ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 22 января 2007 года N 64-РП


Об итогах аукциона и условиях реализации
первой очереди инвестиционного проекта
комплексной застройки территории Щербинки
района Южное Бутово (Юго-Западный
административный округ города Москвы)

(с изменениями на 7 июня 2011 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Правительства Москвы от 11 июля 2017 года N 347-РП
____________________________________________________________________

В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 31 мая 2005 года N 395-ПП "О проекте планировки территории Щербинки района Южное Бутово (Юго-Западный административный округ города Москвы)" и от 27 апреля 2004 года N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. Предоставить инвестору, определенному по итогам аукциона, право осуществить реализацию первой очереди комплексной застройки территории Щербинки района Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, предусматривающую комплексную застройку мкр.1, 2, 3, 4, в том числе по мкр.2, 3, 4: проектирование и строительство жилых домов общей площадью квартир 410400 кв.м в том числе 140000 кв.м в мкр.4 за счет средств городского бюджета (государственный заказчик Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) и 270400 кв.м за счет средств инвестора ЗАО "СУ-155", общей площадью встроенно-пристроенных нежилых помещений 30600 кв.м, в том числе площадью социальных объектов во встроенно-пристроенных нежилых помещениях - 3410 кв.м (приложение 1); проектирование и строительство отдельно стоящих социальных объектов площадью 35036 кв.м (включая детскую поликлинику на 320 посещений в смену с молочно-раздаточным пунктом общей площадью 7000 кв.м); проектирование и строительство отдельно стоящих нежилых объектов общей площадью 4150 кв.м; проектирование и строительство наземных гаражей на 2300 машиномест; проектирование и строительство подземных гаражей-стоянок на 300 машиномест, совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения, включая проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны (приложение 2) (пункт в редакции распоряжения Правительства Москвы  от 7 июня 2011 года N 458-РП - см. предыдущую редакцию).

Срок строительства и ввода в эксплуатацию соответствующих объектов 2006-2010 годов, за исключением объектов по адресу: Южное Бутово, мкр.2, территория Щербинка, корп.7, 7А со сроком строительства и ввода в эксплуатацию до 31 декабря 2011 года (абзац дополнительно включен распоряжением Правительства Москвы  от 7 июня 2011 года N 458-РП).

2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 30 ноября 2006 года N 19/2006), инвестором по осуществлению инвестиционного проекта (п.1) определено закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:

2.1. Инвестор осуществляет реализацию инвестиционного проекта (п.1) с передачей части построенной жилой площади в объеме не менее 112320 кв.м общей площади жилых квартир в мкр.2, 3, 4 Министерству обороны Российской Федерации для обеспечении жильем военнослужащих на условиях (пункт в редакции распоряжения Правительства Москвы от 19 апреля 2007 года N 712-РП - см. предыдущую редакцию):

- оплаты указанного объема площади из бюджета города Москвы в размере 13350 рублей и федерального бюджета (средства Министерства обороны Российской Федерации) в размере 29000 рублей за один квадратный метр суммарно. Оплата жилой площади осуществляется в два этапа: 30% стоимости передаваемого объема жилой площади оплачивается на момент начала строительства жилых домов, оплата оставшихся 70% стоимости передаваемого объема жилой площади производится на момент ввода жилых домов в эксплуатацию;

- передаваемого для Министерства обороны Российской Федерации следующего набора квартир: 38% - двухкомнатные квартиры и 62% - трехкомнатные квартиры;

- оформления и передачи жилой площади для обеспечения жильем военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации, осуществленного в соответствии с порядком, определенным постановлением Правительства Москвы от 18 июля 2006 года N 533-ПП "О мерах по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 года N 249".

2.2. Инвестор в полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств финансирует:

2.2.1. В соответствии с комплексной схемой, разработанной ГУП "Мосинжпроект", проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций, необходимых для инженерного обеспечения мкр.1, 2, 3, 4, в том числе следующих объектов:

- городских магистральных инженерных коммуникаций, в том числе, проходящих через мкр.1;

- канализационно-насосной станции;

- очистных сооружений (N 1 за границей мкр.1 и N 3 в мкр.3);

- автоматизированной телефонной станции (АТС);

- блока станций радиотрансляционной сети;

- питающих кабельных линий от газотурбинной установки теплоэнергостанции (ГТУ ТЭС) и питающей станции (ПС) "Грач";

- необходимого количества распределительных трансформаторных пунктов (РТП) в соответствии со схемой электроснабжения.

