МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 28 ноября 2023 года N 848/пр

Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения

(с изменениями на 3 июня 2024 года)

В целях приведения к единообразию определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства в рамках реализации положений Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 1 октября 2021 г. N 707/пр,

приказываю:

1. Установить нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения (приложение к настоящему приказу).

2. Пункт отменен - приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июня 2024 года N 367/пр. - См. предыдущую редакцию.

3. Исключить из федерального реестра сметных нормативов главы 2.1-2.10, 12 и таблицы 1-32, 39-42 главы 4 Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства", утвержденного приказом Минрегиона России от 28 мая 2010 г. № 260.

(Пункт дополнительно включен приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июня 2024 года N 367/пр)

4. Распространить действие пункта 3 настоящего приказа при определении сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилищно-гражданского назначения на территории Российской Федерации с 28 ноября 2023 года.

(Пункт дополнительно включен приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июня 2024 года N 367/пр)

Заместитель Министра
С.Г.Музыченко

Приложение
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 28 ноября 2023 года N 848/пр

Нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения

I. Общие положения

1. Нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения (далее - НЗ) применяются при определении сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилищно-гражданского назначения на территории Российской Федерации, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме (далее соответственно - стоимость проектных работ, проектная и (или) рабочая документация для строительства, строительство).

2. Определение сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации (далее - проектные работы) на основании НЗ осуществляется в соответствии с положениями Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 1 октября 2021 г. N 707/пр, с учетом изменений, внесенных приказом Минстроя России от 8 июня 2023 г. N 409/пр (далее - Методика N 707/пр).

3. Способы определения стоимости проектных работ приведены в главе II НЗ.

4. В главе III НЗ приведены значения параметров и нормативов цены проектных работ, положения по применению параметров и нормативов цены проектных работ, корректирующие коэффициенты и иные сведения, необходимые для определения стоимости проектных работ для строительства объектов жилищно-гражданского назначения.

5. Параметры и нормативы цены проектных работ приведены в НЗ в уровне цен по состоянию на 1 января 2021 года в тысячах рублей без учета налога на добавленную стоимость.

6. Параметры цены проектных работ приведены в НЗ в зависимости от значений натуральных показателей (общей площади, мощности, вместимости и др.) объектов проектирования или на объект в целом.

Нормативы цены НЗ приведены в процентах от стоимости строительства объектов.

7. Параметрами цены проектных работ, приведенными в НЗ, учтены работы по подготовке проектной документации в составе, предусмотренном Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (далее - Положение N 87), за исключением раздела "Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации", и рабочей документации, в составе комплектов, разрабатываемых в соответствии с требованиями национальных стандартов, в пределах отведенного земельного участка, за исключением дополнительных и сопутствующих работ.

8. Распределение стоимости проектных работ, определенной на основании параметров и нормативов цены проектных работ, приведенных в таблицах 3.1-3.18 НЗ главы III НЗ, по видам документации приведено в таблице 1.

Таблица 1

9. Относительные стоимости разделов проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации, учтенные параметрами и нормативами цены проектных работ, приведены в таблицах 1-17 приложения N 1 к НЗ.

В случае необходимости определения стоимости разработки определенного раздела проектной документации и/или соответствующего комплектов рабочей документации, стоимость проектных работ, определенная на основании параметров или нормативов цены проектных работ, умножается на соответствующую относительную стоимость, приведенную в соответствующей таблице приложения N 1 к НЗ.

10. Параметрами и нормативами цены проектных работ, приведенными в НЗ, учтены затраты, приведенные в пунктах 117 и 118 главы VII Методики N 707/пр.

Параметры цены проектных работ, приведенные в НЗ, определяемые в зависимости от натуральных показателей, кроме того, учитывают затраты, предусмотренные пунктом 122 главы VII Методики N 707/пр, а также проектирование следующих внутренних систем инженерно-технического обеспечения:

1) автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, в том числе системы дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;

2) пожарной сигнализации;

3) оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

4) часофикации;

5) кабельного телевидения.

11. Параметрами цены проектных работ, приведенными в НЗ, не учтены затраты, предусмотренные пунктами 119 и 121 главы VII Методики N 707/пр.

12. Стоимость проектных работ, не учтенных параметрами и нормативами проектных работ, приведенными в НЗ, определяется в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых внесены в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с Порядком формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 октября 2017 г. N 1470/пр. При отсутствии в указанных сметных нормативах цен на необходимые проектные работы их стоимость определятся в соответствии с пунктом 143 главы VIII Методики N 707/пр.

13. Стоимость проектных работ по объектам, для которых в НЗ не установлены параметры цены проектных работ, определяется по нормативам цены проектных работ в зависимости от стоимости строительства, указанным в таблице 3.18 пункта 48 НЗ, в соответствии с пунктом 135 главы VIII Методики N 707/пр.

14. Относительные стоимости разделов проектной документации и комплектов рабочей документации, учтенные нормативами цены проектных работ таблицы 3.18 НЗ, приведенной в пункте 59 НЗ, определяются в соответствии с таблицами 1-17 приложения N 1 к НЗ для аналогичного объекта, наиболее близко соответствующего проектируемому по функциональному назначению, технологическим и конструктивным характеристикам.

II. Способы определения стоимости проектных работ

15. Стоимость проектных работ, устанавливаемая в зависимости от значений натуральных показателей, определятся по формуле (8.1) пункта 130 Методики N 707/пр. Стоимость проектных работ для строительства объектов с натуральными показателями, находящимися между значениями показателей таблиц 3.1-3.17 главы III НЗ, а также находящимися вне интервалов значений таблиц 3.1-3.17 главы III НЗ, определяется методом интерполяции или экстраполяции по формулам (8.2) - (8.8), приведенным в главе VIII Методики N 707/пр.

16. Стоимость проектных работ, устанавливаемая в зависимости от стоимости строительства, определяется по формуле (8.9) пункта 135 Методики N 707/пр. Стоимость проектных работ в случае, когда объект проектирования имеет величину сметной стоимости строительства, находящуюся между значениями показателей, указанных в графе 3 таблицы 3.18 пункта 48 НЗ, определяется методом интерполяции по формулам (8.10) - (8.11), приведенным в главе VIII Методики N 707/пр. При определении стоимости проектных работ в случае, когда объект проектирования имеет величину сметной стоимости строительства меньше минимального или больше максимального значения, указанного в графе 3 таблицы 3.18 пункта 48 НЗ, в расчет принимается значение норматива для минимальной или максимальной стоимости строительства соответственно без применения метода экстраполяции.

17. Стоимость проектных работ для строительства объектов жилищно-гражданского назначения определяется с применением корректирующего коэффициента 1,1 к параметрам цены проектных работ, приведенным в НЗ, при наличии следующих факторов, усложняющих проектирование:

1) стесненная территория (при наличии трех из перечисленных ниже факторов:

а) интенсивное движение городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости (в пределах 50 м) от зоны производства работ;

б) наличие сетей подземных коммуникаций, подлежащих перекладке или подвеске;

в) расположение объектов капитального строительства и сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости (в пределах 50 м) от зоны производства работ;

г) стесненные условия или невозможность складирования материалов;

д) ограничение поворота стрелы грузоподъемного крана в соответствии с данными проекта организации строительства.);

2) строительство объекта в зоне охраны объекта культурного наследия (в соответствии с частью 1 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

18. Стоимость основных проектных работ для строительства комплексов, состоящих из нескольких зданий, сооружений определяется по натуральным показателям отдельно по каждому зданию, сооружению, образующему комплекс, а затем суммируется. При этом стоимость разработки раздела "Схема планировочной организации земельного участка" (далее - ПЗУ) для комплекса определяется с применением понижающего коэффициента к стоимости разделов ПЗУ каждого из зданий, входящих в состав комплекса, величина которого определяется по согласованию с заказчиком в зависимости от трудоемкости выполняемых работ.

19. Стоимость проектных работ для строительства объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если эти объединения, блокировки или встройки не предусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием стоимости проектных работ по основному зданию и стоимости проектных работ по объединяемым или блокируемым с ним зданиям и сооружениям, а также стоимости проектных работ по встраиваемым помещениям, с применением коэффициентов, приведенных в пункте 170 Методики N 707/пр.

Для помещений, расположенных в нижних этажах зданий с вертикальными несущими конструкциями, не совпадающими с вертикальными несущими конструкциями расположенной выше части здания, понижающие коэффициенты, приведенные в пункте 170 Методики N 707/пр, не применяются.

При определении стоимости проектирования основным считается здание (сооружение), функциональное назначение которого определено основным в соответствии с заданием на проектирование, или здание (сооружение) с наибольшей общей площадью.

Стоимость проектных работ для строительства основного объекта определяется исходя из натурального показателя основного объекта, а стоимость проектных работ для строительства объединяемых или блокируемых зданий, а также встраиваемых помещений - исходя из площади таких зданий и/или помещений.

20. Стоимость проектных работ для строительства объектов, состоящих из многократно (более трех раз) повторяющихся секций или корпусов определяется с применением корректирующих коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с пунктом 152 Методики N 707/пр. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

21. Стоимость разработки проектной документации и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели, определяется с учетом применения к параметрам и нормативам цены проектных работ корректирующих коэффициентов, приведенных в таблице 1 приложения N 2 к НЗ.

22. В случае отсутствия для отдельных объектов корректирующих коэффициентов, приведенных в таблице 1 приложения N 2 к НЗ, допускается для определения стоимости работ по подготовке проектной документации и (или) рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели, использование корректирующих коэффициентов, приведенных в таблице 1 приложения N 2 к НЗ для объектов, сопоставимых по функциональным, объемно-планировочным или конструктивным характеристикам.

23. Распределение стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели, по видам разрабатываемой документации приведено в таблице 2.

Таблица 2