1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и распорядительными документами Госкомимущества России по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.07.2003 N 3-1009)
1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории области правила предоставления в аренду государственного недвижимого имущества.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на государственное недвижимое имущество предприятий и учреждений, относящееся к собственности Брянской области кроме недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Управление домами администрации области, ГУП "Брянсккоммнунэнерго"а также государственное недвижимое имущество, переданное на баланс организациям негосударственной собственности.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 N 3-721)
Акционерные общества, созданные в порядке приватизации государственных предприятий, доля Брянской области в уставном капитале которых превышает 25 процентов, имеют право сдавать свое имущество в аренду только по согласованию с комитетом по управлению госимуществом. При этом арендная плата остается в распоряжении обществ.
1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственного недвижимого имущества областной собственности, находящегося на территории Брянской области, осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшем комитет.
Арендодателями государственного недвижимого имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.
1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор аренды, далее именуемый договор, регулирующий:
срок действия договора аренды;
размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
обязанности и ответственность сторон;
условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда нежилых помещений может носить долгосрочный характер от одного года и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным, до 1 года.
1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей.
Арендная плата за нежилые помещения определяется балансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.1992 N 299, согласованной с Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе при правительстве Российской Федерации и Госкомимуществом России с применением коэффициентов, учитывающих их потребительские качества и вид деятельности арендатора.
Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются в соответствии с законодательством России и приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящего Положения.
1.9. Арендная плата согласно закону Брянской области об областном бюджете на соответствующий год перечисляется арендаторами самостоятельно в доход областного бюджета.
Арендная плата от использования имущества автономных учреждений, а также имущества государственных унитарных предприятий, в том числе казенных, направляется арендаторами непосредственно балансодержателям в полном объеме
1.10. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затрат балансодержателей по содержанию нежилых помещений не регламентируется настоящим Положением и производится по отдельным договорам.
1.11. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя государственного недвижимого имущества в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей по договору аренды.
В случае возникновения при аренде государственного недвижимого имущества спорных ситуаций арендатор или балансодержатель вправе обратиться в администрацию Брянской области, которая обязана принять решение по оспариваемому вопросу в течение одного месяца.
1.12. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласия балансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договору субаренды применяются правила о договорах аренды.
Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды.