Администрация Санкт-Петербурга
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
"ГОРОДСКОЕ БЮРО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ"

ПРИКАЗ

от 3 ноября 2003 года N 134-п


О внесении изменений и дополнений в Инструкцию "О порядке
государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним и предоставления информации
о зарегистрированных правах"

В связи с вступлением в силу Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 69-ФЗ от 31.03.2003

приказываю:

1. Внести изменения и дополнения в Инструкцию "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлении информации о зарегистрированных правах", утвержденную приказом ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" N 36-п от 31.03.2003:

2. Дополнить раздел I Инструкции пунктом 1.9 следующего содержания:

"1.10. При выдаче правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме".

Пункт 3 раздела I изложить в следующей редакции:

"В соответствии с Законом о регистрации не позднее срока, установленного для проведения государственной регистрации, учреждением юстиции по регистрации (регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним) должно быть осуществлено одно из следующих действий:

- внесена запись в Единый государственный реестр прав и удостоверена проведенная государственная регистрация. Датой регистрации считается день внесения в ЕГРП записи, заверенной подписью регистратора и скрепленной оттиском номерной печати "Государственная регистрация";

- приостановлена государственная регистрация прав. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц, не считая срока, установленного для осуществления регистрационных действий.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании письменного заявления правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица с указанием причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срока, необходимого для такого приостановления.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением.

Государственная регистрация прав приостанавливается на срок до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода прав, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в ГБР поступил акт судебного органа о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества;

- отложена государственная регистрация ипотеки не более чем на 1 месяц;

- принято решение об отказе в государственной регистрации. Сообщение об отказе в государственной регистрации должно быть выдано в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации;

- прекращена государственная регистрация прав. Рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации и представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора, если такие заявления поступили в ГБР до внесения в ЕГРП записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации прав".

3. Пункт 2 раздела II изложить в следующей редакции:

"Документы для регистрации принимаются инспектором ОПВД с соблюдением требований ст.ст.13, 16 Закона о регистрации при представлении заявления и необходимых документов:

- от сторон по сделке;

- от правообладателя (лица, право собственности (иное вещное право) которого возникает согласно закону вне зависимости от государственной регистрации);

- от лица, права которого возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления;

- от лиц, в пользу которых обременяются (ограничиваются) право собственности, иное вещное право, либо от правообладателя;

- от представителей указанных лиц;

- от органов государственной власти и органов местного самоуправления при обращении за государственной регистрацией ограничений (обременений), установленных в публичных интересах.

Особенности приема документов для регистрации отдельных видов прав, ограничений (обременений) указаны в соответствующих разделах настоящей Инструкции.

Документы для предоставления информации принимаются от лиц с соблюдением требований ст.ст.7 и 8 Закона о регистрации и раздела XXII настоящей Инструкции".

4. Пункт 4.1 раздела II изложить в следующей редакции:

"Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений от всех сторон договора.

В случае когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц, заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке. При этом могут быть представлены либо отдельные заявления от каждого лица, либо общее заявление, подписанное всеми лицами.

Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности может подать любой из участников общей совместной собственности, если законодательством РФ или соглашением между участниками общей совместной собственности не предусмотрено иное. В заявлении о государственной регистрации общей совместной собственности, поданном одним из участников, должны быть также указаны данные об остальных участниках общей совместной собственности".

5. Пункт 4.2 раздела II исключить.

6. Дополнить раздел II п.6 следующего содержания:

"В заявлении о выдаче копий документов указываются:

- данные о заявителе: фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, сведения о ранее выданных документах, удостоверяющих личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания - для физических лиц;

- полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, адрес (местонахождение) юридического лица, дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, - для юридических лиц;

- сведения о представителе заявителя (фамилия, имя, отчество, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес местожительства), если заявление подается представителем;

- наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя действовать от имени заявителя;

- цель обращения заявителя в учреждение юстиции по государственной регистрации прав;

- сведения о правоустанавливающем документе, копия которого запрашивается (вид документа, дата его составления, предмет договора, стороны договора);

- срок выдачи копии;

- подпись заявителя;

- дата составления заявления о выдаче копии".

Пункты 6-11 раздела II считать соответственно пунктами 7-12.

7. Абзац 2 п.7 раздела III после слов "…а также об ограничениях (обременениях) прав" дополнить словами: "…существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости".

8. Пункт 10 раздела III исключить.

9. Дополнить Инструкцию разделом III.1 "Порядок выдачи документов на основании заявлений сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав" следующего содержания:

"1. До внесения в ЕГРП записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

Регистратор прав обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

2. Государственная регистрация прав может быть приостановлена регистратором прав на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением.

3. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратором прав принимается решение об отказе в государственной регистрации, о чем сторонам выдается соответствующее уведомление с изложением причин отказа.

4. При возврате документов до внесения записи в ЕГРП о праве (сделке), до выдачи заявителям уведомления о приостановлении или об отказе в государственной регистрации на основании письменных заявлений лиц, обратившихся за регистрацией, возврату подлежат все документы, представленные на регистрацию, за исключением заявления о государственной регистрации и экземпляра квитанции об оплате, сданных в ГБР".

10. Пункт 1 раздела IV дополнить подпунктом 1.1 следующего содержания:

"заявление о государственной регистрации подается всеми сторонами договора".

11. Пункт 2 раздела IV дополнить п.2.1 следующего содержания: "заявление о государственной регистрации подается всеми сторонами договора".

12. Пункт 10 раздела IV изложить в следующей редакции: "Кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, оформленный и удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Представления кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов".

13. В пункте 15 раздела IV слова "договоров дарения" исключить.

14. В п.21 раздела IV в абзаце втором слова "… либо в виде подлинника документа и его надлежащим образом заверенной копии" исключить.

15. Пункт 3 раздела V изложить в следующей редакции:

"Копия ордера или договор социального найма (если он был заключен и государственная регистрация на его основании не осуществлялась), договор найма (если он был заключен и государственная регистрация прав на его основании не осуществлялась) представляется в случае, если одновременно выкупается доля в праве собственности на квартиру".

16. Пункт 4 раздела V исключить.

Пункты 5-7 раздела V соответственно считать пунктами 4-6.

17. Дополнить раздел X пунктами 10, 11 следующего содержания:

"п.10. В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация прав на предприятие в целом и сделки с ним проводится в учреждении юстиции по регистрации прав по месту регистрации (проживания) лица, приобретающего в собственность предприятие, а государственная регистрация договоров аренды, договоров ипотеки и иного ограничения (обременения) прав на предприятие - по месту регистрации правообладателя предприятия.

Если правообладатель предприятия зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории иностранного государства либо лицо, приобретающее в собственность предприятие, зарегистрировано (проживает) на территории иностранного государства, государственная регистрация прав проводится по месту регистрации (проживания) участника сделки (стороны договора), зарегистрированного (проживающего) на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

п.11. Зарегистрированное право на предприятие, а также зарегистрированное ограничение (обременение) прав на предприятие является основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия как имущественного комплекса, в ЕГРП по месту нахождения объекта недвижимости".

18. Раздел XIII дополнить п.2.5 следующего содержания: "Решение об утверждении передаточного акта, разделительного баланса".

19. Пункт 1 раздела XIX дополнить п.1.2 следующего содержания: "кредитный или иной договор, обязательства по которому обеспечиваются ипотекой - при обращении за регистрацией ипотеки жилого помещения".

20. Пункт 2 раздела XIX изложить в следующей редакции: "В случае если предметом договора ипотеки является земельный участок (участок недр) либо его часть, к договору ипотеки, представляемому на государственную регистрацию, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием той его части, которая является предметом договора".

21. Дополнить Инструкцию разделом ХХII.2 "Документы, представляемые для выдачи копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме" следующего содержания:

"1. Заявление установленной формы о выдаче копий документов, оформленное в соответствии с п.6 раздела II настоящей Инструкции.

2. Документ об оплате за выдачу копий*.

_______________

* Данный пункт вступает в силу с момента внесения соответствующих изменений в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 21.07.2001 N 524-ра.

2.1. Оплата за выдачу копий взимается за каждый экземпляр правоустанавливающего документа.

3. Документы, подтверждающие полномочия представителей в соответствии с разделом II настоящей Инструкции".

Главный регистратор прав -
директор Г.А.Волчецкая

Текст документа сверен по:

"Вестник Администрации

Санкт-Петербурга",

N 11, 28.11.2003