ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 декабря 2008 года N 182


Об утверждении Положения об аренде движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Калуга"

(с изменениями на 19 июля 2024 года)

(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 24.06.2009 N 92, Решений Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 25.11.2009 N 157 (ред. 30.11.2009), от 28.04.2010 N 34, от 08.12.2010 N 161, от 18.02.2011 N 23, Решений Городской Думы г. Калуги от 25.01.2012 N 10, от 30.05.2012 N 75, от 24.04.2013 N 45, от 28.04.2021 N 82, от 29.09.2021 N 220, от 26.10.2022 N 248, от 26.04.2023 N 103, от 06.09.2023 N 208, от 29.11.2023 N 282, от 31.01.2024 N 15, от 20.03.2024 N 53, от 19.07.2024 N 133)

На основании ст. 26, ст. 43 Устава муниципального образования "Город Калуга" Городская Дума городского округа "Город Калуга"

ПОСТАНОВИЛА:

1. Утвердить Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Калуга" (прилагается).

2. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комитет Городской Думы городского округа "Город Калуга" по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).

Городской Голова
городского округа
"Город Калуга"
Н.В.Любимов

Приложение
к Постановлению
Городской Думы
городского округа
"Город Калуга"
от 10 декабря 2008 г. N 182

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"

(в ред. Решения Городской Думы г. Калуги от 19.07.2024 N 133)

1. Общие положения

1.1. Действие настоящего Положения распространяется на передачу в аренду следующего муниципального имущества:

- движимого и недвижимого имущества, находящегося в казне муниципального образования "Город Калуга";

- недвижимого имущества, закрепленного на соответствующем вещном праве за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями;

- движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за казенными муниципальными учреждениями;

- особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за автономными и бюджетными муниципальными учреждениями или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества;

- движимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.2. Передача в аренду имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Положения, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", постановлением Городской Думы города Калуги от 13.06.2000 N 146 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом" и иными нормативными правовыми актами Городской Думы города Калуги, устанавливающими порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом.

2. Порядок предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в казне муниципального образования "Город Калуга"

2.1. Решение о предоставлении движимого и недвижимого имущества, находящегося в казне муниципального образования "Город Калуга" (далее - муниципальная казна), в аренду принимается:

2.1.1. На основании заявления лица, претендующего на заключение договора аренды, с приложением следующих документов:

- заверенных копий учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для юридических лиц), заверенной копии паспорта (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), справки о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (для физических лиц, применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход");

- доверенности на осуществление действий от имени заявителя, оформленной и удостоверенная в соответствии со статьями 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае обращения лица, не имеющего права без доверенности действовать от имени заявителя).

2.1.2. При отсутствии заявлений заинтересованных лиц о передаче в аренду муниципального имущества решение о проведении торгов на право заключения договора аренды указанного имущества принимается управлением экономики и имущественных отношений города Калуги (далее - управление) на основании рекомендации комиссии по эффективному использованию муниципального имущества в муниципальном образовании "Город Калуга", состав и положение о порядке работы которой утверждаются правовым актом Городской Управы города Калуги.

2.2. В случае если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заключение договора аренды может быть осуществлено только по результатам проведения аукциона (конкурса) на право заключения такого договора, основанием для оформления договорных отношений между управлением, выступающим арендодателем по договору, и лицом, получившим право на заключение договора аренды по итогам проведения аукциона (конкурса), является протокол подведения итогов аукциона (конкурса).

Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утверждает федеральный антимонопольный орган.

Основанием для проведения аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной казне, является распоряжение заместителя Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных отношений города Калуги (далее - распоряжение заместителя Городского Головы - начальника управления) о заключении договора аренды на торгах путем проведения аукциона (конкурса), содержащее информацию о форме торгов, целевом назначении объекта аренды, предмете и сроке договора аренды, порядок определения победителя, а также иные положения, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации для проведения аукциона (конкурса).

2.3. В случае если заключение договора аренды муниципального имущества может быть осуществлено без проведения аукциона (конкурса) на право заключения такого договора в соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", решение о передаче в аренду оформляется распоряжением заместителя Городского Головы - начальника управления, которое является основанием для оформления договорных отношений между управлением, выступающим арендодателем по договору аренды, и лицом, имеющим право на заключение договора аренды без торгов.

2.4. Управление определяет арендную плату при заключении договора аренды без проведения аукциона (конкурса) или начальный (стартовый) размер арендной платы при проведении аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной казне, в соответствии с настоящим Положением.

3. Порядок предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления

3.1. Предоставление в аренду движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, осуществляется по согласованию с управлением, оформленному распоряжением заместителя Городского Головы - начальника управления.

В целях согласования договора аренды муниципального недвижимого имущества муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение направляют в управление соответствующее обращение, подписанное руководителем (лицом, исполняющим его обязанности), согласованное структурным подразделением Городской Управы города Калуги, координирующим деятельность муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения.

3.2. Решение о предоставлении недвижимого имущества в аренду принимается руководителем муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения, которое подлежит обязательному согласованию с управлением и является основанием для оформления договорных отношений между муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, выступающим арендодателем по договору, и лицом, получившим в установленном законом порядке право на заключение договора аренды.

3.3. В случае если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заключение договора аренды может быть осуществлено только по результатам проведения аукциона или конкурса на право заключения такого договора, основанием для оформления договорных отношений между муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, выступающим арендодателем по договору, и лицом, получившим право на заключение договора аренды по итогам проведения аукциона или конкурса, является протокол подведения итогов аукциона (конкурса).

3.4. Основанием для проведения аукциона (конкурса) является решение руководителя муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения о заключении договора аренды муниципального недвижимого имущества путем проведения аукциона (конкурса), согласованное с управлением, содержащее информацию о форме торгов, целевом назначении объекта аренды, предмете и сроке договора аренды, порядке определения победителя, а также иные положения, предусмотренные для проведения аукциона (конкурса) действующим законодательством Российской Федерации.

Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утверждает федеральный антимонопольный орган.

3.5. Муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение самостоятельно устанавливают размер арендной платы или начальный (стартовый) размер арендной платы при проведении аукциона (конкурса), которые не могут быть меньше размера, рассчитанного в соответствии с настоящим Положением. При этом размер арендной платы или начальный (стартовый) размер арендной платы не может быть меньше расходов муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения (в доле, приходящейся на сдаваемое в аренду помещение), связанных с амортизацией имущества, уплатой налога на имущество и платы за землю.

4. Арендная плата

4.1. Порядок расчета размера арендной платы или начального (стартового) размера арендной платы при проведении аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды устанавливается:

4.1.1. Для нежилых зданий (помещений) - методикой, являющейся приложением к настоящему Положению, за исключением установленных законом случаев обязательной оценки рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.1.2. Для объектов газоснабжения:

- в размере 1 рубля за 1 погонный метр сети газоснабжения в месяц без учета НДС;

- в размере 1 рубля за 1 квадратный метр сооружения газораспределительной системы (ГРУ, ГРП, ГРПШ и др.).

4.1.3. Для иных объектов недвижимого имущества (в том числе объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, объектов электросетевого хозяйства) и объектов движимого имущества - на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.1.4. Для объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, - на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.2. В случае если аукцион (конкурс) признан несостоявшимся по причине отсутствия участников торгов, проводится повторный аукцион (конкурс), при этом начальный (стартовый) размер арендной платы определяется организатором торгов самостоятельно и составляет не менее 50% от начального (стартового) размера арендной платы, определенной при проведении первого аукциона (конкурса).

В случае признания второго аукциона (конкурса) несостоявшимся по причине отсутствия участников торгов проводится третий аукцион (конкурс). При этом организатор торгов вправе принимать решение о снижении начального (стартового) размера арендной платы, который не может быть менее 10% от начального (стартового) размера арендной платы, определенной при проведении первого аукциона (конкурса).

Решение о снижении начального (стартового) размера арендной платы принимается управлением на основании решения комиссии по эффективному использованию муниципального имущества в муниципальном образовании "Город Калуга" в ходе анализа данных о благоустроенности, месторасположении муниципального имущества, наличии в непосредственной близости коммерческих объектов недвижимости со схожими характеристиками (для объектов недвижимого имущества), технического состояния и сроке полезного использования (для объектов движимого имущества), а также результата исследования величины аренды в отношении подобного имущества, находящегося в собственности третьих лиц по данным открытых источников.