МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 1 ноября 1991 года N 578-р

О приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга

(по состоянию на 7 октября 1992 года)

В соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Примерным положением о приватизации жилищного фонда в РСФСР:

1. Утвердить Временное положение о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге согласно приложению.

(На основании пункта 2 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 15 февраля 1992 года N 128-р "О внесении дополнений и изменений в распоряжение N 578-р от 01.11.91 г."О приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга" утверждено Временное положение о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге с изменениями и     дополнениями в п.п. 1, 4, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 23.)

(См. "Временное положение  о  приватизации  жилищного  фонда  в Санкт-Петербурге (утверждено      распоряжением      мэра Санкт-Петербурга от 15 февраля 1992 года N 128-р)")

2. Во изменение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 29 августа 1991 года N 331-р Жилищному комитету:

(Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 7 октября 1992 года N  931-р пункт 2.1 в части, касающейся создания Управления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда,  считается утратившим силу)

2.1. Внести следующие изменения:

в пункте 7 Временного положения о Жилищном комитете при мэре Санкт-Петербурга исключить Отдел приватизации государственного жилого фонда, включив Управление приватизации государственного и муниципального жилищного фонда,

в структуре Жилищного комитета исключить Отдел приватизации государственного жилого фонда, включив Управление приватизации государственного и муниципального жилищного фонда.

2.2. Разработать и утвердить в срок до 15 ноября 1991 года Положение об Управлении приватизации государственного и муниципального жилищного фонда.

2.3. Разработать и представить на утверждение в срок до 15 ноября 1991 года штатное расписание Управления приватизации, а также размер ассигнований на его содержание.

3. Главам районных администраций организовать в соответствии с Положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге с 11 ноября 1991 года прием заявлений от населения на приватизацию занимаемых им жилых помещений.

(На основании пункта 1 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 15 февраля 1992 года N 128-р "О внесении дополнений и изменений в распоряжение N 578-р от 01.11.91 г."О приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга" пункт 4 утратил силу)

4. Жилищному комитету, Комитету по жилищно-коммунальному и энергетическому хозяйству и главам районных администраций, как учредителям, в срок до 15 ноября 1991 года разработать и представить предложения об образовании и организации работы районных структур органов приватизации (агентств, бюро) на хозрасчетной основе.

(На основании пункта 3 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 15 февраля 1992 года N 128-р "О внесении дополнений и изменений в распоряжение N 578-р от 01.11.91 г."О приватизации жилищного     фонда Санкт-Петербурга" пункт 5 дополнен абзацем 2)

___________________________________________

Текст пункта 5 в редакции от 05.02.92 г.:

___________________________________________

5. Разрешить Жилищному комитету открыть специальный счет для аккумулирования средств, поступающих от населения в ходе приватизации жилищного фонда. Расходование данных средств осуществлять исключительно на финансирование жилищного строительства, реконструкцию жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также на выдачу кредитов гражданам на покупку квартиры.

Установить, что средства от приватизации жилищного фонда, зачисляются в бюджет Санкт-Петербурга и используются только на цели жилищного строительства, а по ведомственному фонду предприятий, учреждений и организаций - расходуются также на строительство и реконструкцию их жилого фонда.

(На основании пункта 4 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 15 февраля 1992 года N 128-р "О внесении дополнений и изменений в  распоряжение N 578-р от 01.11.91 г."О приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга" пункт 6 дополнен абзацем 2)

6. Комитету по жилищно-коммунальному и энергетическому хозяйству совместно с ГИОПом и главами районных администраций довести до сведения населения перечни домов, не подлежащих приватизации.

Обязать районные администрации представить перечни домов и квартир, не подлежащих приватизации, на утверждение соответствующим районным Советам народных депутатов. Изменения и дополнения в эти перечни вносить в порядке, определенном решением Петросовета.

7. Предоставить право заключения договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан главам районных администраций.

8. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на председателя Жилищного комитета т.Данилова В.В.

