Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ


Сборник
базовых цен (прейскурантов) на разработку исходно-разрешительной
документации для строительства в Москве и ЛПЗП
МРР-3.1.13-96

(с изменениями на 1 февраля 2000 года)
____________________________________________________________________
Фактически утратил силу в связи с введением в действие
приказом Москомархитиктуры от 26 июля 2002 года N 134

Методики определения стоимости разработки
исходно-разрешительной документации в проектировании
МРР-3.2.16.02-02
____________________________________________________________________

Сборник базовых цен (прейскурантов) на разработку исходно-разрешительной документации для строительства в Москве и ЛПЗП подготовлен специалистами проектно-строительного инвестиционного комплекса Москвы в составе: руководителя ВТК Ю.В.Минаева, с участием зам.начальника ГлавАПУ Ю.В.Кидяева, руководителя группы создания нормативно-методической документации ГУП "НИАЦ" В.К.Соболева.

Сборник предназначен для определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации (ИРД) в проектировании.

Сборник базовых цен (прейскурантов) на разработку исходно-разрешительной документации для строительства в Москве и ЛПЗП издан в соответствии с утверждением Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК) (протокол от 24.02.97) и приказом по Москомархитектуре от 19.08.97 N 98.

Введение

Сборник базовых цен (прейскурантов) на разработку исходно-разрешительной документации для строительства в Москве и ЛПЗП разработан в целях упорядочения системы ценообразования на предпроектной стадии.

В основу настоящего Сборника положены методические принципы и подходы, изложенные в Порядке определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании (МРР-3.2.16-95).

С выпуском Сборника отменяется ранее действовавший Временный сборник цен на предпроектные работы и услуги по всем видам строительства в г.Москве и ЛПЗП, разработанный Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Москвы и утвержденный Председателем исполкома Моссовета 09.09.90.

1. Общие положения

1.1. При разработке Сборника цен (прейскуранта) работ, связанных с подготовкой ИРД, использованы методические подходы и алгоритмы, заложенные в Порядке определения стоимости исходно-разрешительной документации, являющиеся составной частью комплексной системы экономических норм и нормативов в проектировании для Москвы и ЛПЗП.

1.2. В основе системы ценообразования при выполнении комплекса работ по разработке и выпуску исходно-разрешительной документации (ИРД) применен нормативно-параметрический метод с учетом условий спроса и предложения на рынке инвестиций.

1.3. Разработка Сборника цен (прейскуранта) осуществлялась с помощью программно-технических средств.

1.4. В зависимости от вида и состава ИРД стоимость ее разработки формируется с учетом особенностей выполнения отдельных видов работ, характерных для конкретных этапов, в т.ч.:

- по нормативам (базовые удельные показатели), если работы (услуги) носят творческий характер;

- по трудозатратам, при выполнении рутинных операций.

Окончательная стоимость определяется путем суммирования совокупности трудозатрат творческого и рутинного характера.

Стоимость разработки ИРД уточняется системой корректирующих коэффициентов, которые учитывают различные факторы, присущие конкретному виду исходно-разрешительной документации.

1.5. Сформированная на основе использования современных методических подходов цена (прейскурант) на выполнение работ, связанных с изготовлением ИРД, определяется в базовых ценах на декабрь 1991 года.

1.6. Приведение цен (прейскурантов) к стоимости в текущих ценах осуществляется с помощью коэффициентов инфляции, утверждаемых региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при правительстве Москвы.

1.7. Базовая цена ИРД, с учетом дополнительных работ и услуг, оказываемых заказчику, является исходной для определения договорной цены.

1.8. В базовую стоимость разработки ИРД не входит стоимость научно-исследовательских, исследовательских, предпроектных градостроительных и прочих работ, предшествовавших стадии перехода к конкретному строительству.

1.9. В базовой стоимости разработки ИРД учтены расходы на оплату всех участников разработки ИРД, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка, в соответствии с действующим законодательством, и прибыль.

1.10. Сборник цен (прейскурантов) на разработку ИРД может применяться предприятиями, организациями и частными лицами, осуществляющими разработку ИРД в Москве и ЛПЗП.

1.11. Сборником предусмотрена возможность определения стоимости выполнения дополнительных работ (услуг), не входящих в состав ИРД.

1.12. Условия расчета стоимости разработки ИРД, предусмотренные Сборником, соответствуют современным требованиям по уровню затрат, объему и качеству предпроектной документации.

1.13. В стоимость работ, определяемую в соответствии со Сборником, не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:

- командировочные и транспортные;

- на международные и междугородные телефонные переговоры, международные и междугородные почтово-телеграфные отправления;

- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;

- налоги.

Стоимость сопутствующих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по соглашению сторон и оплачивается заказчиком по предъявлении счетов.

1.14. Порядок определения стоимости разработки видов ИРД, не представленных в данном Сборнике, предполагается к изданию дополнительно.

2. Классификация и структура исходно-разрешительной документации

2.1. Исходно-разрешительная документация является составной частью предпроектной стадии инвестиционного процесса в строительстве и базируется на разработанной ранее, обосновывающей (предынвестиционной) и программной документации.

2.2. Основные виды исходно-разрешительной документации:

- эскизные проектные предложения для определения района размещения объекта с подбором участка строительства;

- градостроительное задание (заключение);

- заключение по инженерному обеспечению;

- заключение экологической экспертизы;

- другие виды заключений (землеустроительное, имущественное, историко-архитектурное, инженерно-геологическое и пр.):

- задание на проектирование;

- технические условия;

- распорядительные документы (постановления, распоряжения, государственные акты и пр.).

2.3. В процессе разработки исходно-разрешительной документации выполняются дополнительные работы (услуги), в том числе:

- составляются справочные документы (справки, письма и т.д.);

- собираются исходные данные, оформляется и согласовывается различная документация и т.д.

3. Методические подходы к разработке Сборника цен
(прейскурантов) на выполнение работ (услуг) по изготовлению
исходно-разрешительной документации (ИРД)

3.1. Сборник базовых цен (прейскурантов) на выполнение работ (услуг) по изготовлению ИРД разработан на основе принципиальных положений и системы алгоритмов, предусмотренных в Порядке определения стоимости исходно-разрешительной документации.

3.2. Базовые цены (прейскуранты) Сборника составлены на комплекс работ, выполняемых при изготовлении конкретного вида ИРД в зависимости от назначения документации, системы характеристик, определяющих отличительные особенности объекта, его категорию сложности и другие параметры.

Ценообразующими факторами при этом являются:

- базовые удельные показатели (БУП), приведенные к кв.м общей площади или другому натуральному параметру, характеризующие совокупные трудозатраты в процессе творческого труда при разработке и согласовании ИРД на застраиваемые территории, объекты нового строительства, реконструкции, реставрации;

- нормативные трудозатраты при выполнении рутинных операций (оформление документации, составление справок и писем и т.д.).

3.3. Суммарная величина расчетной цены (прейскуранта) может быть представлена в следующем виде:

где: - базовая цена (в ценах 1991 года), определяющая творческие трудозатраты (с учетом категории сложности);

- нормативная цена по трудозатратам рутинных операций;

- произведение коэффициентов, учитывающих различные факторы, не учтенные в категориях сложности (значения К представлены в приложении 5);

- коэффициент инфляции к проектно-планировочным работам бюджетного финансирования, утвержденный РМК по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.

Для других источников финансирования:

,

где: - коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисляемой в ценах 1991 года.

3.4. С помощью настоящего Сборника появляется возможность определить стоимость разработки следующих видов исходно-разрешительной документации:

- архитектурная концепция;

- эскизные проектные предложения для определения района размещения объекта с подбором участка строительства;

- градостроительное заключение;

- задание на проектирование;

- экспертные заключения;

- технические условия на инженерное обеспечение;

- государственные акты землепользования;

- директивная информационная документация;

- работы и услуги, сопутствующие разработке исходно-разрешительной документации.

3.5. Базовая стоимость разработки архитектурной концепции и эскизных проектных предложений для определения района с подбором участка строительства определяется по формуле:

где: - базовая стоимость ЭПП;

- базовая цена ЭПП, определяемая по Сборнику;

- коэффициент, учитывающий полноту разработки документации.

Значение определяется расчетом на основе распределения общего объема ЭПП по составляющим ее разделам в процентном отношении (состав ЭПП представлен в приложении 1). Алгоритм расчета значений и пример расчета представлен в приложении 5.

- см. пункт 3.3.

3.6. Базовая стоимость разработки градостроительного заключения (Г.З.) определяется по формуле: