ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 2009 года N 411-пр


Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы
за использование земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Хабаровского края

(с изменениями на 10 июля 2019 года)


__________________________
Утратило силу с 1 января 2020 года на основании
Постановления Правительства Хабаровского края
от 19 декабря 2019 года N 565-пр
__________________________

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Хабаровского края от 27 ноября 2001 г. N 349 "О Правительстве Хабаровского края" Правительство края

(Преамбула изменена Постановлением Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию)

постановляет:          

     1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края (далее - Положение);

максимальные значения коэффициентов (Квз) по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края. (Пункт изменен Постановлением Правительства Хабаровского края от 21 июля 2011 года N 233-пр - см. предыдущую редакцию, в редакции, введенной в действие с 1 января 2012 года Постановлением Правительства Хабаровского края от 6 декабря 2011 года N 406-пр - см. предыдущую редакцию, Постановлением Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию).

2. Установить, что Положение подлежит применению:

на территории городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре", Верхнебуреинского, Комсомольского муниципальных районов - с 01 января 2010 г.;

на территории остальных муниципальных образований Хабаровского края - с 01 января 2011 г.;

на территории городского округа "Город Хабаровск" - с 17 апреля 2015 г. (Абзац дополнительно включен Постановлением Правительства Хабаровского края от 31 марта 2015 года N 57-пр).          

3. Пункт утратил силу - Постановление Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию.

4. Пункт утратил силу с 18 февраля 2017 года - Постановление Правительства Хабаровского края от 7 февраля 2017 года N 24-пр - см. предыдущую редакцию.  

5. Пункт утратил силу с 18 февраля 2017 года - Постановление Правительства Хабаровского края от 7 февраля 2017 года N 24-пр - см. предыдущую редакцию.

6. Пункт утратил силу - Постановление Правительства Хабаровского края от 31 октября 2014 года N 410-пр - см. предыдущую редакцию.

Губернатор, Председатель
Правительства края
В.И. Шпорт

УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства Хабаровского края
от 30 декабря 2009 года N 411-пр

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края

(с изменениями на 10 июля 2019 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края (далее - земельные участки).

1.2. Пункт утратил силу - Постановление Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию.

1.3. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, если иное не установлено федеральными законами. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка. (Пункт изменен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию).

1.4. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. (Пункт изменен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию).

1.5. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

1.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.

Абзац утратил силу - Постановление Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию.     

1.7. Размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены нежилые встроенно-пристроенные помещения в многоквартирных жилых домах, рассчитывается исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, установленного для многоквартирного жилого дома, и коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории () для конкретного вида деятельности в порядке, установленном пунктом 1.6 настоящего Положения.

1.8. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка () на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (), за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.4 раздела 1 настоящего Положения, пунктах 2.7 - 2.9 настоящего раздела, и рассчитывается по формуле:

,

     

     где:

     - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет;

- кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливаются органами местного самоуправления муниципального района, городского округа и не могут превышать максимальных  коэффициентов () по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, утвержденных постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N 411-пр.

В случае расчета арендной платы за неделимый земельный участок с множественностью лиц по формуле, установленной настоящим пунктом, значение коэффициента () определяется согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка.

При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка. (Пункт в редакции, введенной в действие с 18 февраля 2017 года Постановлением Правительства Хабаровского края от 7 февраля 2017 года N 24-пр - см. предыдущую редакцию).

2.2. Пункт  утратил силу с 18 февраля 2017 года - Постановление Правительства Хабаровского края от 7 февраля 2017 года N 24-пр - см. предыдущую редакцию.

2.3. В случаях, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в пределах:

(Абзац изменен Постановлением Правительства Хабаровского края от 24 сентября 2014 года N 345-пр - см. предыдущую редакцию).

- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

При переоформлении прав на земельные участки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.4. Пункт утратил силу - Постановление Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию.    

2.5. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка органы местного самоуправления вправе устанавливать понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для проведения изыскательских работ, в пределах срока договора аренды земельного участка органы местного самоуправления вправе устанавливать понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99.

Абзацы 3 - 5 утратили силу с 18 февраля 2017 года - Постановление Правительства Хабаровского края от 7 февраля 2017 года N 24-пр - см. предыдущую редакцию.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для выполнения работ по инженерным изысканиям и (или) строительства, при превышении срока, определенного в договоре аренды земельного участка, а также в случае заключения договора аренды земельных участков, предоставленных для инженерных изысканий и (или) строительства, на новый срок в целях завершения инженерных изысканий и (или) строительства применяются следующие повышающие коэффициенты, учитывающие вид и сроки использования земельных участков:

- до одного года - 1,5;

- от одного до двух лет - 2,0;

- от двух лет и более - 3,0.

При изменении значения понижающих коэффициентов, установленных в соответствии с абзацами первым, вторым настоящего пункта, размер годовой арендной платы на очередной финансовый год, определенный с применением понижающих коэффициентов, не может превышать размер годовой арендной платы за предшествующий финансовый год, увеличенный на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Положения абзаца десятого настоящего пункта не применяются в случае увеличения кадастровой стоимости земельного участка.

В случае увеличения кадастровой стоимости земельного участка при определении размера арендной платы применяется значение понижающего коэффициента, установленное в соответствии с абзацами первым, вторым настоящего пункта, в году, предшествующем году изменения кадастровой стоимости земельного участка. (Пункт изменен Постановлением Правительства Хабаровского края от 31 марта 2015 года N 57-пр - см. предыдущую редакцию, Постановлением Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию, Постановлением Правительства Хабаровского края от 12 сентября 2018 года N 324-пр - см. предыдущую редакцию).

2.5(1). Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для осуществления инвестиционной деятельности в рамках реализации инвестиционных проектов, признанных приоритетными в целях получения краевой государственной финансовой поддержки в соответствии с Порядком рассмотрения и отбора инвестиционных проектов в целях признания их приоритетными инвестиционными проектами Хабаровского края для получения краевой государственной финансовой поддержки, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 22 марта 2012 г. N 69-пр (далее - приоритетный инвестиционный проект), органы местного самоуправления вправе устанавливать понижающий коэффициент 0,2.

Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, возникает начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта.

Для целей настоящего пункта день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта определяется как день начала финансирования строительства, технического перевооружения и модернизации, реконструкции зданий (сооружений), осуществления расходов на приобретение машин, оборудования, подтвержденный платежными документами.

В случае если день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) наступил до даты признания инвестиционного проекта приоритетным, право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, возникает начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день признания инвестиционного проекта приоритетным.

Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, прекращается в последний день месяца, на который приходится окончание расчетного срока окупаемости приоритетного инвестиционного проекта, установленного приоритетным инвестиционным проектом, либо по истечении пяти лет со дня начала вложения инвестиций (дня начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта, если установленный данным приоритетным инвестиционным проектом расчетный срок окупаемости превышает пять лет.

Для целей настоящего пункта срок окупаемости инвестиционного проекта используется в том же значении, что и в абзаце седьмом статьи 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. (Пункт дополнительно включен с 18 февраля 2017 года Постановлением Правительства Хабаровского края от 7 февраля 2017 года N 24-пр, изменен Постановлением Правительства Хабаровского края от 9 января 2019 года N 1-пр - см. предыдущую редакцию).

2.5(2). Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные резидентам свободного порта Владивосток на территориях края, относящихся к свободному порту Владивосток, органы местного самоуправления применяют понижающий коэффициент 0,2.