Мэр Санкт-Петербурга
     А.А.Собчак


     (См. "Временное  положение  о  приватизации  жилищного  фонда в Санкт-Петербурге (утверждено      распоряжением       мэра Санкт-Петербурга от 15 февраля 1992 года N 128-р)")

Приложение 1
к распоряжению мэра
Санкт-Петербурга
от 01.11.91 N 578-р

МЕТОДИКА
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
в Санкт-Петербурге

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

1.2. В качестве исходной единицы для определении стоимости квартиры принимается 1 кв.м общей площади.

При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов 0,25 (см."Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилого фонда", ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.).

1.3. Безвозмездно передаются в собственность граждан квартиры, фактическая стоимость которых меньше или равна стоимостному эквиваленту бесплатно передаваемого жилья, определяемого следующими нормативами:

- 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи;

- дополнительно 12 кв.м. общей площади на семью или одинокого нанимателя;

- расчетная (нормативная) стоимость 1 кв. м. общей площади в действующих на 01.01.91 г. ценах - 200 рублей.

Расчетная стоимость может уточняться ежегодно.

1.4. Фактическая стоимость квартир, передаваемых в собственность семье (гражданину), рассчитывается в учетом их общей площади и потребительских качеств.

1.5. При приватизации квартиры, фактическая стоимость которой превышает стоимостной эквивалент бесплатно передаваемого жилья, семья (гражданин) оплачивает разность в стоимости (доплату).

2. Определение восстановительной и остаточной стоимости квартир

2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой стоимость его строительства, учитывающую изменение цен на строительную продукцию.

2.2. Восстановительная стоимость жилых домов определяется корректировкой их балансовой стоимости следующими коэффициентами:

- для домов, построенных до 01.01.1984 г. - 1,24х1,65 = 2,046;

- для домов, построенных после 01.01.1984 г. - 1,65.

2.3. Восстановительная стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры определяется отношением восстановительной стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома.

В случае наличия в доме нежилых помещений, стоимость их исключается из расчета. При отсутствии данных, восстановительная стоимость 1 кв.м. нежилого помещения определяется путем отнесения восстановительной стоимости дома к суммарной общей площади квартир и нежилых помещений.

2.4. Остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади жилого дома (Со) определяется разностью восстановительной стоимости дома и стоимостным выражением физического износа дома, разделенной на общую площадь дома                         

где: Св - восстановительная стоимость дома (руб.) за вычетом стоимости нежилых помещений;

Оф - физический износ дома (%);     Fоб - общая площадь всех квартир дома.

3. Оценка потребительских качеств квартиры

В табл. 1 представлены показатели свойств квартир и система коэффициентов, используемых для определения стоимости квартир.

4. Определение стоимости квартир

4.1. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность семье (гражданину), определяется по формуле:

     ,

где Со - остаточная стоимость 1 кв.м.;

Кi - суммарный коэффициент потребительских качества квартиры;

Fоб - общая площадь квартиры.

4.2. Суммарный коэффициент потребительных качеств квартиры определяется по формуле

где Ki - единичные показатели (%) изменения стоимости 1 кв.м. общей площади с учетом конкретного потребительского качества, принимаемые по табл.1;

     m -количество потребительских качеств.

4.3. Стоимостной эквивалент бесплатно передаваемого жилья определяется по формуле:

где h - число членов семьи, проживающих и прописанных на данной площади.

4.4. Сумма доплаты составляет:

Таблица 1

Показатели потребительских качеств квартиры,
влияющие на фактическую стоимость

Пример
расчета стоимости приватизированной квартиры

Исходные данные:

- дом постройки 1931 - 1951 гг. ("Сталинский")

- квартира 4-комнатная, общей площадью 82 кв.м.

- состав семьи - 5 человек

1. Расчет стоимостного эквивалента (Сэк)                       

2. Остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади в данном доме составляет 205 руб. (рассчитывается по формуле п.2.4 Методики на основании данных по конкретному дому).

3. Расчет суммарного коэффициента потребительских качеств приватизируемой квартиры (Кi)   

Исходные данные: