2.1. Основанием для начала работы Специалиста с нарушенными договорными обязательствами, обязательствами, возникшими вследствие неосновательного обогащения, является выявление нарушения условий Договора или выявление обязательств, возникших вследствие неосновательного обогащения (обстоятельств их возникновения):
- в ходе сопровождения Договора, осуществляемого Специалистом в соответствии с приказом Комитета от 05.08.2022 N 103-п;
- в результате получения информации о нарушении условий Договора (обращения в Комитет, иная информация), а также сведений о незаконном использовании имущества Санкт-Петербурга (акты органа государственной власти, уполномоченного на осуществление государственного земельного контроля (надзора); акты проверок Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга; выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие сведения о правах частной собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, правоустанавливающие документы на которые собственниками таких объектов недвижимости не оформлены; ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории; иные сведения);
- в результате анализа сведений Управления информатизации и автоматизации Комитета о должниках Контрагентах и наличии задолженности, ежемесячно поступающих в структурные подразделения Комитета и ГКУ, осуществляющие сопровождение Договоров, и УРЗ в рамках подготовки сведений для Комитета финансов Санкт-Петербурга в целях формирования публичного реестра должников в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.06.2021 N 426 "Об утверждении порядка ведения публичного реестра должников" (далее - Сведения о должниках);
- в результате выявления иных фактов нарушений условий Договора или незаконного использования имущества.
2.2. При выявлении нарушений условий Договора Специалист выполняет следующие действия.
2.2.1. В течение двух рабочих дней определяет:
- размер задолженности по внесению платы/арендной платы по Договору, период, за который образовалась указанная задолженность;
- размер задолженности по уплате пени, штрафов по Договору, период, за который образовалась указанная задолженность/наличие условий для начисления пеней, штрафов по Договору в связи с выявленным нарушением условий Договора;
- наличие оснований для направления уведомления с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Контрагентом указанного требования (далее - Уведомление) в соответствии с условиями Договора;
- наличие оснований для подготовки претензии.
2.2.2. По результатам действий, предусмотренных пунктом 2.2.1 настоящего Положения, выполняет одно из следующих действий:
- в течение трех рабочих дней направляет в адрес Контрагента запрос о предоставлении сведений и документов, подтверждающих выполнение условий Договора, в соответствии с пунктом 1.5.2.2 Положения, утвержденного приказом Комитета от 05.08.2022 N 103-п, и сообщение (информацию) о задолженности посредством Личного кабинета Арендатора (в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.8 настоящего Положения) либо в бумажном виде в случае отсутствия у Контрагента Личного кабинета Арендатора;
- в течение трех рабочих дней направляет Уведомление;
- осуществляет подготовку претензии в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3.1 настоящего Положения/направляет служебную записку в УРЗ для подготовки претензии в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3.1 настоящего Положения.
2.2.3. В течение одного рабочего дня отражает в ИТС "Аренда" сведения о выявлении нарушения условий Договора с указанием даты и основания выявления, а также вносит информацию о направлении запроса, сообщения (информации) о задолженности или Уведомления.
Запрос, Уведомление, сообщение (информация) о задолженности отражаются в Личном кабинете Арендатора.
2.3. При выявлении фактического использования имущества (после окончания Договора), а также выявления незаконного использования имущества, расположенного за пределами земельного участка, используемого по Договору тем же Контрагентом, с которым заключен Договор, Специалист выполняет следующие действия:
2.3.1. В течение двух рабочих дней определяет:
- размер задолженности по внесению платы/арендной платы по Договору или за фактическое/незаконное использование имущества, период, за который образовалась указанная задолженность;
- размер задолженности по уплате пени, штрафов, период, за который образовалась указанная задолженность/наличие условий для начисления пеней, штрафов;
- наличие основания для подготовки претензии.
2.3.2. При наличии оснований для подготовки претензии:
- в течение 30 дней выполняет действия по получению документов, подтверждающих период взыскания, в т.ч. путем направления запросов в уполномоченные органы (при выявлении незаконного использования имущества для проведения претензионной работы период взыскания неосновательного обогащения должен быть подтвержден соответствующими документами, в том числе актами проверки уполномоченных органов);
- осуществляет подготовку претензии в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3.1 настоящего Положения/направляет служебную записку в УРЗ для подготовки претензии в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3.1 настоящего Положения.
2.3.3. При отсутствии оснований для направления претензии Специалист направляет Контрагенту сообщение (информацию) о задолженности посредством Личного кабинета (в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.8 настоящего Положения) Арендатора либо в бумажном виде в случае отсутствия у Контрагента Личного кабинета Арендатора.
2.3.4. В течение одного рабочего дня отражает в ИТС "Аренда" сведения о выявлении нарушения условий Договора или фактического/незаконного использования с указанием даты и основания выявления.
Информация о необходимости уплаты пени, штрафа, размере пени, штрафа и срок уплаты отражаются в Личном кабинете Арендатора.