экономического развития" изложить в следующей редакции:
"10. РЕГУЛИРОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ОПЕРЕЖАЮЩЕГО РАЗВИТИЯ
10.1. Общие положения о территориях опережающего развития
10.1.1. Правовой режим территорий опережающего развития в Российской Федерации (далее - ТОР), меры государственной поддержки и порядок осуществления деятельности на таких территориях регулируются Федеральным законом от 29.12.2014 N 473-ФЗ "О территориях опережающего развития в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ).
10.1.2. В границах ТОР осуществляют свою деятельность резиденты, для которых Федеральным законом N 473-ФЗ установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской и иной деятельности в целях формирования благоприятных условий для привлечения инвестиций, обеспечения ускоренного социально-экономического развития и создания комфортных условий для обеспечения жизнедеятельности населения. Порядок и основания приобретения и прекращения статуса резидента территории опережающего развития закреплены в статье 13 Федерального закона N 473-ФЗ.
10.1.3. Особенности осуществления градостроительной деятельности в связи с размещением объектов инфраструктуры ТОР для резидентов установлены статьей 26 Федерального закона N 473-ФЗ.
10.1.4. На территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" расположена ТОР "Сахалин" в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.06.2024 N 768 "Об объединении территорий опережающего развития, созданных на территории Сахалинской области".
10.1.5. Постановлением Правительства РФ от 30.04.2015 N 432 АО "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" (далее - АО "КРДВ") определена управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территориями опережающего развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.
10.1.6. Функции в области создания и функционирования ТОР на территориях Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.06.2012 N 664 возложены на Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики (Минвостокразвития России).
10.1.7. В течение тридцати дней со дня принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ТОР уполномоченный федеральный орган (Минвостокразвития России), высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (Правительство Сахалинской области) и исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (администрация города Южно-Сахалинска), на территориях которых создается ТОР, заключают соглашение о создании ТОР.
10.1.8. Существование ТОР прекращается по решению Правительства Российской Федерации по предложению уполномоченного федерального органа в случаях, определенных статьей 5 Федерального закона N 473-ФЗ.
10.2. Осуществление градостроительной деятельности на территориях опережающего развития
10.2.1. В границах ТОР градостроительные регламенты не устанавливается. Виды разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории опережающего развития, определяются утвержденной документацией по планировке ТОР, разработанной АО "КРДВ" или резидентами ТОР по согласованию с АО "КРДВ".
10.2.2. При разработке ДПТ ТОР разрешенное использование земельных участков и (или) объектов капитального строительства определяется с учетом функционального зонирования генерального плана.
10.2.3. В границы ТОР допускается включать земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленные во владение и (или) в пользование гражданам или юридическим лицам, а также земельные участки, объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц.
10.2.4. Для правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах ТОР, не являющихся резидентами ТОР, допускается в случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории руководствоваться градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон настоящих Правил.".
2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства (Ю Д.М.).
Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Приложение
к постановлению
администрации г. Южно-Сахалинска
от 29.10.2024 N 3567-па
