Об утверждении Положения о порядке осуществления действий структурными подразделениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" по контролю за исполнением обязательств по договорам, заключенным Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (сопровождению договоров) (с изменениями на 30 января 2024 года)
9.3. Расторжение Договоров в случае смерти Арендатора/Ссудополучателя (физического лица)
9.3.1. В течение пяти рабочих дней после поступления в Комитет/ГКУ или выявления Специалистом информации о смерти Арендатора/Ссудополучателя и при наличии в договоре аренды положения о том, что в случае смерти Арендатора, когда им является гражданин (в том числе являющийся индивидуальным предпринимателем), его права и обязанности по Договору к наследнику не переходят/при отсутствии в договоре безвозмездного пользования положения о том, что в случае смерти Ссудополучателя, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору к наследнику переходят, Специалист совершает следующие действия:
9.3.1.1. Получает информацию, подтверждающую факт смерти Арендатора/Ссудополучателя на основании соглашения между Комитетом и Комитетом по информатизации и связи об информационном взаимодействии при передаче сведений об актах гражданского состояния и сведений о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния, содержащихся в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (путем доступа к системе).
9.3.1.2. Подготавливает, обеспечивает подписание и направление заявления о государственной регистрации прекращения права аренды/безвозмездного пользования ОНФ с приложением необходимого комплекта документов в Росреестр посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на портале Росреестра.
9.3.1.3. Вносит информацию о расторжении Договора в базу Комитета ИТС "Аренда" с приложением сканированных копий документов: выписки из ЕГРН, свидетельства о смерти гражданина, являвшегося Арендатором/Ссудополучателем.
9.3.1.4. Подготавливает, обеспечивает подписание и направление запроса в ККИ о необходимости обследования ОНФ в порядке, утвержденном распоряжением ККИ от 05.09.2017 N 11-р "Об утверждении Порядка проведения обследований земельных участков и объектов нежилого фонда" и проведении мероприятий по освобождению ОНФ от имущества Арендатора/Ссудополучателя (по форме согласно приложению N 3).
9.3.1.5. В течение одного рабочего дня после получения уведомления Росреестра о прекращении права аренды/безвозмездного пользования ОНФ, Специалист:
- вносит информацию о государственной регистрации прекращения права аренды/безвозмездного пользования ОНФ в базу Комитета ИТС "Аренда";
- направляет в адрес заместителя председателя Комитета, координирующего и контролирующего деятельность УРОНФ, письмо в целях информирования о прекращении Договора и необходимости принятия решения о выборе способа дальнейшего распоряжения ОНФ с приложением акта обследования ОНФ, подготовленного ККИ (при наличии на момент направления письма).
_______________
Письмо не направляется в отношении ОНФ, которые соответствуют критериям, указанным в пункте 4-1 распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости".
Решение о выборе способа дальнейшего распоряжения ОНФ принимается заместителем председателя Комитета в срок пять рабочих дней с момента получения указанного письма.
9.3.1.6. В течение одного рабочего дня после получения акта обследования ОНФ, подготовленного ККИ, направляет его в адрес заместителя председателя Комитета, координирующего и контролирующего деятельность УРОНФ, а также вносит в базу Комитета ИТС "Аренда".
9.3.2. В течение пяти рабочих дней после поступления в Комитет/ГКУ или выявления Специалистом информации о смерти Арендатора/Ссудополучателя и при отсутствии в договоре аренды положения о том, что в случае смерти Арендатора, когда им является гражданин (в том числе являющийся индивидуальным предпринимателем), его права и обязанности по Договору к наследнику не переходят, а также при наличии в договоре безвозмездного пользования положения о том, что права и обязанности Ссудополучателя после его смерти переходят к его наследнику, Специалист совершает следующие действия:
9.3.2.1. Осуществляет проверку наличия/отсутствия задолженности по Договору и формирует акт сверки расчетов по Договору.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 октября 2023 года приказом КИО Санкт-Петербурга от 8 августа 2023 года N 139-п. - См. предыдущую редакцию)
9.3.2.2. Получает информацию, подтверждающую факт смерти Арендатора на основании соглашения между Комитетом и Комитетом по информатизации и связи об информационном взаимодействии при передаче сведений об актах гражданского состояния и сведений о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния, содержащихся в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (путем доступа к системе).
9.3.2.3. Проверяет на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) наличие открытого наследственного дела. В случае отсутствия на сайте notariat.ru данной информации и если со дня смерти Арендатора/Ссудополучателя не прошло шести месяцев, повторная (итоговая) проверка информации на наличие открытого наследственного дела должна быть проведена на дату не ранее шести месяцев со дня смерти Арендатора/Ссудополучателя.
9.3.3. При отсутствии задолженности по Договору и при отсутствии открытого наследственного дела Арендатора/Ссудополучателя, по истечении шести месяцев со дня смерти Арендатора/Ссудополучателя Специалист осуществляет действия, предусмотренные пунктами 9.3.1.2-9.3.1.5 настоящего Положения.
9.3.4. При отсутствии задолженности по Договору и при наличии открытого наследственного дела Арендатора/Ссудополучателя в течение десяти рабочих дней после проверки задолженности по Договору:
- направляет запрос нотариусу о представлении информации о наследниках Арендатора/Ссудополучателя и сведения о наличии Договора;
- фиксирует в ИТС "Аренда"/Договорном деле сведения (с приложением документов) о вступлении в Договор наследника Арендатора/Ссудополучателя и переходе к нему прав и обязанностей по Договору.
9.3.5. При наличии задолженности по Договору и открытого наследственного дела Арендатора/Ссудополучателя, в течение десяти рабочих дней с момента выявления задолженности:
- направляет заявление нотариусу о включении задолженности перед Комитетом/ГКУ в наследственную массу;
- осуществляет действия в соответствии с правовым актом Комитета или ГКУ о контроле за соблюдением условий сделки и проведении ПИР в целях взыскания задолженности с наследника или наследственного имущества.
9.3.6. При наличии задолженности по Договору и в случае отсутствия открытого наследственного дела, осуществляет действия, предусмотренные 9.3.3 настоящего Положения.