Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ
Московские региональные рекомендации
Глава 2
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Сборник 2.4
ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
МРР-2.4.03-23
Введение
Настоящий Сборник 2.4 "Проекты межевания территорий. МРР-2.4.03-23" (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании статей 41 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проектов межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.
При разработке Сборника были использованы следующие нормативно-методические источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2017 г. N 1089-ПП "Об утверждении Порядка подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории, подготавливаемых в виде отдельного документа, в городе Москве" (в ред. от 26.07.2022);
- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22";
- Сборник 2.3 "Проекты планировки территорий. МРР-2.3.03-20".
1. Общие положения
1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории в городе Москве.
1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями Сборника 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22".
1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.
1.4. В базовых ценах Сборника учтены затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1.03-22.
1.5. В базовых ценах Сборника не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.
1.6. В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и учитываются дополнительно сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1.03-22, а также:
- расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний;
- подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания территории, подготовленного в виде отдельного документа.
1.7. Базовые цены настоящего Сборника учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания территории в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1.
1.8. При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания территории в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам Сборника применяется коэффициент на объем выполняемых работ
:
- разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки: 
=0,235;
- разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: 
=0,394.
Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания территории в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффициента 
, также приведен в таблице 1 настоящего Сборника.
Таблица 1
Состав и структура работ по разработке проекта межевания территории
N | Наименование раздела | Доля в общем объеме работ, % | ||
|
| Проект | В составе проекта планировки | |
|
| межевания в виде отдельного документа | Межевание по фактическому использованию | Межевание по проектным предложениям |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала, а также соответствия правилам землепользования и застройки | 3,0 | - | - |
2. | Сбор исходных данных о территории разработки проекта межевания и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории | 7,0 | - | - |
3. | Анализ сведений об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и т.д., с целью их последующего учета при межевании | 3,0 | - | - |
4. | Проведение натурных обследований территории | 9,0 | - | - |
| Материалы по обоснованию проекта межевания территории |
|
|
|
5. | Материалы по обоснованию проекта межевания территории. Текстовая часть | 2,0 | - | - |
6. | Таблица "Характеристика фактического использования, расчетного обоснования площадей образуемых и (или) изменяемых земельных участков" | 4,5 | 4,5 | 4,5 |
7. | Чертеж "План линий градостроительного регулирования" | 3,0 | - | - |
8. | Чертеж "Границы зон с особыми условиями использования территории" | 3,0 | - | - |
9. | Чертеж "Границы иных территорий, на которые устанавливаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" | 3,0 | - | - |
10. | Чертеж "Границы территории объектов культурного наследия" | 3,0 | - | - |
11. | Чертеж "Границы существующих земельных участков и объектов капитального строительства" | 3,0 | - | - |
12. | Чертеж "Фактическое использование территории" | 9,0 | - | - |
13. | Чертеж "Границы территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки" | 3,0 | - | - |
| Основная часть проекта межевания территории |
|
|
|
14. | Основная часть проекта межевания территории. Текстовая часть | 9,0 | 4,5 | 9,0 |
15. | Таблица "Характеристика земельных участков территории" | 4,5 | 4,5 | 4,5 |
16. | Чертеж "План межевания территории" | 10,0 | 10,0 | 10,0 |
17. | Чертеж "Местоположение образуемых и изменяемых земельных участков" | 3,0 | - | - |
18. | Согласование проекта межевания территории в установленном порядке. Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций | 9,0 | - | 8,0 |
19. | Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний | 4,0 | - | 3,4 |
20. | Подготовка материалов проекта межевания территории для утверждения в установленном порядке, в соответствии с требованиями утверждающего органа | 5,0 | - | - |
| Итого | 100,0 | 23,5 | 39,4 |
| Коэффициент Кср | 1,00 | 0,235 | 0,394 |
Примечания:
1. Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.
2. Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.
3. В случае, когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания территории по фактическому использованию (Кср=0,235).
4. Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания территории в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки.
5. При необходимости разработки в составе проекта межевания территории, подготавливаемого в виде отдельного документа, чертежа "План красных в линий, стоимость его разработки определяется в размере 10% от базовой цены проекта межевания территории по таблице 2.
2. Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории
2.1. Базовая стоимость разработки проектов межевания территории определяется по формуле:
, (2.1)
где
- базовая стоимость разработки проекта межевания территории;
- базовая цена разработки проекта межевания территории;
- коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.7 и 1.8 и таблицы 1);
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0.
2.2. Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:
, (2.2)
где
- базовая цена основных работ (тысруб.);
- постоянная величина, в тыс.руб.;
- постоянная величина, имеющая размерность тыс.руб. на единицу натурального показателя;
- величина натурального показателя - площади участка территории, га.
Параметры "а" и "в" приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.
