Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ


МЕТОДИКА
определения стоимости разработки
архитектурно-градостроительного решения
МРР-3.2.41-04

____________________________________________________________________
Фактически утратила силу.
Взамен настоящего документа разработаны
Рекомендации по определению стоимости разработки
 архитектурно-градостроительного решения объектов строительства
(реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07.
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

На основании протокола Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 13.12.2006 N МС-12-06 продлен срок действия настоящей Методики до разработки и введения в действия ее новой редакции в первом полугодии 2007 года.

________________________________________________________________________________________________________________________________________

Срок действия настоящей методики продлен с 29 декабря 2005 года на 1 год - Протокол Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27.12.2005 N 1/МС-37-05.

____________________________________________________________________

Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения МРР-3.2.41-04 разработана специалистами ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К.) при участии сотрудников Департамента экономической политики и развития города Москвы (Одинцов В.К., Кочергин А.В.), а также ведущих специалистов проектных организаций, подведомственных Москомархитектуре (ОАО "Моспроект", ГУП "Моспроект-3", ГУП "МНИИП" ("Моспроект-4"), ГУП "Мосинжпроект", ГУП "Моспромпроект", ГУП "МНИИТЭП") и Москомэкспертизы.

Методика предназначена для применения при выполнении проектных работ для строительства в г.Москве.

Методика введена в действие сроком на один год приказом председателя Москомархитектуры от 29.12.2004 N 194 на основании решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 19.11.2004 N 1/МС-18-04, п.7).

Введение

Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения МРР-3.2.41-04 (далее - Методика) разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.01.2001 N 6-ПП "О дальнейшем совершенствовании нормативно-методической базы в области градостроительства в г.Москве на 2001-2002 годы".

Разработка Методики обусловлена необходимостью создания нормативной базы для формирования стоимости проектирования архитектурно-градостроительного решения.

Разработка Методики базируется на требованиях, изложенных в Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве (2-я редакция).

При разработке Методики использован опыт ценообразования в проектировании, а также нормативно-методические положения, изложенные в следующих документах:

- Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г.Москве. МРР-3.2.03.1-2000;

- Методика определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации для проектирования. МРР-3.2.16.02-02;

- Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве (2-я редакция);

- Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г.Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03 и др.

1. Общие положения

1.1. Архитектурно-градостроительное решение является составной частью предпроектных проработок, выполняемых при разработке градостроительного обоснования размещения объекта строительства. Архитектурно-градостроительное решение может также разрабатываться в составе утверждаемой проектной документации (архитектурный проект), в этом случае стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения входит в общую стоимость проектных работ.

1.2. Архитектурно-градостроительное решение содержит графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели и может быть применено в качестве конкурсной документации.

1.3. Настоящая Методика является основой для определения базовой стоимости выполняемой работы в уровне цен на 01.01.98.

1.4. Приведение базовой стоимости к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициентов пересчета, утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1.5. Базовая стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения является исходной для формирования договорной цены.

1.6. Корректировка базовой стоимости осуществляется с помощью коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.

1.7. В базовой стоимости выполнения архитектурно-градостроительного решения, определяемой в соответствии с Методикой, учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемой работы, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.

1.8. Базовая стоимость рассчитывается на полный объем работ и распределяется по разделам документации в соответствии с разбивкой по составу, представленному в таблице 1.

1.9. В базовой стоимости не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие работы:

- сбор исходных данных;

- научно-исследовательские и исследовательские;

- выполнение демонстрационных материалов;

- историко-архитектурные исследования;

- проектирование вариантов и пр.

СОСТАВ
архитектурно-градостроительного решения

     
________________

* В скобках даны цифры для объектов производственного назначения.

1.10. Методика может применяться предприятиями, организациями, независимо от форм собственности, и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение данного вида работы для Москвы и территорий районов Московской области, примыкающих к границам г.Москвы.

2. Классификация показателей, оказывающих влияние
на стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения

При определении стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения учитываются основные и дополнительные факторы, оказывающие влияние на трудоемкость:

- мощность объекта, измеряемая в куб.м, кв.м, рублях, рабочих местах, количестве выпускаемой продукции и т.п.;

- градостроительная значимость - объект, доминирующий на рассматриваемой территории, подчиняющий остальные сооружения принятому ритму и другим архитектурным приемам;

- место расположения объекта в городской среде - историческая, культурная, промышленная, селитебная и пр.;

- экологическая среда - рельеф местности, мощные транспортные потоки, природный комплекс, соседство с вредным производством и пр.;

- вид градостроительной деятельности: новое строительство, реставрация, реконструкция и т.п.;

- метод подготовки графических материалов (вручную, с помощью компьютерных технологий и пр.).

К дополнительным факторам относятся:

- проектирование вариантов;

- изготовление демонстрационных материалов;

- сбор исходных данных;

- топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания;

- натурные обследования объектов реставрации и реконструкции;

- затраты на транспорт, телеграфные и почтовые отправления, телефонные междугородние и международные переговоры и т.п.;

- затраты на услуги согласующих организаций и пр.

3. Принципы определения стоимости
 архитектурно-градостроительного решения

Основными принципами при формировании стоимости разработки архитектурного проекта являются:

- применение нормативов от стоимости проектных работ;

- обоснование значений базовой стоимости разработки на основе нормативно-параметрического и графоаналитического метода;

- определение базовой стоимости в соответствии с трудоемкостью выполняемых работ;

- уточнение базовой стоимости с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, оказывающие влияние на трудоемкость работы;

- определение доли составных элементов в общей стоимости работы;

- избирательное применение уровня рентабельности и себестоимости, при расчете стоимости работ по трудозатратам;

- увязка интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ;

- алгоритмичность расчетов, позволяющая использовать программно-технические средства.

4. Метод расчета стоимости разработки
 архитектурно-градостроительного решения

4.1. Стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения, определяется по формуле:

     
где: