Условные обозначения:

сохраняемая граница объединенной охранной зоны N 25 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

откорректированная граница объединенной охранной зоны N 25 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

отменяемая граница объединенной охранной зоны N 25 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

объекты культурного наследия:
1 - "Дома причта церкви Николая Чудотворца в Гнездниках". 1-я треть XIX века

выявленные объекты культурного наследия:
2 - "Жилой дом, XIX век - 1-я пол. XX века"

3 - "Дом "Совкино", к. XVIII-XIX век, 1925 год, арх. Херодинов, Брокман". В здании в 1918 году размещался Московский кинокомитет (с 1972 года - Госкино СССР). Здесь работали: В.В.Маяковский, В.Я.Брюсов, А.С.Серафимович.

4 - "Комплекс доходных домов А.И.Катык". 1899, арх. Н.А.Мейнгард. Здесь в мае 1904 года жил писатель А.П.Чехов, в 1900-1904 годах артист Ф.И.Шаляпин, в 1901-1902 годах - композитор С.В. Рахманинов

Территория объединенной охранной зоны

Р1

режим научной реставрации объекта культурного наследия:

- не допускает изменений установленного в соответствии с историко-культурной экспертизой предмета охраны объекта культурного наследия; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации; изменения характеристик природного ландшафта;

- предусматривает реставрационное воссоздание утраченных элементов и устранение диссонирующих объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления, обеспечение условий доступности объекта культурного наследия в целях его экспонирования;

- разрешает озеленение и благоустройство территории, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не наносящую физического ущерба объекту культурного наследия; компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, для обеспечения содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления.

Р3

режим сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды объектов

культурного наследия:

- не допускает изменений традиционных характеристик композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также изменения характеристик природного ландшафта; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации; установки конструкций и сооружений, искажающих традиционные условия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды;

- предусматривает сохранение ценных элементов исторических комплексов застройки, границ исторических владений, исторических красных линий и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, а также ограниченную модернизацию рядовых элементов (пристройку, надстройку), не трансформирующую характер композиционно-пространственного типа застройки владения с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

Р4

режим восстановления характеристик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного

наследия на участках, утративших историческую композиционно-пространственную организацию или на участках, комплексы застройки которых не обладают историко-культурной ценностью:

- предусматривает восстановление и учет при проектировании границ исторических владений, исторических красных линий и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает адаптивное строительство взамен утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки в целях восстановления градостроительных характеристик среды на основе традиционных принципов и приемов ее формирования (средн. этажность 3-5 эт.) с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

сохранение открытых уличных пространств; предусматривается запрет на установку конструкций и сооружений (в т. ч. рекламы), нарушающих традиционные условия обзора объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды.

Территория зоны регулирования застройки (строгого режима)

Р8

режим реконструкции и нового строительства в зонах средней и низкой сохранности историко-градостроительной

среды:

- предусматривает сохранение и восстановление исторических красных линий и ценных фрагментов застройки уличного фронта, учет при проектировании границ исторических владений;

- разрешает реконструкцию рядовых элементов исторических комплексов застройки с изменением их объемно-пространственных параметров (пристройку, надстройку), а также новое строительство (этажностью до 5 эт.) с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа;

границы режимов