ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 8 октября 2004 года N 1995-РП

Об изменении порядка компенсационного
строительства за изъятые земельные
участки ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС"
(Юго-Западный административный округ)

(с изменениями на 9 августа 2006 года)

____________________________________________________________________

На основании распоряжения Правительства Москвы от 30 марта 2007 года N 571-РП (с изменениями, внесенными распоряжением Правительства Москвы от 22 марта 2010 года N 511-РП) срок выполнения настоящего распоряжения продлен до 1 января 2011 года.

____________________________________________________________________        

____________________________________________________________________

На основании распоряжения Правительства Москвы от 30 марта 2007 года N 571-РП (с изменениями, внесенными распоряжением Правительства Москвы от 28 марта 2008 года N 602-РП) срок выполнения настоящего распоряжения продлен до 1 января 2009 года.

____________________________________________________________________      

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", обращением ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ранее принятыми решениями органов исполнительной власти о порядке компенсации в виде компенсационного строительства за изъятые у ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" земельные участки и с учетом фактически выполненных объемов работ по этому строительству:

1. Принять предложение ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" об изменении порядка компенсационного строительства за ранее изъятые земельные участки и по их дальнейшему освоению:

1.1. Завершить в 2005-2006 годах строительство объектов компенсационного строительства ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС", согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

1.2. Компенсационное строительство объектов, указанных в приложении 2 настоящего распоряжения, строительство которых для ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" предусматривалось ранее принятыми распорядительными актами города Москвы (п.14.2), кроме объектов, работы по которым подлежат завершению в 2005-2006 годах (приложение 1), не осуществлять в связи с нецелесообразностью завершения строительства.

2. Задолженность города перед ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" в части, не покрытой за счет компенсационного строительства (п.8.2), погасить путем:

2.1. Предоставления прав на заключение договоров аренды дополнительных свободных земельных участков, преимущественно на территории районов Южное и Северное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, по цене, равной среднему размеру платы за право на заключение договора аренды для соответствующей территориально-экономической зоны, для их застройки.

2.2. Зачета в стоимости доли (части доли) города в строящихся (реконструируемых) объектах, которая может быть передана инвестору по условиям заключенных или вновь заключаемым инвестиционным контрактам в качестве компенсации.

3. Учитывая передачу прав требования на соответствующую часть задолженности города перед ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" соинвестору - обществу с ограниченной ответственностью "Бутовоспецстрой" (в порядке взаиморасчетов между ними), право на заключение договоров аренды земельных участков (п.2.1) и право на покупку городской доли (части доли) в строящихся (реконструируемых) объектах по заключенным или вновь заключаемым инвестиционным контрактам (п.2.2) предоставить непосредственно ООО "Бутовоспецстрой" за исключением объектов, строящихся по городскому заказу.

4. Переоформить земельные участки, расположенные на территории районов Южное и Северное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, оставшиеся у ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС", с его согласия, с права постоянного (бессрочного) пользования на право долгосрочной аренды сроком на 49 лет в границах, в соответствии с данными их инвентаризации, проведенной НИИПИземлеустройства, согласно прилагаемым планам (приложение 3) с учетом выполненных работ (п.13.1).

5. Принять к сведению, что ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС":

5.1.Привлекает для строительства объектов на земельных участках (п.4) соинвесторов - ООО "Бутовоспецстрой" и ООО "Промышленная строительная компания" на условиях договоров с ними.

5.2. Обязуется обеспечить согласование с соответствующим федеральным органом исполнительной власти договоров с соинвесторами (п.5.1), а также иных действий, требующих такого согласования.

6. Утвердить Акт выверки выполненных и оставшихся работ по компенсационному строительству за изъятые земли сельхозназначения у ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС", осуществляемому в соответствии с постановлениями Правительства Москвы и распоряжениями Премьера Правительства Москвы (п.14.2), по состоянию на 1 ноября 2003 года (приложение 2), согласованный ОАО "Москапстрой" и ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС".

7. Москомархитектуре:

7.1. В целях реализации городских программ жилищного строительства и учитывая дефицит пригодных для строительства жилья земельных ресурсов в г.Москве откорректировать в установленном порядке градостроительное зонирование территорий, на которых расположены земельные участки, указанные в приложении 3 к настоящему распоряжению.

7.2. В месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения предоставить ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" проектные предложения по разрешенному использованию земельных участков (приложение 3) для целей капитального строительства объектов жилого и нежилого назначения.

7.3. Внести предложения по дальнейшему использованию земельного участка ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС", отнесенного постановлением Правительства Москвы от 19.01.99 N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" к объектам природного комплекса Юго-Западного административного округа N 37 "Коробовские сады" (памятник природы), расположенного по адресу: Нахимовский проспект, вл.8, площадью 27 га (участок I, приложение 3) и участков II, III, IV, XVI, XVII, XVIII, XX приложения 3 к настоящему распоряжению.

7.4. Совместно с префектурой Юго-Западного административного округа, ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" подготовить предложения по очередности застройки земельных участков (приложение 3) и составить график строительства.

7.5. По заказу ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" разрабатывать исходно-разрешительную документацию.

7.6. Передать ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" имеющуюся исходно-разрешительную и проектную документацию по строительству на земельных участках (пп.2.1 и 4) с переоформлением при необходимости выданных разрешений и согласований на заказчика - ООО "Бутовоспецстрой".

7.7. Представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы сведения о стоимости передаваемой, согласно п.7.6 настоящего распоряжения, документации.

8. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

8.1. Выполнить пересчет стоимости оставшихся объемов работ по компенсационному строительству за изъятые земли (графа 5 Акта выверки выполненных и оставшихся объемов работ по компенсационному строительству, приложение 2) в текущие цены.

8.2. На основании проиндексированной стоимости оставшихся объемов работ по компенсационному строительству (п.8.1) путем уменьшения итоговой суммы на стоимость работ, согласно п.1.1 приложения 1 к настоящему распоряжению, и стоимость переданной Москомархитектурой исходно-разрешительной и проектной документации (п.7.6), уточнить общую сумму задолженности города перед ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС".

8.3. По предложению инвестора Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы включить в инвестиционную программу города на 2005-2006 годы финансирование завершения компенсационного строительства, указанного в п.1.1 настоящего распоряжения.

8.4. Предусматривать в инвестиционных программах города финансирование работ по проектированию и строительству городских инженерных коммуникаций в районах Южное и Северное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы в соответствии с графиком строительства (п.7.4) с учетом долевого участия привлекаемых инвесторов. Объемы долевого участия подлежат дополнительному согласованию после разработки бизнес-планов застройки участков и в соответствии с утвержденной в установленном порядке исходно-разрешительной документацией.

9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:

9.1. Совместно с префектурой Юго-Западного административного округа согласовать с ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" перечень земельных участков для передачи ООО "Бутовоспецстрой" в соответствии с пп.2.1 и 3 настоящего распоряжения на общую сумму задолженности города, определенную, согласно п.8.2.

9.2. В установленном порядке провести оценку стоимости права аренды земельных участков, предоставляемых в порядке погашения задолженности города (п.9.1).

9.3. При представлении ФГУП "Совхоз имени ХХI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" необходимого пакета документов оформить договоры долгосрочной аренды земельных участков на 49 лет с правом на совершение сделок с правами аренды с ФГУП "Совхоз имени ХХI съезда КПСС", согласно п.4, и с ООО "Бутовоспецстрой", согласно пп.2.1 и 3 настоящего распоряжения, для строительства объектов в соответствии с территориальным зонированием.

9.4. Внести соответствующие изменения в сведения Государственного земельного кадастра города Москвы по земельным участкам, согласно п.4 настоящего распоряжения, исключив указанные земельные участки из земель сельхозиспользования в соответствии с градостроительным зонированием, установленном п.7.1 настоящего распоряжения, для целей капитального строительства.

10. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы заключить от имени города соглашение с ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" о порядке компенсации убытков за изъятие земель с адресами предоставляемых в порядке такой компенсации земельных участков (п.9.1) и сроками их освоения.

11. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы:

11.1. Передать, а ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" принять в установленном порядке объекты незавершенного строительства: тепличного комбината, поселков Дрожжино-1 и Дрожжино-2, хозсараев, кормоцеха с местной котельной в хозцентре Лопатино в течение IV квартала 2004 года с соответствующей исполнительной, проектно-сметной и финансовой документацией, кроме объектов, работы по которым подлежат завершению в 2005-2006 годах, согласно приложению 1.

11.2. Проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций в районах Южное и Северное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы в части, необходимой для эксплуатации объектов ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" (пп.2, 3, 4) осуществлять по графику, согласованному заказчиком - ООО "Бутовоспецстрой".

11.3. Представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы схему городских инженерных коммуникаций (п.11.2) и график их проектирования и строительства, согласованные с ООО "Бутовоспецстрой".

12. Префектуре Юго-Западного административного округа:

12.1. Оформлять в установленном порядке распорядительные документы Правительства Москвы о предоставлении ООО "Бутовоспецстрой" земельных участков, согласно пп.2.1 и 3, и с учетом п.10 настоящего распоряжения.

12.2. Осуществлять контроль за соблюдением сроков строительства на земельных участках (п.12.1) в соответствии с представленными ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" графиками строительства (п.13.4).

13. Принять к сведению обязательства ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой":

13.1. Заказать в месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения проведение геодезических работ по уточнению границ земельных участков (приложение 3), исключив из них земли постороннего и общего пользования.

13.2. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы договоры долгосрочной аренды земельных участков (пп.4, 2.1 и 3).

13.3. Графики строительства объектов на земельных участках (пп.2.1, 3 и 4) согласовывать с префектом соответствующего административного округа города Москвы.

13.4. Дать предложения по обмену доли города по инвестиционным контрактам для погашения задолженности города в части, не покрытой в соответствии с п.2.1 настоящего распоряжения.

14. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы:

14.1. Осуществлять финансирование ОАО "Москапстрой" для выполнения обязательств Правительства Москвы по компенсационному строительству (пп.1.1 и 8.3) из расчета завершения строительства в течение 2005-2006 годов.

14.2. Подготовить распорядительный документ Правительства Москвы о признании утратившими силу отдельных положений постановлений Правительства Москвы от 22.09.92 N 771 "О порядке финансирования компенсационного строительства тепличного хозяйства", от 12.10.93 N 927 "О проекте детальной планировки жилого района Южное Бутово", от 28.06.94 N 514 "Об изъятии земель, подготовительных и компенсационных работах в связи с застройкой микрорайонов 4, 5, 6а, б, в, со строительством РТС, КНС, локальных очистных сооружений, инженерных коммуникаций и дорог к головным сооружениям в Южном Бутове", от 30.01.96 N 90 "О проекте планировки производственно-коммунальной зоны "Бутово", от 05.05.98 N 359 "О градостроительной концепции с элементами проекта детальной планировки 3-й очереди застройки района Южное Бутово", от 22.12.98 N 995 "Об изъятии земель и освобождении территории застройки 3-й очереди Южного Бутова" и от 31.08.99 N 793 "Об изъятии земельного участка совхоза имени XXI съезда КПСС при строительстве транспортной развязки на пересечении МКАД и проектируемого проезда 680 (Юго-Западный административный округ)", а также распоряжения Премьера Правительства Москвы от 28.12.94 N 2528-РП "О строительстве жилого поселка Дрожжино-2" с учетом настоящего распоряжения.

15. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение 1
к распоряжению Правительства Москвы
от 8 октября 2004 года N 1995-РП

Перечень и сумма капитальных вложений,  необходимых для
завершения начатых  строительством  объектов  компенсационного
строительства ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС"