ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 1999 года N 334
ОБ ОБЛАСТНОЙ ПРОГРАММЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
{Утратило силу
Указ Губернатора Орловской области от 03.02.2010 N 22; НГР: ru57000201000037;
См. также:
Постановление Главы администрации от 09.06.1999 г. N 266;
Постановление Главы администрации от 02.07.1999 г. N 314}
Во исполнение постановлений Главы администрации Орловской области N 266 "Об активизации жилищного строительства в городах и райцентрах области в 1999 году и развитии ипотечного кредитования" и N 314 "О создании областной инвестиционно-строительной компании и механизма ипотечного кредитования" ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. В основном одобрить программу ипотечного кредитования Орловской области, представленную ОАО "ООЦРО Развитие" (Приложение N 1).
2. Для реализации программы ипотечного кредитования Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Г.М. Юдин) передать администрации г. Орла для жилищного строительства земельные участки общей площадью 149 га из земель НИИСПК, в том числе отделение "Ботаника" 49 га и бывший аэродром 100 га (в районе Наугорского шоссе) для последующей передачи ОАО "ООЦРО Развитие" (Приложение N 2).
3. Предложить Сберегательному банку по Орловской области (Андреев А.Н.) и управлению финансов и налоговой политики администрации Орловской области (Курганников В. Ф.) перечислить ОАО "ООЦРО Развитие" целевые инвестиционные денежные средства для реализации программы ипотечного кредитования в сумме 100,0 млн. руб.
4. Мэрии г. Орла (Е. Н. Вельковский), главам администраций других районов рекомендовать за счет средств местного бюджета осуществить реконструкцию коммунальных сетей и обустройство указанных в п 2. настоящего постановления площадок.
5. Подключить к строительству жилья в г. Орле и всех райцентров частные предпринимательские структуры на общих принципах ипотечного кредитования.
6. Средствам массовой информации провести широкую разъяснительную работу среди населения, подчеркивая социальную направленность программы.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации области Сошникова И. В. и заместителя Главы администрации области Кравченко Т. П.
Глава администрации Е. С. Строев
Приложение N 1
к постановлению Главы
администрации области
от 21 июля 1999 г. N 334
ОАО ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ "РАЗВИТИЕ" ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к расчетам потребности финансовых ресурсов по ипотечной программе Орловской области.
г. Орёл | 7.07.1999 год |
Во исполнение постановления главы администрации Орловской области N 314 от 2.07.99 года центром "Развитие" предлагается строительство 226 квартир в г.г. Орел, Мценск, п. Верховье с применением ипотечного кредитования . Общая площадь жилья составляет 15363,5 кв. м., со сроками заселения - не позднее 1 - квартала 2001 года (перечень квартир - приложение N 1). Запуск программы предлагается произвести с использованием девяти строительных площадок, по которым решены вопросы отвода и ведутся либо проектные работы, либо непосредственно строительство.
По трем домам (г. Орел - Микрорайон N 8 поз.2, г. Мценск - ул. Машиностроителей, п. Верховье - ул. Королева) строительство и ввод жилья предусмотрено в текущем году, по шести площадкам в 2000 году.
В программу включено жилье, рассчитанное на покупателя разного уровня благосостояния - стоимость одного кв. м. общей площади варьируется от 3200 рублей до 12000 рублей.
В расчетах заложены затраты на строительство с учетом уровня инфляции 1,2 (20%), имея ввиду то, что центром "Развитие" совместно с администрациями городов и районов области будут полностью реализованы условия строительства определенные постановлением главы администрации Орловской области N 314 от .07.99 года.
Кроме того, расчеты предусматривают жесткие условия по заключению договоров - один квартал и реализацию жилья на вторичном рынке - два квартала. Средний срок предоставления кредита - 6 лет, начало возврата заемщиками кредита и процентов - через один год после заселения квартиры, кредит и проценты по нему гасятся ежеквартально равными долями.
Сумма затрат на, строительство по данной программе составляет 89,4 млн. руб., из них первоначальный денежный взнос заемщиков составляет 22,4 млн. руб. (25%), вложенные средства центра "Развитие" - 15 млн. руб. Учитывая, что в течение первого полугодия 2000 года по трем строительным площадкам планируется реализация жилья на вторичном рынке, а также одновременное ведение работ по всем девяти строительным площадкам собственными средствами центра "Развитие" на время запуска программы (два года) перекрывается до 25% затрат по программе.
Расчеты показывают, что для запуска программы необходимо около 42 млн. руб. беспроцентной ссуды на срок 6-7 лет с началом возврата в 2002 году. В этом случае представляется возможность создания в области саморегулирующегося механизма ипотечного кредитования.
