ЗАКОН

КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


О внесении изменений в Закон Кировской области
"О мерах по защите прав граждан - пострадавших
участников долевого строительства многоквартирных
домов на территории Кировской области"

Принят Законодательным Собранием
Кировской области 28 июня 2018 года

     Статья 1

     Внести в Закон Кировской области от 28 декабря 2016 года № 41-ЗО "О мерах по защите прав граждан - пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области" (официальный информационный сайт Правительства Кировской области, 2016, 29 декабря; 2017, 10 ноября) следующие изменения:

     1) в статье 1:

     а) часть 2 изложить в следующей редакции:

     "2. Правовую основу настоящего Закона составляют Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ), Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), Устав Кировской области, иные нормативные правовые акты.";

     б) дополнить частью 3 следующего содержания:

     "3. В случае, если в отношении застройщика проблемного объекта применяется процедура банкротства, положения настоящего Закона применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 127-ФЗ.";

     2) в статье 2:

     а) в пункте 1 слова "признанный пострадавшим в соответствии с Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти Кировской области" заменить словами "а также жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, признанный уполномоченным органом исполнительной власти Кировской области пострадавшим в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ";

     б) в пункте 2 слова "для строительства многоквартирного дома," заменить словами "для строительства многоквартирного жилого дома, а также жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков,", после слов "пострадавшими участниками строительства жилья" дополнить словами "по причине неисполнения по вине такого застройщика или лица обязательств по передаче жилого помещения в собственность гражданам";

     в) пункт 3 изложить в следующей редакции:

     "3) новый застройщик - юридическое лицо, принявшее по результатам конкурсного отбора обязательство по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, или юридическое лицо, принявшее на себя обязательство по завершению строительства проблемного объекта;";

     г) в пункте 4 слова "с Федеральным законом" заменить словами "с Федеральным законом № 214-ФЗ";

     д) в пункте 5 слова "в эксплуатацию жилой дом, в том числе" заменить словами "в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, а также", слова "застройщиком (далее - жилой дом)" заменить словами "недобросовестным застройщиком";

     3) в статье 3:

     а) в части 2 слова "в соответствии с Федеральным законом" заменить словами "в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ";

     б) часть 3 дополнить абзацем следующего содержания:

     "В случае невозможности выкупа права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику, в отношении которого в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о его прекращении без правопреемства или исключенному из Единого государственного реестра юридических лиц, мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренная пунктом 2 части 1 настоящей статьи, предоставляется пострадавшему участнику строительства жилья в виде денежной компенсации, соответствующей сумме денежных средств, уплаченной в счет исполнения обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более стоимости 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком.";

     в) в абзаце втором части 4 слова "в многоквартирном доме (многоквартирных домах)" заменить словами "в многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах), жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, или проблемном объекте";

     г) дополнить частями 7 - 9 следующего содержания:

     "7. В случае предоставления пострадавшему участнику строительства жилья меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, которая предусмотрена пунктом 1 части 1 настоящей статьи, площадь предоставляемого по договору жилого помещения в построенном или строящемся многоквартирном жилом доме с согласия пострадавшего участника строительства жилья может превышать площадь жилого помещения, подлежащего передаче в собственность гражданина по договору, заключенному с недобросовестным застройщиком. При этом если размер платы за предоставляемое новым застройщиком жилое помещение превышает размер оплаты по заключенному с новым застройщиком договору, от которой в соответствии с пунктом 1 части 1 настоящей статьи пострадавший участник строительства жилья освобождается, он обязан произвести новому застройщику доплату в размере, определяемом разницей между стоимостью жилого помещения и размером платы за жилое помещение, от оплаты которого гражданин освобождается.

     Согласие пострадавшего участника строительства жилья, указанное в абзаце первом настоящей части, подтверждается заключением с новым застройщиком соответствующего договора (договора участия в долевом строительстве жилья, договора уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья или договора купли-продажи) о предоставлении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном жилом доме.

     8. По письменному ходатайству пострадавшего участника строительства жилья допускается при предоставлении меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, которая предусмотрена пунктом 1 части 1 настоящей статьи, предоставление ему новым застройщиком жилого помещения, общая площадь которого менее площади жилого помещения, подлежащего передаче в собственность гражданину по договору, ранее заключенному с недобросовестным застройщиком. В таком случае, если стоимость жилого помещения, передаваемого пострадавшему участнику строительства жилья новым застройщиком, менее размера оплаты жилого помещения по заключенному с новым застройщиком договору, от которой в соответствии с пунктом 1 части 1 настоящей статьи пострадавший участник строительства жилья освобождается, новый застройщик обязан произвести гражданину доплату в размере разницы между размером платы за жилое помещение, от оплаты которой гражданин освобождается, и стоимостью жилого помещения.

     9. Доплата, предусмотренная абзацем вторым части 7 и частью 8 настоящей статьи, производится в срок, установленный заключенным между новым застройщиком и пострадавшим участником строительства жилья договором, но не позднее шести месяцев со дня заключения такого договора.";

     4) в статье 4:

     а) часть 1 дополнить абзацем следующего содержания:

     "По письменному ходатайству пострадавшего участника строительства жилья и по согласованию с новым застройщиком допускается при предоставлении меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, которая предусмотрена пунктом 1 части 1 статьи 3 настоящего Закона, предоставление жилого помещения на территории другого муниципального образования независимо от того, на территории какого муниципального образования предусматривалось введение в эксплуатацию проблемного объекта.";

     б) дополнить частями 1(1) и 1(2) следующего содержания:

     "1(1). Предоставляемое пострадавшему участнику строительства жилья жилое помещение в построенном многоквартирном жилом доме должно быть пригодно для проживания, отвечать требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, а также располагаться в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию не ранее чем за три года до заключения гражданином договора с новым застройщиком, и принадлежать ему на праве собственности. Такое жилое помещение не должно быть признано в установленном порядке непригодным для проживания или находиться в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

     1(2). При заключении новым застройщиком с пострадавшим участником строительства жилья договора долевого участия в строительстве жилья или договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилья срок передачи строящегося жилого помещения в собственность гражданину по указанным договорам не должен превышать одного года со дня заключения соответствующего договора.";

     в) в части 2 слова "законом Кировской области, регулирующим правоотношения по установлению критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляется земельный участок в аренду без проведения торгов" заменить словами "Законом Кировской области от 6 марта 2017 года № 51-ЗО "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" (далее - Закон области № 51-ЗО)";

     г) часть 3 изложить в следующей редакции:

     "3. Для получения мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья пострадавший участник строительства жилья подает в уполномоченный орган по реализации настоящего Закона заявление о включении в список граждан для получения мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья (далее - список граждан). К заявлению прилагаются документы, перечень которых устанавливается Правительством Кировской области.".

     Статья 2

     Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Губернатор
Кировской области
И.В. Васильев


г.Киров
13 июля 2018 года
№ 170-ЗО