Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРИКАЗ
от 8 августа 2023 года N 139-п
Приказываю:
1. Утвердить Положение о порядке проведения структурными подразделениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ) работы с нарушенными договорными обязательствами и обязательствами, возникшими вследствие неосновательного обогащения, а также претензионной работы в целях защиты интересов Санкт-Петербурга согласно приложению к настоящему приказу (далее - Положение).
3. Внести в Положение о порядке осуществления действий структурными подразделениями Комитета и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" по контролю за исполнением обязательств по договорам, заключенным Комитетом (сопровождению договоров), утвержденного приказом Комитета от 05.08.2022 N 103-п, следующие изменения:
3.1. В пункте 1.1:
3.1.1. Абзац шестой изложить в следующей редакции:
"Сопровождение Договоров - комплекс действий, выполняемых Специалистом в целях осуществления контроля за надлежащим исполнением обязательств по Договору с момента заключения Договора до момента прекращения исполнения обязательств по Договору, а именно:
- контроль за своевременным исполнением условий Договора;
- формирование справки о расчетах по Договору/подготовка акта сверки расчетов по Договору;
- проверка сведений о Контрагенте, предусмотренных настоящим Положением;
- направление Контрагенту запросов о выполнении условий Договора;
- определение размера задолженности по Договору, включая пени, штрафы;
- направление Контрагенту информации о задолженности по Договору, уведомления с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору и об отказе от исполнения Договора, в случае неисполнения указанного требования;
- осуществление иных действий, необходимых для контроля исполнения обязательств по Договору."
3.1.2. Абзац восьмой после слова "Договора" дополнить словами "или отдельные действия по Сопровождению Договора, в соответствии с полномочиями, установленными положениями о структурных подразделениях Комитета/ГКУ".
3.1.3. Абзац девятый после слова "Договоров" дополнить словами "или отдельные действия по Сопровождению Договоров, в соответствии с полномочиями, установленными положениями о структурных подразделениях Комитета/ГКУ".
3.2. Абзац четвертый пункта 9.1.2.2.1 после слова "Положению" дополнить словами "а также акт сверки расчетов по Договору".
3.3. Пункт 9.1.2.3 изложить в следующей редакции:
"В день, назначенный для подписания акта приема-передачи ОНФ, Специалист обеспечивает подписание Соглашения и акта сверки расчетов по Договору представителем Арендатора/Ссудополучателя, а также акта приема-передачи ОНФ представителями Организации и Арендатора/Ссудополучателя или передает документы представителю Арендатора/Ссудополучателя для обеспечения их подписания, в том числе у представителя Организации, и представления их в адрес ГКУ/Комитета".
3.4. Пункт 9.1.2.4 изложить в следующей редакции:
"Специалист в течение одного рабочего дня с момента получения подписанного со стороны Организации и Арендатора/Ссудополучателя акта приема-передачи ОНФ, а также Соглашения и акта сверки расчетов по Договору, подписанных со стороны Арендатора/Ссудополучателя:
- передает указанные документы на подпись руководителю структурного подразделения;
- при наличии выявленной задолженности в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи ОНФ и акта сверки расчетов по Договору (при отсутствии оплаты задолженности) выполняет действия в соответствии с правовым актом Комитета или ГКУ о контроле за соблюдением условий сделки и проведении ПИР".
3.5. Пункт 9.4.2 после слов "акта приема-передачи ОНФ" дополнить словами "и акта сверки расчетов по Договору".
3.6. Пункт 9.5.1 дополнить абзацем следующего содержания:
"- акта сверки расчетов по Договору.".
3.7. Пункт 9.5.3 исключить.
3.8. Пункты 9.5.4, 9.5.5, 9.5.5.1, 9.5.5.2, 9.5.5.3 считать пунктами 9.5.3, 9.5.4, 9.5.4.1, .9.5.4.2, 9.5.4.3 соответственно.
3.9. Пункт 9.5.3 после слов "акта приема-передачи ОНФ" дополнить словами "и акта сверки расчетов по Договору".
3.10. Пункт 9.5.4.1 дополнить абзацем следующего содержания:
При наличии задолженности осуществляет действия по проведению претензионно-исковой работы в соответствии с правовым актом Комитета или ГКУ о контроле за соблюдением условий сделки и проведении ПИР
.
_______________
Действия в указанном пункте осуществляются Специалистом в случае, если претензионно-исковая работа по Договору не осуществляется. В случае проведения претензионно-исковой работы Специалист осуществляет проведение претензионно-исковой работы за последующие периоды до даты передачи ОНФ.
3.11. В пунктах 9.1.2.2.2, 9.3.2.1 и 9.4.3.2 слова "справку о расчетах по Договору" заменить словами "акт сверки расчетов по Договору" в соответствующих падежах.
4. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней:
4.1. Обеспечить:
размещение настоящего приказа на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
информационно-технологическую поддержку исполнения настоящего приказа в подсистеме "Аренда" государственной информационной системы "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга" (далее - ИТС "Аренда");
функцию по формированию в ИТС "Аренда" реестра претензий, а также по начислению пени в соответствии с положениями настоящего приказа.
4.2. Внести в государственную информационную систему "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга" шаблоны документов согласно приложениям N 1-10 к Положению.
5. Приказ вступает в силу с момента подписания, за исключением пунктов 3.2-3.11 настоящего приказа, вступающих в силу с 01 октября 2023 года.
6. Установить переходный период со дня вступления в силу настоящего приказа до 01 октября 2023 года.
В течение переходного периода Специалистам Комитета и ГКУ, осуществляющим в соответствии с приказом Комитета от 05.08.2022 N 103-п "Об утверждении Положения о порядке осуществления действий структурными подразделениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" по контролю за исполнением обязательств по договорам, заключенным Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (сопровождению договоров)" сопровождение договоров, заключенных Комитетом в период с 21 апреля 2015 года до 30 сентября 2023 года (далее - Договоры), выполнить следующие мероприятия в целях верификации платежей по Договорам:
проверку данных ИТС "Аренда" с имеющимися данными Договоров (условия выплат, срок действия Договора и т.д.);
сверку фактического поступления платежей с условиями выплат, предусмотренных Договором;
проставление признака проверки (с указанием даты проверки) в ИТС "Аренда" в отношении Договора.
7. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней довести настоящий приказ до сведения структурных подразделений Комитета и обеспечить направление настоящего приказа в общедоступные базы правовой информации.
8. Контроль за исполнением приказа остается за председателем Комитета.
Председатель Комитета
Л.В.Кулаков
Приложение
к приказу Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга
от 8 августа 2023 года N 139-п
Положение о порядке проведения структурными подразделениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" работы с нарушенными договорными обязательствами и обязательствами, возникшими вследствие неосновательного обогащения, а также претензионной работы в целях защиты интересов Санкт-Петербурга
Настоящее Положение определяет порядок проведения структурными подразделениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ) работы с нарушенными договорными обязательствами и обязательствами, возникшими вследствие неосновательного обогащения, а также претензионной работы в целях защиты интересов Санкт-Петербурга.
1. Общие положения
1.1. Положение регламентирует порядок проведения работы с нарушенными договорными обязательствами и обязательствами, возникшими вследствие неосновательного обогащения, а также претензионной работы в целях защиты интересов Санкт-Петербурга, в том числе в следующих случаях:
- взимания задолженности по гражданско-правовым договорам, заключаемым Комитетом (далее - Договоры);
- расторжения Договоров;
- понуждения к исполнению обязанности по Договорам в натуре;
- взыскания неосновательного обогащения;
- взыскания убытков.
1.2. Целью работы с нарушенными обязательствами является понуждение к исполнению нарушенных договорных обязательств или обязательств, возникших вследствие неосновательного обогащения, и своевременное применение мер ответственности (начисление неустойки за неисполнение обязательств по внесению платежей по Договорам, за неисполнение иных обязательств по Договорам, расторжение договора, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами и т.д.).
1.3. Целью проведения претензионной работы в целях защиты интересов Санкт-Петербурга является урегулирование спорных ситуаций, в том числе связанных с ненадлежащим исполнением обязанностей по Договорам или обязательствами, возникшими вследствие неосновательного обогащения, а также соблюдение претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора.
1.4. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:
1.4.1. Задолженность - все виды долга перед Санкт-Петербургом, вытекающие из отношений, регулируемых гражданским законодательством, включая:
а) плату по Договорам, в том числе арендную плату;
б) неустойку (пени, штрафы), проценты за пользование денежными средствами;
в) убытки;
г) неосновательное обогащение.
Задолженность по Договорам, платежи по которым исчисляются в иностранной валюте, определяется в валюте Российской Федерации по курсу, устанавливаемому Центральным Банком Российской Федерации, на день предъявления требования в суд, если иное не установлено правовыми актами Российской Федерации, Санкт-Петербурга или Договором.
1.4.2. Сопровождение Договоров - понятие применяется в значении, используемом в приказе Комитета от 05.08.2022 N 103-п "Об утверждении Положения о порядке осуществления действий структурными подразделениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" по контролю за исполнением обязательств по договорам, заключенным Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (сопровождению договоров)" (далее - приказ Комитета от 05.08.2022 N 103-п).
1.4.3. Контрагент - юридическое/физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, а также физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем и применяющее специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - самозанятый), заключившее Договор с Комитетом, а также лицо, использующее имущество без правоустанавливающих документов.
1.4.4. Договорное дело - понятие применяется в значении, используемом в приказе Комитета от 05.08.2022 N 103-п.
Информация в ходе исполнения настоящего Положения вносится в Договорное дело. Договорное дело в электронном виде ведется в подсистеме "Аренда" государственной информационной системы "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга" (далее - ИТС "Аренда").
_______________
Здесь и далее по тексту положения, касающиеся осуществления действий в ИТС "Аренда", вступают в силу непосредственно после соответствующей технической реализации.
1.4.5. Претензия - досудебное требование Контрагенту об исполнении нарушенных обязательств в определенный срок, в том числе об уплате задолженности, расторжении Договора и выселении в случае прекращения Договора или иного незаконного использования, содержащее предупреждение о судебном споре в случае неисполнения требования.
1.4.6. Сообщение (информация) о задолженности - информирование Контрагента о нарушении обязательств, сумме задолженности с указанием пеней, штрафов, процентов на момент направления требования, а также об обязанности уплатить в установленный срок сумму задолженности или устранить нарушение обязательств.
