ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 июня 2008 года N 451-ПП

О проведении аукциона по подбору
инвестора на реализацию инвестиционного
проекта строительства объекта по адресу:
Профсоюзная ул., вл.156 (Юго-Западный
административный округ города Москвы)

(с изменениями на 24 февраля 2009 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 6 июля 2010 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 22 июня 2010 года N 525-ПП
____________________________________________________________________

В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", во исполнение распоряжений Правительства Москвы от 23 октября 2003 года N 1939-РП "О подготовке строительства высотного дома по адресу: ул.Профсоюзная, вл.156 в рамках программы "Новое кольцо Москвы", от 12 августа 2004 года N 1618-РП "О реализации "пилотных" проектов в рамках программы "Новое кольцо Москвы", в соответствии с законами города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", от 3 марта 2004 года N 13 "Об основах градостроительства в городе Москве" и постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2006 года N 795-ПП "О совершенствовании порядка организации проведения инвестиционных торгов" Правительство Москвы

постановляет:

1. Определить инвестора на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального комплекса на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном по адресу: ул.Профсоюзная, вл.156, общей площадью объекта 123144 кв.м, в том числе: общей площадью квартир 39850 кв.м, общей площадью встроено-пристроенных нежилых помещений 21920 кв.м, а также площадью подземной части 29850 кв.м под размещение гаража-стоянки на 1152 машиноместа, по результатам аукциона, планируемого к проведению Городской комиссией по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам*.

________________

* Здесь и далее по тексту настоящего документа и приложениях к нему слова "Городская конкурсная комиссия по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" заменены словами "Городская комиссия по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам" в соответствующих падежах - постановление Правительства Москвы от 29 июля 2008 года N 686-ПП.

2. Принять к сведению, что объект (п.1) включен в Единый поадресный перечень объектов, планируемых к вынесению на инвестиционные конкурсы, аукционы и для разработки документации в 2007 году, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 30 января 2007 года N 60-ПП "О предварительных итогах выполнения Программы Правительства Москвы за 2006 год и Программе Правительства Москвы на 2007 год".

3. Утвердить:

3.1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п.1) от 13 ноября 2007 года N А-4689/98 (приложение 1*).

________________

* Текст приложения не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

3.2. Стартовые условия проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта (п.1) согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3.3. Проект инвестиционного договора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта (п.1) согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Принять к сведению, что земельный участок, подлежащий застройке (п.1), не свободен от обременений и с учетом полученных согласий собственников объектов капитального строительства и правообладателей земельных участков подлежит освобождению:

4.1. От участка воздушной линии электропередач (далее - ЛЭП), находящейся в собственности ОАО "Московская областная электросетевая компания".

4.2. От строений торгово-бытового назначения общей площадью 1688,2 кв.м по адресу: ул.Теплый Стан, вл.1Б, стр.1-7, принадлежащих ЗАО "Новые Черемушки" на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-749, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-751, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-752, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-753, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-754, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-755, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-757).

5. Предоставить право инвестору, определенному по итогам аукциона, осуществить за счет собственных (привлеченных) средств в течение 36 месяцев с даты заключения инвестиционного договора проектирование и строительство объекта (п.1) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п.3.1).

6. Установить, что реализация инвестиционного проекта (п.1) будет осуществлена инвестором, определенным по итогам инвестиционного аукциона, проводимого Городской комиссией по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам, со следующими условиями инвестирования:

6.1. Финансирование затрат, связанных с переносом (перекладкой) ЛЭП, осуществляется за счет инвестора в полном объеме без последующей компенсации.

6.2. Инвестор выплачивает определенную стартовыми условиями компенсацию ЗАО "Новые Черемушки" за снос строений, принадлежащих ЗАО "Новые Черемушки" на праве собственности, а также осуществляет финансирование работ по сносу указанных строений (п.4.2) за счет собственных либо привлеченных средств в полном объеме.

6.3. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы сумму, определенную по итогам инвестиционного аукциона, в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;

- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами в течение 4 кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведен первый платеж.

Денежные средства перечисляются в бюджет города Москвы в следующем порядке:

- 66% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов";

- 26% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" и зачитываются Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания;

- 8% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" и зачитываются Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания.

График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному договору и является его неотъемлемой частью.

6.4. По окончании строительства объекта (п.1) распределение площади объекта установить в следующем соотношении:

6.4.1. Общая жилая площадь в размере 100% передается в собственность инвестора - победителя аукциона без права изменения функционального назначения объекта и вида разрешенного использования земельного участка при условии выполнения п.6.3 настоящего постановления.

6.4.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также исключая площадь подземного пространства объекта в размере 100% передается в собственность инвестора победителя аукциона без права изменения функционального назначения объекта и вида разрешенного использования земельного участка при условии выполнения п.6.3 настоящего постановления.

6.4.3. Общая площадь машиномест в подземном пространстве в размере 100% передается в собственность инвестора - победителя аукциона без изменения функционального назначения объекта и вида разрешенного использования земельного участка при условии выполнения п.6.3 настоящего постановления.

6.4.4. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в размере 100% переходит в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

6.5. Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" сумму компенсации затрат за прединвестиционную подготовку объекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы".

Сумма денежных средств, подлежащих перечислению, составляет 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.1), включая затраты инвестора по выплате суммы, определенной по итогам открытого аукциона (п.6.3).

График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному договору и является его неотъемлемой частью.

6.6. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации осуществляет оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

6.7. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств осуществляет финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, в том числе городских магистральных сетей и коммуникаций.

7. Установить, что Городской комиссией по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам в случае признания аукциона несостоявшимся размер стартовой цены аукциона может корректироваться до 15%.

8. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:

8.1. Организовать в установленном порядке проведение аукциона по объекту (п.1) на условиях, утвержденных настоящим постановлением.

8.2. В течение 10 рабочих дней после подписания протокола аукциона по объекту (п.1) представить на подпись в установленном порядке проект инвестиционного договора на реализацию инвестиционного проекта (п.1).

8.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного договора, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта по объекту (п.1).

9. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы:

9.1. Выдать необходимые разрешения на снос строений, расположенных на территории застройки (п.4.2).

9.2. После сдачи объекта (п.1) в эксплуатацию и представления инвестором надлежащего пакета документов оформить и представить в установленном порядке в Департамент города Москвы по конкурентной политике проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.1) для подписания первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В.

9.3. Представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению в инвестиционные программы Правительства Москвы на 2008-2010 годы проектирование и строительство объекта (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме.

10. Принять к сведению, что корректировка границ объектов природного комплекса Юго-Западного административного округа города Москвы N 48а и N 69 произведена в установленном порядке и утверждена постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2007 года N 1154-ПП "О корректировке границ объекта природного комплекса N 69 и образовании объекта природного комплекса N 48а Юго-Западного административного округа города Москвы".

11. Принять к сведению обязательства победителя аукциона:

11.1. С учетом распоряжения Правительства Москвы от 28 сентября 2005 года N 1906-РП "О мерах по реализации "пилотных" проектов программы "Новое кольцо Москвы" и внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 12 августа 2004 года N 1618-РП" оформить договорные отношения с российско-немецким предприятием ООО "БРТ РУС" для разработки проектно-сметной документации (стадия "проект" и стадия "рабочая документация") на строительство инвестиционного объекта (п.1), а также утвердить ее в установленном порядке.

11.2. Осуществить реализацию инвестиционного проекта (п.1) в соответствии с условиями инвестиционного договора.

11.3. Осуществить регистрацию договоров о долевом участии в строительстве, заключенных в рамках инвестиционного договора, в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.

11.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, инвестиционный договор и другие необходимые документы для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка по объекту (п.1) на период проектирования и строительства.

11.5. Представить в 3-месячный срок после ввода объекта (п.1) в эксплуатацию в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации прав собственности города Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

11.6. После завершения строительства объекта (п.1) осуществить оформление и регистрацию имущественных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке.

11.7. По окончании строительства объекта (п.1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".

11.8. Осуществить за счет собственных средств финансирование разработки проекта перекладки ЛЭП и осуществления работ по перекладке ЛЭП.

11.9. Возместить в течение 30 рабочих дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике в бюджет города Москвы документально подтвержденные затраты в размере 58402590 руб. 5 коп. за выполненные ОАО "Новое кольцо Москвы" работы по проектированию объекта (п.1), финансируемые за счет средств городского бюджета на возвратной основе, в рамках реализации распоряжений Правительства Москвы от 23 октября 2003 года N 1939-РП и от 12 августа 2004 года N 1618-РП.

11.10. Осуществлять реализацию квартир, машиномест и нежилых помещений в объекте по договорам соинвестирования только при наличии:

- утвержденной проектно-сметной документации на строительство объекта и разрешения на строительство;

- утвержденного графика реализации инвестиционного проекта с учетом освобождения земельного участка для организации строительства.

11.11. Осуществить резервирование жилой площади, неподлежащей реализации, в объеме 15% от общей жилой площади объекта до полного завершения строительства объекта в качестве дополнительной гарантии выполнения инвестором своих обязательств по инвестиционному договору (п.8.2).

11.12. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о намерениях изменить состав учредителей организации (победителя аукциона) и о причинах такого изменения.

11.13. Представлять ежеквартально информацию об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства объекта (п.1), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

11.14. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.

11.15. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, в том числе городских магистральных сетей и коммуникаций.

12. Установить, что инвестор - победитель аукциона за счет собственных средств в полном объеме осуществляет инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями.

13. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в течение 7 рабочих дней после выхода настоящего постановления разместить информацию о строительстве объекта (п.1) в средствах массовой информации округа, района и муниципального образования.

14. Принять к сведению, что управой района Теплый Стан совместно с ОАО "Новое кольцо Москвы" проведены публичные слушания по проектированию и строительству многофункционального комплекса по адресу: ул.Профсоюзная, вл.156 (Юго-Западный административный округ города Москвы).

15. Москомархитектуре по согласованию с Москонтролем при разработке Правил землепользования и застройки в городе Москве учесть размещение объекта по адресу: Профсоюзная ул., вл.156 в соответствии с технико-экономическими показателями, определенными в пункте 1 настоящего постановления (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 24 февраля 2009 года N 131-ПП - см. предыдущую редакцию).