ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 сентября 2022 года N 830

О мерах по реализации абзаца пятого пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования"

(с изменениями на 29 июня 2023 года)
(редакция, действующая с 1 января 2024 года)

В соответствии с абзацем пятым пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" Правительство Санкт-Петербурга

постановляет:

1. Установить Требования к инвестиционному проекту по строительству объекта производственного назначения (далее - Требования) согласно приложению N 1.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 апреля 2023 года N 333. - См. предыдущую редакцию)

2. Утвердить Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при реализации абзаца пятого пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" согласно приложению N 2.

3. Внести в Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2015 N 656 (далее - Положение), следующие изменения:

3.1. В пункте 2.1.6 Положения аббревиатуру "КППИ" заменить аббревиатурой "КППИТ".

3.2. Пункты 4.3 и 5.3 Положения дополнить абзацем следующего содержания:

"В случае реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения в соответствии с абзацем пятым пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" заключение КППИТ помимо сведений, предусмотренных в пункте 2.1.6 настоящего Положения, должно содержать сведения о соответствии инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга".

3.3. В принятых сокращениях позицию "КППИ - Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга" заменить позицией следующего содержания "КППИТ - Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга".

4. Комитету по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга в двухмесячный срок утвердить:

4.1. Типовую форму заявления инвестора о рассмотрении документов в целях принятия решения о соответствии инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга.

4.2. Перечень документов, прилагаемых к заявлению инвестора, предоставляемых в целях принятия решения о соответствии инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга, и требования к ним.

4-1. Абзац третий пункта 4 Требований и приложение N 3 к постановлению действуют до 31.12.2023.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 апреля 2023 года N 333)

5. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Полякова К.В.

Губернатор Санкт-Петербурга
А.Д.Беглов

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 8 сентября 2022 года N 830

Требования к инвестиционному проекту по строительству объекта производственного назначения

(с изменениями на 29 июня 2023 года)
(редакция, действующая с 1 января 2024 года)

Инвестиционный проект по строительству объекта производственного назначения в случае, если реализация такого инвестиционного проекта предполагается в соответствии с абзацем пятым пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 года N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" (далее - инвестиционный проект), должен отвечать требованиям, предусмотренным в пунктах 1-9 настоящих Требований.

1. Инвестиционный проект предусматривает капитальные вложения в основные средства, планируемые к размещению на территории Санкт-Петербурга, в размере не менее 350 млн.руб. (без учета НДС) в срок, не превышающий пяти лет.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 апреля 2023 года N 333. - См. предыдущую редакцию)

2. Инвестиционный проект реализуется юридическим лицом, зарегистрированным на территории Санкт-Петербурга, основным видом экономической деятельности которого является вид экономической деятельности в соответствии с разделом С "Обрабатывающие производства" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2), не реализующим иных инвестиционных проектов, по которым принято решение о соответствии настоящим Требованиям (далее - инвестор), и соответствующим следующим критериям:

отсутствие процесса прохождения процедуры реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу, являющемуся инвестором, другого юридического лица), ликвидации, банкротства;

отсутствие задолженности по выплате заработной платы работникам на первое число месяца, предшествующего дате подачи заявления инвестором;

отсутствие факта приостановления деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

отсутствие сведений в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

3. Реализация инвестиционного проекта планируется на земельном участке, на котором в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 (далее - Правила), возможно размещение объектов производственного назначения; на котором возможна реализация инвестиционного проекта.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 апреля 2023 года N 333. - См. предыдущую редакцию)

4. Результатом реализации инвестиционного проекта является:

либо выпуск (производство) товаров, предусмотренных в разделе C "Продукция обрабатывающих производств" Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (КПЕС 2008);

абзац действовал до 31 декабря 2023 года - пункт 4-1 настоящего постановления - см. предыдущую редакцию.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 апреля 2023 года N 333. - См. предыдущую редакцию)

5. Задача, решаемая при реализации инвестиционного проекта, соответствует приоритетам и целям социально-экономического развития Санкт-Петербурга, определенным Стратегией социально-экономического развития на период до 2035 года, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 19.12.2018 N 771-164, или одной или нескольким задачам государственной программы Санкт-Петербурга "Развитие промышленности, инновационной деятельности и агропромышленного комплекса в Санкт-Петербурге", утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 N 495.

6. Отношение площади, которая планируется под застройку зданиями и сооружениями в рамках инвестиционного проекта, к площади участка, на котором планируется реализовать инвестиционный проект (далее - коэффициент застройки), должно составлять не менее 0,6, если иные параметры не установлены Правилами или утвержденной документацией по планировке территории.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 июля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года N 685. - См. предыдущую редакцию)

Коэффициент застройки при расчете округляется с точностью до одного знака после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления, а именно: в случае, если второй знак после запятой больше или равен 5, первый знак после запятой увеличивается на единицу; в случае, если второй знак после запятой меньше 5, первый знак после запятой не изменяется.

(Абзац дополнительно включен с 5 июля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года N 685)

7. Не менее 70 процентов площади объекта производственного назначения, планируемого к строительству, соответствует промышленно-производственному назначению.

8. Отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренных в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением пункта 1 указанной статьи.

9. В случае, если инвестиционный проект одновременно соответствует требованиям, предусмотренным в пунктах 1-8 настоящих Требований, реализация инвестиционного проекта осуществляется на основании соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения, содержащего одновременно следующие условия (далее - Соглашение):

9.1. Характеристика инвестиционного проекта (объем инвестиций, срок реализации инвестиционного проекта, в том числе сроки архитектурно-строительного проектирования и строительства объекта, количество создаваемых рабочих мест, наименование товаров, планируемых к производству в результате реализации инвестиционного проекта, производственная мощность предприятия в натуральном и стоимостном выражении).

(Пункт в редакции, введенной в действие с 5 июля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года N 685. - См. предыдущую редакцию)

9.1.1. В Соглашении срок строительства объекта производственного назначения, включающий срок архитектурно-строительного проектирования, определяется с учетом сведений, указанных в документах, прилагаемых к заявлению инвестора, представляемых в целях принятия решения о соответствии инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга, но не должен превышать пять лет.

Сроки архитектурно-строительного проектирования устанавливаются в соответствии с пунктом 1.3.4-1 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2015 N 656.

Минимально возможный к установлению в Соглашении срок строительства объекта производственного назначения составляет 36 месяцев.

(Пункт дополнительно включен с 5 июля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года N 685)

9.2. Обязательство инвестора по выплате денежных средств в случае, если к окончанию срока действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях объект производственного назначения не введен в эксплуатацию, размер которого определяется в соответствии с приложением к настоящим Требованиям.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 5 июля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года N 685. - См. предыдущую редакцию)

9.3. В случае, если после ввода в эксплуатацию объекта производственного назначения в период действия Соглашения на объекте производственного назначения осуществляется деятельность, не предусмотренная Соглашением, обязательство инвестора по выплате денежных средств в размере пяти процентов от объема инвестиций, заявленных на реализацию инвестиционного проекта.

9.4. В случае недостижения объема инвестиций в сроки, предусмотренные Соглашением, обязательство по выплате денежных средств в размере пяти процентов от объема инвестиций, заявленных на реализацию инвестиционного проекта.

9.5. В случае недостижения показателя по количеству созданных рабочих мест в сроки, предусмотренные Соглашением, обязательство инвестора по выплате денежных средств в размере пяти процентов от объема инвестиций, заявленных на реализацию инвестиционного проекта.

9.6. Инвестору предоставить в двухнедельный срок с даты подписания Соглашения обеспечение исполнения обязательств по перечислению денежных средств, указанных в пунктах 9.2-9.5 настоящих Требований, в виде банковской гарантии.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 5 июля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года N 685. - См. предыдущую редакцию)

9.7. Соглашение заключается на срок десять лет.

(Пункт дополнительно включен с 5 июля 2023 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года N 685)

Приложение
к Требованиям к инвестиционному
проекту по строительству объекта
производственного назначения
(В редакции, введенной в действие
 с 5 июля 2023 года постановлением
 Правительства Санкт-Петербурга
 от 29 июня 2023 года N 685. -
 См. предыдущую редакцию)

Определение размера обязательства инвестора по выплате денежных средств в случае, если к окончанию срока действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях объект производственного назначения не введен в эксплуатацию

1. Размер обязательства инвестора по выплате денежных средств определяется Комитетом по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга (далее - Комитет) в случае неисполнения инвестором условий соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения (далее - Соглашение) в части, касающейся ввода в эксплуатацию объекта производственного назначения в соответствии со сроками строительства объекта производственного назначения, включающими срок архитектурно-строительного проектирования, указанными в Соглашении (далее - обязательство инвестора).

2. Размер обязательства инвестора рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер обязательства инвестора в случае неисполнения им требования, установленного в пункте 9.2 Требований к инвестиционному проекту по строительству объекта производственного назначения;

Ап - размер рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определенной на основе отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за земельный участок в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" и рассчитанный на весь период действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях;