О порядке управления жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление ... (с изменениями на 14 января 1997 года) (утратило силу с 03.06.2007 на основании постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП)

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1. "Коллективная собственность" - принадлежность имущества одновременно нескольким независимым субъектам права (отличать от собственности юридического лица), с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

2. "Управление коллективной (общей совместной и общей долевой) собственностью" - управление и распоряжение имуществом по соглашению всех собственников (ст.3 п.2 Закона РФ "О собственности в РСФСР"). Границы прав по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности, определяются в конкретном соглашении между собственниками и зависят от того, какой объем прав и обязанностей собственники согласны передать третьему лицу. В случае управления домом товариществом собственников помещений объем прав по управлению определяется в учредительном договоре товарищества.

В кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

3. "Техническое обслуживание" - выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории.

4. "Коммунальные услуги" - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение), газа, вывоз бытовых отходов.

5. "Прочие услуги" - радио, телефон, телевизионная антенна, услуги швейцаров и садовников, установка и эксплуатация интерфонов, охранной сигнализации и т.п.

6. "Учет на балансе" - ведение бухгалтерской документации о наличии основных фондов, переданных в управление и полное хозяйственное ведение.

7. "Этаж подвальный" - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, свободный от инженерных коммуникаций (кроме нагревательных приборов и сетей). Основание - запись в техническом паспорте.

8. "Этаж технический" - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

9. "Земельные платежи" - плата за землю в форме земельного налога или арендной платы в зависимости от права пользования земельным участком.