МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 февраля 1992 года N 128-р
О внесении дополнений и изменений в распоряжение N 578-р от 01.11.91
"О приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга"
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга
от 25 мая 1994 года N 539-р
____________________________________________________________________
В соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и решением ХII сессии Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов ХХI созыва от 3.12.91 N 17 "О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге":
1. Признать утратившим силу пункт 4 распоряжения от 01.11.91 N 578-р.
2. Утвердить Временное положение о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге с изменениями и дополнениями в п.п.1,4,7,8,9,11,13,15,23 (Приложение 1).
3. Дополнить п.5 распоряжения абзацем 2 следующего содержания: "Установить, что средства от приватизации жилищного фонда, зачисляются в бюджет Санкт-Петербурга и используются только на цели жилищного строительства", а по ведомственному фонду предприятий, учреждений и организаций - расходуются также на строительство и реконструкцию их жилого фонда.
4. Дополнить п.6 абзацем следующего содержания:"Обязать районные администрации представить перечни домов и квартир, не подлежащих приватизации, на утверждение соответствующим районным Советам народных депутатов. Изменения и дополнения в эти перечни вносить в порядке, определенном решением Петросовета".
5. Председателю Жилищного комитета т.Данилову В.В. и председателю комитета по экономическому развитию т.Хиже Г.С.:
5.1. Подготовить данные о предполагаемом поступлении денежных средств от приватизации жилья в 1992 г.
5.2. Подготовить проект плана строительства муниципального жилья на 1993 год, в том числе за счет средств, планируемых от поступления по приватизации жилья.
6. Председателю жилищного комитета т.Данилову В.В. совместно с председателем юридического комитета т.Мась Л.В. и начальником финансового управления т.Медведевым С.Ф.: подготовить проект Положения о порядке кредитования и предоставления рассрочки при приобретении квартиры в собственность граждан.
7. Главам районных администраций предусмотреть на 1992 год формирование структурных подразделений в районах по вопросам приватизации жилищного фонда.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на председателя жилищного комитета т.Данилова В.В.
Мэр
А.А.Собчак
________________
Примечание. - Приложение 1: См . ("Временное положение о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге" от 5 февраля 1992 года N 128-р)
Приложение 1
к распоряжению мэра
Санкт-Петербурга
от 05.02.92 г. N 128-р
Временное положение
о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга
от 25 мая 1994 года N 539-р
____________________________________________________________________
1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи или продажи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в порядке, определяемом Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", примерным положением "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", решениями Санкт-Петербургского Совета народных депутатов и распоряжениями мэра Санкт-Петербурга (от 01.11.91 N 578-р, от 05.02.92 N 128-р).
2. Настоящее положение устанавливает единые в Санкт-Петербурге и городах-спутниках правила передачи и продажи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность,
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в соответствии с установленным нормативом. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
Правом на приобретение в собственность занимаемых жилых помещений на первом этапе обладают граждане, постоянно проживающие и прописанные в С.- Петербурге.
В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.
4. Передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их выбору квартира может быть приобретена в общую долевую или общую совместную собственность.
Квартира (в том числе коммунальная) может быть приватизирована только в целом, путем одновременного выкупа всех жилых помещений и мест общего пользования. Отдельные квартиры продаются (передаются) в совместную или долевую собственность по выбору их жильцов, а коммунальные квартиры - исключительно в совместную собственность, с последующим переводом в установленном порядке по желанию жильцов в долевую собственность.
5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: право продавать, сдавать в аренду, завещать, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
6. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда являются собственниками инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов. Доля каждого собственника определяется в стоимостном выражении.
Жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, находится в частной собственности. Частично приватизированный дом находится в смешанной государственной, муниципальной и частной собственности.
Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.
В случае недостижения соглашения возникший спор решается судом.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
7. Перечень домов и квартир (в том числе служебных, которые не могут быть приватизированы, утверждаются местным Советом народных депутатов по предложениям районных администраций, органов архитектуры города, жилищноэксплуатационных структур, предприятий и организаций.
Районные Советы народных депутатов вправе передавать главам администраций право утверждать перечня домов и квартир, не подлежащих приватизации.
В случае разногласий относительно включения в перечни тех или иных жилых помещений, окончательное решение по продолжению Жилищного комитета, принимает постоянная комиссия Санкт-Петербургского Совета народных депутатов по жилищной политике.
Изменения и дополнения в утвержденные перечни вносятся в том же порядке.
Районные администрации, предприятия и учреждения не вправе отказывать в передаче (продажи) в собственность граждан не включенных в перечни жилых помещений.
Не подлежат приватизации жилые помещения, грозящие обвалом, подлежащие сносу, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах, относящихся к памятникам истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненным.
