ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи домов в управление жилищным
товариществам и взаимодействии с муниципальными
органами в вопросах содержания и ремонта
жилищного фонда *
________________
* Определение понятий, используемых в тексте настоящего положения, приведено в приложении N 5.
I. Порядок передачи строения в управление жилищному
товариществу
1. Согласно законам Российской Федерации "О собственности в Российской Федерации" и "Об основах федеральной жилищной политики", а также на основании постановления Правительства Москвы от 6 апреля 1993 года N 300 "Об основах образования и деятельности в городе Москве товариществ собственников жилых помещений" в домах, находящихся в муниципальной собственности, в случае приватизации 51% общей площади и создания товарищества собственников жилых помещений с правами юридического лица, возможна передача прав на управление зданием жилищному товариществу после принятия соответствующего решения общего собрания собственников квартир.
2. При создании жилищного товарищества, объединившего собственников жилых и нежилых помещений дома и получившего право представлять их интересы, возможны следующие варианты управления домом, находящимся в коллективной собственности:
а) жилищное товарищество заключает с частным предприятием, имеющим лицензию, либо с дирекцией единого заказчика муниципального округа соглашение о передаче прав управления имуществом (жилыми и нежилыми помещениями) членов товарищества;
б) жилищное товарищество по соглашению собственников жилых и нежилых помещений и по их поручению принимает на себя управление зданием. Для осуществления указанных функций жилищное товарищество должно иметь лицензию.
3. При передаче жилищным товариществом прав управления собственностью членов товарищества дирекции единого заказчика муниципального округа (другой муниципальной или частной жилищной организации) необходимо представить в территориальное отделение ГорБТИ следующие документы:
а) Соглашение жилищного товарищества с дирекцией единого заказчика (либо другим муниципальным или частным предприятием по управлению жилищным фондом) об управлении зданием - приложение N 1;
б) учредительный договор жилищного товарищества (копия);
в) список собственников помещений (в т.ч. не являющихся членами товарищества) с указанием реквизитов правоустанавливающих документов на право собственности, заверенный регистрационным отделом Департамента муниципального жилья;
г) протокол общего собрания собственников помещений с решением о передаче дома в управление дирекции единого заказчика (другой муниципальной или частной жилищной организации).
На основании указанных выше документов БТИ вносит в технический паспорт на дом запись о том, что здание находится в коллективной собственности и по соглашению собственников передано в управление дирекции единого заказчика (другому муниципальному либо частному предприятию по управлению жилищным фондом).
4. Пункт утратил силу с 12 февраля 1997 года на основании постановления правительства Москвы от 14 января 1997 года N 16.
5. Дирекция единого заказчика или иная государственная структура в переходный период создания рынка жилья должна вступить в члены данного товарищества собственников, если в доме, передаваемом в управление данному товариществу, имеются помещения (жилые и нежилые), находящиеся в государственной (муниципальной) собственности*.
-----------------
* право собственности на нежилые помещения (отличать от мест общего пользования дома) сохраняется (государственная, муниципальная, частная).
6. Пункт утратил силу с 12 февраля 1997 года на основании постановления правительства Москвы от 14 января 1997 года N 16.
7. Пункт утратил силу с 12 февраля 1997 года на основании постановления правительства Москвы от 14 января 1997 года N 16.
8. Организация, выполняющая функции по управлению строением (дирекция единого заказчика, другая муниципальная или частная организация, жилищное товарищество), ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе и хранит авизо на дом, выполняя функции балансодержателя. При этом ведется отдельный учет балансовой стоимости помещений, находящихся в частной и муниципальной (государственной) собственности. Аналогично ведется учет и по площади жилых и нежилых помещений строения.
9. После правовой перерегистрации в БТИ правлению жилищного товарищества необходимо оформить право пользования земельным участком с расположенным на нем домом. Порядок и условия переоформления прав на землю установлены распоряжением вице-мэра Москвы от 28.05.92 N 264-РВМ "О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки". На основе оформленной земельно правовой документации устанавливаются размеры и сроки внесения земельных платежей.
II. Взаимодействие жилищных товариществ с муниципальными
органами и другими собственниками помещений строения
в вопросах его содержания и ремонта
1. В домах, где собственниками помещений являются как граждане и юридические лица, так и муниципальные и государственные органы, последние войдут в жилищное товарищество с долей участия, соответствующей размеру муниципальной (государственной) собственности на жилые и нежилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством голосов, соответствующих доле участия.
2. Отношения собственников жилых и нежилых помещений здания, находящегося в коллективной собственности, строятся на основе соглашения.
По муниципальному жилищному фонду представителем муниципальных органов в жилищном товариществе является дирекция единого заказчика муниципального округа.
По государственному (ведомственному) жилищному фонду представителем государственных органов в товариществе является организация, в полном хозяйственном ведении или управлении которой находится строение.
3. Дотация (средства) на эксплуатацию и ремонт дома, находящегося в управлении жилищного товарищества, выделяется последнему бывшим владельцем здания за счет средств, ранее расходуемых на указанные цели.