ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 6 июля 2006 года N 1278-РП

О самореформировании предприятия ОАО "Чайка" по адресу:
Малая Юшуньская ул., д.3 и строительстве на освобождаемой
территории жилого комплекса с нежилыми помещениями,
встроенно-пристроенным детским учреждением и подземной
автостоянкой (Юго-Западный административный
округ города Москвы)

(с изменениями на 14 октября 2009 года)

В целях эффективного использования городских земель, реализации программы комплексной реконструкции районов города Москвы, реабилитации территории предприятий и организаций, подлежащих перебазированию, реформированию и ликвидации, улучшения экологического и эстетического облика столицы:

1. Утвердить решение Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий (протокол от 17 марта 2004 года) о самореформировании открытого акционерного общества "Чайка" (ОАО "Чайка"), расположенного по адресу: Малая Юшуньская ул., д.3, и реабилитации освобождаемой территории.

2. Принять предложение Департамента науки и промышленной политики города Москвы, префектуры Юго-Западного административного округа и ОАО "Чайка" о реабилитации территории ОАО "Чайка" (п.1) со строительством на ней в срок до 30 ноября 2010 года жилого комплекса общей площадью 105100 кв.м, в том числе жилой - 51600 кв.м, с нежилыми помещениями площадью 5360 кв.м без конкретного функционального назначения, встроенно-пристроенным детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой на 590 машиномест в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23 мая 2005 года N А-0421/01 и финансировании проектирования и строительства пристройки блока начальных классов на 200 мест к существующей школе N 563 в квартале 14 района Зюзино по адресу: Малая Юшуньская ул., д.4 (пункт в редакции распоряжения Правительства Москвы от 14 октября 2009 года N 2685-РП - см. предыдущую редакцию).

3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23 мая 2005 года N А-0421/01 (приложение).          

4. Принять к сведению, что:

4.1. Производственные и административные здания по адресу: ул.Малая Юшуньская ул., д.3, строения 1-4 общей площадью 12533,3 кв.м находятся в собственности ОАО "Чайка" (свидетельства о государственной регистрации права от 10 октября 2003 года N 77-01/06-450/2003-848, от 9 июня 2003 года N 77-01/06-450-/2003-838, от 19 июня 2003 года N 77-01/06-450-/2003-851, от 9 июня 2003 года N 77-01/06-450-/2003-842, от 25 сентября 2003 года N 77-01/08-067/2002-2537).

4.2. Земельный участок площадью 27547 кв.м по адресу: Малая Юшуньская ул., вл.3 оформлен ОАО "Чайка" договором аренды земельного участка от 28 февраля 2003 года N М-06-019696 сроком на 25 лет (кадастровый номер 770605011018); земельный участок площадью 3061 кв.м по адресу: Малая Юшуньская ул., вл.3, корп.1-4 оформлен договором аренды от 28 февраля 2003 года N М-06-506011 сроком на 5 лет (кадастровый номер 770605011017).

5. Принять к сведению, что функции заказчика-застройщика и инвестора на проведение работ по сносу существующих строений, реабилитации освобождаемой территории, проектированию и строительству жилого комплекса (п.2) осуществит ОАО "Чайка".

6. Установить, что финансирование проведения работ по сносу строений, реабилитации освобождаемой территории, проектированию и строительству жилого комплекса (п.2) ОАО "Чайка" осуществит за счет собственных и привлеченных средств.

7. Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Чайка":

7.1. Осуществить проектирование и строительство дошкольного образовательного учреждения (ДОУ) на 75 мест с оснащением его мебелью и оборудованием по технологическому заданию Департамента образования города Москвы, проектную мощность принять по расчетам ГУП "НИиПИ Генплана Москвы".

7.2. Осуществить финансирование проектирования и строительства пристройки блока начальных классов на 200 мест к существующей школе N 563 в квартале 14 района Зюзино по адресу: ул.Малая Юшуньская, д.4 по технологическому заданию Департамента образования города Москвы.

7.3. Осуществить за счет собственных средств работы, связанные с обеспечением теплоснабжения школы-интерната N 24 по адресу: ул.Каховка, д.2 в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 25 ноября 2005 года N МГЭ-9/2281.

8. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы подготовить и представить:

8.1. В Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов для оформления и организации подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляком Ю.В.:

8.1.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с ОАО "Чайка" на строительство жилого комплекса (п.2) с комплектом документов, установленным постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 года N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов" на следующих условиях:

- 100% площади жилого и нежилого назначения объекта и площади подземной автостоянки передается в собственность ОАО "Чайка" при условии перечисления на счет Московского городского казначейства: КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" суммы в размере 7188141 долл.США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

Денежные средства перечисляются в размере 20% от общей суммы в течение 10 рабочих дней с момента подписания инвестиционного контракта сторонами.

Вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется инвестором ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с IV квартала 2006 года по IV квартал 2007 года включительно.

- 100% площади встроенно-пристроенного детского учреждения и пристройки блока начальных классов к существующей школе передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

8.1.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта - после сдачи объекта в эксплуатацию и предоставления инвестором необходимого пакета документов.

8.2. В установленном порядке в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению проектирования и строительства жилого комплекса (п.2) за счет средств инвестора в инвестиционные программы 2006-2009 годов.

9. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов после выполнения п.8 настоящего распоряжения осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы на базе АИС ЕРКТ.

10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы по заявке заказчика оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта (п.2) в соответствии с Актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п.3).

11. Принять к сведению, что ОАО "Чайка":

11.1. Представит проектную документацию на строительство жилого комплекса (п.2) на согласование в Москомархитектуру, Мосгосэкспертизу и Государственную экологическую экспертизу.

11.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п.3) для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства.

11.3. Произведет в два этапа необходимые работы по освобождению земельного участка от строений, находящихся в зоне застройки, на основании разрешений, полученных в установленном порядке. Основное строительство разрешить по окончании подготовительных работ первого этапа.

11.4. После завершения строительства произведет в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".

11.5. После завершения строительства осуществит в установленном порядке оформление и государственную регистрацию имущественных прав.

12. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских сетей и коммуникаций для объекта (п.2) осуществляется в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств инвестора "ОАО "Чайка" согласно заключению по инженерному обеспечению объекта от 17 ноября 2005 года N 05-428.

13. Освободить ОАО "Чайка" от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей при выдаче технических условий на стадии рабочего проектирования для подключения к городским сетям и сооружениям Московского городского водопровода и канализации.

14. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

15. Принять к сведению, что все убытки и затраты инвестора, возникающие при реализации проекта (п.2) учтены при определении условий инвестирования (п.8).

16. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Исполняющий обязанности
Мэра Москвы
В.И.Ресин

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 6 июля 2006 года N 1278-РП

     
Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

     

АКТ
разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Протокол от 17.03.2004 заседания Городской Комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий, утвержденный Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И.Ресиным.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договоры аренды о предоставлении участка от 28.02.2003 N М-06-19696 и от 28.02.2003 М-06-506011.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утверждена постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписки, из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 08.07.2004 протокол N 31 и от 22.04.2005 протокол N 24.

2. Допустимые технико-экономические
показатели объекта

3. Требования к проектированию, установленные
 организациями, проводившими согласование,
 подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.