В Санкт-Петербурге могут быть приватизированы следующие категории квартир в домах (в том числе одноквартирных) муниципального и государственного жилищного фонда:
отдельные (заселенные на основании одного договора найма) квартиры, не являющиеся служебными;
коммунальные (заселенные несколькими нанимателями) квартиры, в которых нет служебных помещений;
отдельные служебные квартиры в тех случаях, когда граждане, проживающие (прописанные) в них, в соответствии со ст.108 Жилищного кодекса РСФСР не могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения;
коммунальные квартиры, в которых все жилые помещения, либо часть из них, являются служебными, при условии, что наниматели служебных помещений в соответствии со ст.108 Жилищного кодекса РСФСР не могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения;
иные категории служебных жилых помещений по предложениям предприятий и учреждений, за которыми закреплены эти служебные помещения, с согласия органа, принявшего решение об отнесении этих помещений к категории служебных.
8. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений, а также оформление соответствующего договора осуществляется:
районной администрацией от имени соответствующего районного Совета народных депутатов, предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениям, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Предприятия и учреждения вправе передавать районной администрации свои обязанности по заключению договора передачи (продажи) квартир в собственность граждан.
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодателем может выплачиваться соответствующая компенсация.
9. Размер (норматив) бесплатно передаваемой в собственность граждан общей площади жилого помещения с учетом потребительских качеств составляет 18 кв.м на каждого из тех проживающих в этом жилом помещении, которые становятся собственниками жилого помещения, и дополнительно 12 кв. м на семью, проживающую в отдельной или коммунальной квартире, или нанимателя при отсутствии совместно проживающих с ним членов семьи.
Инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, приравненным к ним лицам, гражданам, награжденным медалью "За оборону Ленинграда" или знаком "Жителю блокадного Ленинграда", репрессированным и впоследствии реабилитированным гражданам, инвалидам первой и второй групп, а также лицам, которым приватизируемые жилые помещения были предоставлены на основании ст.37 Жилищного кодекса РСФСР по окончании пребывания в государственном детском учреждении, у родственников, опекунов или попечителей, предоставляется право приобретения бесплатно в собственность дополнительно к норме 10 кв.м общей площади жилого помещения с учетом его потребительских качеств на каждое из указанных лиц.
Семья погибших военнослужащих и приравненным к ним семьям, семьям, имеющим трех и более детей, при отсутствии в составе названных семей лиц, перечисленных в первой части настоящего пункта, предоставляется право приобретения бесплатно в собственностью дополнительно к норме 10 кв.м общей площади жилого помещения с учетом его потребительских качеств на семью.
При наличии у одного лица или семьи нескольких оснований для получения бесплатно в собственностью дополнительной площади, учитывается только одно из этих оснований.
10. Установленный размер бесплатно передаваемого в собственность жилья оценивается стоимостным эквивалентом.
Определение величины стоимостного эквивалента бесплатно передаваемой площади и расчет общей стоимости квартиры производятся по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан".
________________
Примечание. - См. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 1 ноября 1991 г. N 578-р. Приложение 1.
11. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств независимыми оценочными комиссиями, создаваемыми при районных Советах народных депутатов с обязательным участием народных депутатов, представителей профсоюзных организаций, трудовых коллективов, финансовых органов и банков, а также с участием граждан, приобретающих жилые помещения.
12. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым районной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
________________
Примечание. - См. Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР. Приложение 2. См. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 1 ноября 1991 г. N 578-р. Приложение 2.
Право собственности на жилье возникает с момента регистрации договора в районной администрации.
При приобретении в собственность жилья с более высоким по сравнению со средним уровнем потребительских качеств и площадью, превышающей установленный размер бесплатно передаваемого жилья, гражданами оплачивается разница между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья.
Выплата разницы производится на специальный счет города. Средства от приватизации зачисляются в бюджет города и используются на жилищное строительство.
Для приобретения в собственность жилых помещений граждане могут использовать долгосрочные кредиты, предоставляемые им на льготных условиях.
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости приобретенных квартир взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
Должник, просрочивший выплату стоимости квартиры и других обязательных платежей, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РСФСР обязан уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
В случае неисполнения обязательства по выплате стоимости квартиры наступают последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РСФСР.
14. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при следующих условиях:
если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно муниципальным исполнительным органам, предприятиям и учреждениям, то гражданам бесплатно передается площадь по нормативу, но с учетом потребительских качеств вновь полученных квартир,
в иных случаях отчуждения ранее приватизированной квартиры, оцененной ниже стоимостного эквивалента, бесплатно передается гражданину жилая площадь, размер которой (в стоимостном выражении) стоимостью ранее приватизированной квартиры.
Аналогично решаются вопросы в отношении выехавших членов семьи собственника приватизированной квартиры.
Факт приобретения в собственность жилья по прежнему месту жительства в размере менее бесплатно передаваемого норматива должен быть подтвержден актом оценки стоимости ранее приватизированной квартиры.
15. Для организации процесса приватизации жилья в районах создаются специальные жилищные агентства (бюро).
________________
