Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения (с изменениями на 3 июня 2024 года)

II. Способы определения стоимости проектных работ

15. Стоимость проектных работ, устанавливаемая в зависимости от значений натуральных показателей, определятся по формуле (8.1) пункта 130 Методики N 707/пр. Стоимость проектных работ для строительства объектов с натуральными показателями, находящимися между значениями показателей таблиц 3.1-3.17 главы III НЗ, а также находящимися вне интервалов значений таблиц 3.1-3.17 главы III НЗ, определяется методом интерполяции или экстраполяции по формулам (8.2) - (8.8), приведенным в главе VIII Методики N 707/пр.

16. Стоимость проектных работ, устанавливаемая в зависимости от стоимости строительства, определяется по формуле (8.9) пункта 135 Методики N 707/пр. Стоимость проектных работ в случае, когда объект проектирования имеет величину сметной стоимости строительства, находящуюся между значениями показателей, указанных в графе 3 таблицы 3.18 пункта 48 НЗ, определяется методом интерполяции по формулам (8.10) - (8.11), приведенным в главе VIII Методики N 707/пр. При определении стоимости проектных работ в случае, когда объект проектирования имеет величину сметной стоимости строительства меньше минимального или больше максимального значения, указанного в графе 3 таблицы 3.18 пункта 48 НЗ, в расчет принимается значение норматива для минимальной или максимальной стоимости строительства соответственно без применения метода экстраполяции.

17. Стоимость проектных работ для строительства объектов жилищно-гражданского назначения определяется с применением корректирующего коэффициента 1,1 к параметрам цены проектных работ, приведенным в НЗ, при наличии следующих факторов, усложняющих проектирование:

1) стесненная территория (при наличии трех из перечисленных ниже факторов:

а) интенсивное движение городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости (в пределах 50 м) от зоны производства работ;

б) наличие сетей подземных коммуникаций, подлежащих перекладке или подвеске;

в) расположение объектов капитального строительства и сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости (в пределах 50 м) от зоны производства работ;

г) стесненные условия или невозможность складирования материалов;

д) ограничение поворота стрелы грузоподъемного крана в соответствии с данными проекта организации строительства.);

2) строительство объекта в зоне охраны объекта культурного наследия (в соответствии с частью 1 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

18. Стоимость основных проектных работ для строительства комплексов, состоящих из нескольких зданий, сооружений определяется по натуральным показателям отдельно по каждому зданию, сооружению, образующему комплекс, а затем суммируется. При этом стоимость разработки раздела "Схема планировочной организации земельного участка" (далее - ПЗУ) для комплекса определяется с применением понижающего коэффициента к стоимости разделов ПЗУ каждого из зданий, входящих в состав комплекса, величина которого определяется по согласованию с заказчиком в зависимости от трудоемкости выполняемых работ.

19. Стоимость проектных работ для строительства объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если эти объединения, блокировки или встройки не предусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием стоимости проектных работ по основному зданию и стоимости проектных работ по объединяемым или блокируемым с ним зданиям и сооружениям, а также стоимости проектных работ по встраиваемым помещениям, с применением коэффициентов, приведенных в пункте 170 Методики N 707/пр.

Для помещений, расположенных в нижних этажах зданий с вертикальными несущими конструкциями, не совпадающими с вертикальными несущими конструкциями расположенной выше части здания, понижающие коэффициенты, приведенные в пункте 170 Методики N 707/пр, не применяются.

При определении стоимости проектирования основным считается здание (сооружение), функциональное назначение которого определено основным в соответствии с заданием на проектирование, или здание (сооружение) с наибольшей общей площадью.

Стоимость проектных работ для строительства основного объекта определяется исходя из натурального показателя основного объекта, а стоимость проектных работ для строительства объединяемых или блокируемых зданий, а также встраиваемых помещений - исходя из площади таких зданий и/или помещений.

20. Стоимость проектных работ для строительства объектов, состоящих из многократно (более трех раз) повторяющихся секций или корпусов определяется с применением корректирующих коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с пунктом 152 Методики N 707/пр. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

21. Стоимость разработки проектной документации и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели, определяется с учетом применения к параметрам и нормативам цены проектных работ корректирующих коэффициентов, приведенных в таблице 1 приложения N 2 к НЗ.

22. В случае отсутствия для отдельных объектов корректирующих коэффициентов, приведенных в таблице 1 приложения N 2 к НЗ, допускается для определения стоимости работ по подготовке проектной документации и (или) рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели, использование корректирующих коэффициентов, приведенных в таблице 1 приложения N 2 к НЗ для объектов, сопоставимых по функциональным, объемно-планировочным или конструктивным характеристикам.

23. Распределение стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели, по видам разрабатываемой документации приведено в таблице 2.