Требования к инвестиционному проекту по строительству объекта производственного назначения
(с изменениями на 24 июля 2024 года)
Инвестиционный проект по строительству объекта производственного назначения в случае, если реализация такого инвестиционного проекта предполагается в соответствии с абзацем пятым пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 года N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" (далее - инвестиционный проект), должен отвечать требованиям, предусмотренным в пунктах 1-9 настоящих Требований.
1. Инвестиционный проект предусматривает капитальные вложения в основные средства, планируемые к размещению на территории Санкт-Петербурга, в размере не менее 350 млн.руб. (без учета НДС) в срок, не превышающий пяти лет.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 апреля 2023 года N 333. - См. предыдущую редакцию)
2. Инвестиционный проект реализуется юридическим лицом, зарегистрированным на территории Санкт-Петербурга, основным видом экономической деятельности которого является вид экономической деятельности в соответствии с разделом С "Обрабатывающие производства" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2), не реализующим иных инвестиционных проектов, по которым принято решение о соответствии настоящим Требованиям (далее - инвестор), и соответствующим следующим критериям:
отсутствие процесса прохождения процедуры реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу, являющемуся инвестором, другого юридического лица), ликвидации, банкротства;
отсутствие задолженности по выплате заработной платы работникам на первое число месяца, предшествующего дате подачи заявления инвестором;
отсутствие факта приостановления деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
отсутствие сведений в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Реализация инвестиционного проекта планируется на земельном участке, на котором в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 (далее - Правила), возможно размещение объектов производственного назначения; на котором возможна реализация инвестиционного проекта.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 апреля 2023 года N 333. - См. предыдущую редакцию)
4. Результатом реализации инвестиционного проекта является:
либо выпуск (производство) товаров, предусмотренных в разделе C "Продукция обрабатывающих производств" Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (КПЕС 2008);
абзац действовал до 31 декабря 2023 года - пункт 4-1 настоящего постановления - см. предыдущую редакцию;
либо осуществление деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения на территории Санкт-Петербурга в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой установлен в приложении № 4 к настоящему постановлению.
(Абзац дополнительно включен с 25 июля 2024 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 июля 2024 года N 619)
(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 апреля 2023 года N 333. - См. предыдущую редакцию)
5. Задача, решаемая при реализации инвестиционного проекта, соответствует приоритетам и целям социально-экономического развития Санкт-Петербурга, определенным Стратегией социально-экономического развития на период до 2035 года, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 19.12.2018 N 771-164, или одной или нескольким задачам государственной программы Санкт-Петербурга "Развитие промышленности, инновационной деятельности и агропромышленного комплекса в Санкт-Петербурге", утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 N 495.
6. Отношение площади, которая планируется под застройку зданиями и сооружениями в рамках инвестиционного проекта, к площади участка, на котором планируется реализовать инвестиционный проект (далее - коэффициент застройки), должно составлять не менее 0,6, если иные параметры не установлены Правилами или утвержденной документацией по планировке территории.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 июля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года N 685. - См. предыдущую редакцию)
Коэффициент застройки при расчете округляется с точностью до одного знака после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления, а именно: в случае, если второй знак после запятой больше или равен 5, первый знак после запятой увеличивается на единицу; в случае, если второй знак после запятой меньше 5, первый знак после запятой не изменяется.
(Абзац дополнительно включен с 5 июля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года N 685)
7. Не менее 70 процентов площади объекта производственного назначения, планируемого к строительству, соответствует промышленно-производственному назначению.
8. Отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренных в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением пункта 1 указанной статьи.
9. В случае, если инвестиционный проект одновременно соответствует требованиям, предусмотренным в пунктах 1-8 настоящих Требований, реализация инвестиционного проекта осуществляется на основании соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения, содержащего одновременно следующие условия (далее - Соглашение):
9.1. Характеристика инвестиционного проекта (объем инвестиций, срок реализации инвестиционного проекта, в том числе сроки архитектурно-строительного проектирования и строительства объекта, количество создаваемых рабочих мест, наименование товаров, планируемых к производству в результате реализации инвестиционного проекта, производственная мощность предприятия в натуральном и стоимостном выражении).