Условные обозначения:

сохраняемая граница объединенной охранной зоны объектов культурного наследия N 127

откорректированная граница объединенной охранной зоны объектов культурного наследия N 127

отменяемая граница объединенной охранной зоны объектов культурного наследия N 127

объекты культурного наследия:

1 - Храм Девяти мучеников Кизических ( охр. N 341),

2 - дом, в котором жил А.С.Грибоедов (охр. N 33),

3 - дом Оболенских (охр. N 457),

4 - дом доходный С.А.Щербатова (охр. N 637),

5 - жилой дом 1930-х годов (ЭК-26 от 17.04.91)

Территория объединенной охранной зоны

* режим регенерации территории объектов культурного наследия, расположенных в структуре эволюционно сложившихся комплексов, элементы которых не обладают равнозначной историко-культурной ценностью

________________
* В границах режимов Р1-2 параметры застройки не подлежат нормированию и устанавливаются в соответствии с проектом комплексной научной реставрации и приспособления

- не допускает изменений установленного предмета охраны объекта культурного наследия; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации; изменения характеристик природного ландшафта (в том числе изменения отметок земли в установленных границах зон композиционно активного природного рельефа и характера исторического озеленения в установленных границах);

- предусматривает реставрационное воссоздание утраченных элементов и устранение диссонирующих объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации; обеспечение условий доступности объекта культурного наследия в целях его экспонирования;

- допускает озеленение и благоустройство территории, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не наносящую физического ущерба объекту культурного наследия; компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, для обеспечения содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления.

режим сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, обладающей высокой историко-культурной ценностью и степенью сохранности:

- не допускает изменений композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также изменения характеристик природного ландшафта (в том числе изменения отметок земли в установленных границах зон композиционно активного природного рельефа и установленных границ исторического озеленения); замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации, установки конструкций и сооружений, искажающих традиционные условия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды в установленных границах зон ценного культурного ландшафта;

- предусматривает сохранение ценных элементов исторических комплексов застройки, границ исторических владений, исторических красных линий застройки кварталов и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, а также ограниченную реконструкцию рядовых элементов (пристройку, надстройку), не трансформирующую характер композиционно-пространственного типа застройки владения (К-2, ср./макс. этажность - 3-5/7 эт., процент застроенности участка - 30-60%) и подтвержденную выводами визуально-ландшафтного анализа;

режим восстановления характеристик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия на участках, утративших историческую композиционно-пространственную организацию:

- не допускает изменений традиционных характеристик композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также изменения характеристик природного ландшафта (в том числе изменение отметок земли в установленных границах зон композиционно активного природного рельефа и характера исторического озеленения в установленных границах); установки конструкций и сооружений, искажающих традиционные условия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды в установленных границах зон ценного культурного ландшафта;

- предусматривает восстановление и учет при проектировании границ исторических владений, исторических красных линий застройки кварталов и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает адаптивное строительство взамен утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки в целях восстановления градостроительных характеристик среды на основе традиционных принципов и приемов ее формирования с использованием средних показателей этажности застройки и процента застроенности участка в соответствии с нормируемыми показателями композиционно-пространственного типа застройки (К-2, ср./макс. этажность - 3-5/7 эт., процент застроенности участка - 30-60 %), подтвержденными выводами визуально-ландшафтного анализа;

Территория зоны строгого регулирования застройки

режим реконструкции и ограниченного преобразования ценных фрагментов историко-градостроительной среды, обладающих историко-культурной ценностью и степенью сохранности; сохранение природной среды объектов культурного наследия:

- не допускает изменения традиционных характеристик композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также изменения характеристик природного ландшафта (в том числе изменения отметок земли в установленных границах зон активного природного рельефа);

- предусматривает сохранение и восстановление исторических красных линий застройки кварталов и ценных фрагментов застройки уличного фронта, а также - учет при проектировании границ исторических владений;

- разрешает ограниченную реконструкцию ценных элементов застройки, а также реконструкцию с частичным изменением объемно-пространственных параметров рядовых элементов (пристройку, надстройку), а также адаптивное строительство с использованием пороговых показателей этажности и процента застроенности участков владений в соответствии с нормируемыми показателями композиционно-пространственного типа застройки (К-2, ср./макс. этажность - 3-5/7 эт., процент застроенности участка - 30-60%), подтвержденными выводами визуально-ландшафтного анализа;

режим реконструкции и нового строительства в зонах средней и низкой сохранности историко-градостроительной среды:

- предусматривает сохранение и восстановление исторических красных линий застройки кварталов и ценных фрагментов застройки уличного фронта, учет при проектировании границ исторических владений;

- разрешает реконструкцию рядовых элементов исторических комплексов застройки с частичным изменением их объемно-пространственных параметров (пристройку, надстройку), а также новое строительство в соответствии с нормируемыми показателями композиционно-пространственного типа застройки (К-5, ср./макс. этажность - 7-8/12 эт., процент застроенности участка - 25-75%)), подтвержденными выводами визуально-ландшафтного анализа.

границы территорий назначаемых режимов

линия разграничения композиционно-пространственных типов застройки в границах территории единого режима

сохранение и развитие системы озеленения и благоустройства

устранение диссонирующих объектов

сохранение современного использования элементов улично-дорожной сети, запрет на возведение конструкций и сооружений (в т.ч. рекламных), нарушающих традиционные видовые раскрытия объектов культурного наследия и ценных фрагментов исторической градостроительной среды

восстановление утраченных элементов исторической улично-дорожной сети