2.2.2. Проектирование и строительство улично-дорожной сети в мкр.1, 2, 3, 4, включая отстойно-разворотные площадки для общественного транспорта.

2.2.3. Вынос с территории мкр.2, 3, 4 существующих линий электропередач (ЛЭП), ликвидацию в мкр.4 несанкционированной мусорной свалки, а также оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" с последующей компенсацией данных затрат, подтвержденных документально Москомэкспертизой, путем уменьшения суммы денежных средств, подлежащих оплате в бюджет города Москвы согласно п.2.5. настоящего распоряжения.

Корректировка суммы денежных средств, определенной по результатам аукциона (п.2.5), и графика ее перечисления в бюджет города Москвы осуществляется путем сокращения объема платежей последних кварталов и оформляется соответствующим дополнительным соглашением к инвестиционному контракту (п.3.1) на основании распорядительного документа Правительства Москвы.

2.2.4. Разработку проекта застройки на основе проекта планировки (согласно распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве").

2.2.5. Компенсацию документально подтвержденных затрат города, произведенных в опережающем порядке на разработку схем и проектно-изыскательских работ инженерного обеспечения городских инженерных коммуникаций.

2.3. Проектирование и новое строительство жилых домов, отдельно стоящих нежилых объектов, включая объекты социальной сферы (в соответствии с проектом планировки), отдельно стоящих гаражей, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны, городских инженерных коммуникаций, благоустройство территории осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.

2.4. Инвестор за счет собственных средств обеспечивает в первоочередном порядке финансирование и строительство городских инженерных коммуникаций в мкр.1 территории Щербинки района Южное Бутово, комплексная застройка которого подлежит осуществлению за счет средств городского бюджета.

2.5. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в сумме 370000000 рублей на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:

- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы выплат, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в бюджет на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;

- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы выплат, определенной по итогам аукциона, перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами в течение четырех кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств.

График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.

2.6. По окончании реализации инвестиционного проекта (п.1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

2.6.1. В собственность инвестора (при условии выполнения пп.2.1, 2.2, 2.5 настоящего распоряжения):

- 100% общей жилой площади в построенных жилых домах, за исключением 252320 кв.м общей площади жилых квартир, передаваемых Министерству обороны Российской Федерации на условиях, определенных п.2.1 настоящего распоряжения;

- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также помещений и строений, передаваемых в собственность города Москвы (площади отдельно стоящих социальных объектов и социальных объектов, размещаемых во встроенно-пристроенных нежилых помещениях);

- 100% площади наземных гаражей;

- 100% площади машиномест и площадей общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения.

2.6.2. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы:

- 100% площади объектов социальной сферы (площади отдельно стоящих социальных объектов и социальных объектов, размещаемых во встроенно-пристроенных нежилых помещениях);

- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны;

- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения, в том числе в мкр.1.

3. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:

3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.1).

3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

4. Префекту Юго-Западного административного округа города Москвы:

4.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить в установленном законом порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.

4.2. Совместно с инвестором:

4.2.1. Представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006-2010 годы проектирования и строительства объектов (пп.1, 2.2.1) за счет средств инвестора в полном объеме.

4.2.2. На основании разработанного проекта застройки (п.2.2.4) подготовить график строительства объектов (п.1) с определением сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта. График строительства объектов подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы. При этом, предельный срок завершения в полном объеме не должен превышать срок, указанный в п.1 настоящего распоряжения.

4.2.3. Подготовить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы, предусматривающий утверждение графика строительства объектов (п.4.2.2).

5. Принять к сведению обязательства инвестора:

5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проект застройки (п.2.2.4) и проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п.1).

5.2. Обеспечить в первоочередном порядке строительство городских инженерных коммуникаций в мкр.1.

5.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.

5.4. Предоставлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п.3.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

5.5. По окончании строительства объектов (п.1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".

5.6. По мере завершения строительства объектов (п.1) представлять в 3-месячный срок в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации прав собственности на долю города в объектах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.7. Осуществить в установленном законом порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством объекты (пп.1, 2.2.1).

5.8. По окончании строительства объектов (пп.1, 2.2.1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

5.9. Осуществить регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

6. Принять к сведению, что территория, подлежащая застройке, свободна от землепользователей и арендаторов.

7. Освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261", кроме оплаты за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение 1
к распоряжению Правительства Москвы
от 22 января 2007 года N 64-РП

     

ПЕРЕЧЕНЬ
нового строительства жилых зданий в мкр.2, 3, 4
территории Щербинки района Южное Бутово