ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 мая 2003 года N 102


О внесении изменений в положение "Об аренде земель г.Калуги", утвержденное постановлением городской Думы от 13 января 1998 года N 4

_______________________________________
Снят с контроля на основании Постановления Городской Думы г.Калуги от 26 октября 2004 года N 300
_______________________________________

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и на основании Устава муниципального образования "Город Калуга" городская Дума

1. Внести следующие изменения в Положение "Об аренде земель г. Калуги", утвержденное постановлением городской Думы от 13 января 1998 года № 4:

1.1. В пункт 1.1 после слова "земель" добавить слова "находящихся в собственности и (или) ведении", слова "реализует действие Закона Российской Федерации" заменить на слова "Направлено на реализацию Федерального закона", добавить слова "Устава муниципального образования "Город Калуга".

Абзац второй пункта 1.1 - исключить.

1.2. В пункт 1.2.2. после слова "объекты" добавить слова далее "объекты движимого имущества".

1.3. Пункты 1.2.5, 1.2.6, 1.2.7 - исключить.

1.4. В пункт 1.4.1 добавить после слов "определенных" слова "Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.

1.5. В пункте 1.4.2. слова "проектами детальной планировки или схемами застройки" заменить словами "проектом детальной планировки или схемой застройки".

1.6. Пункт 1.4.3. изложить в новой редакции: "Участка в пределах санитарно-защитной зоны предприятия с расположенными на них:

- жилыми зданиями;

- детскими дошкольными учреждениями;

- общеобразовательными школами;

- учреждениями здравоохранения;

- спортивными сооружениями;

- садоводческими товариществами;

-огородами".

1.7. В пункте 1.4.5 слова "временного строения или сооружения" заменить на слова "объектов движимого имущества", дополнить дефисом следующего содержания "- организации платных автостоянок, размещения мини-рынков, аттракционов для досуга населения".

1.8. В пункте 1.5 дефис первый изложить в следующей редакции: - "в случаях, предусмотренных п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, когда здание расположено на неделимом земельном участке".

1.9. В пункте 1.6 первое предложение дополнить словами "в т.ч. иностранные лица и лица без гражданства"

Абзац второй пункта 1.6 изложить в следующей редакции: "незастроенные (свободные) участки земли предоставляются для проектирования и строительства объектов на торгах (конкурсной основе) или без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется одна заявка".

1.10. Пункт 1.7 изложить в следующей редакции: "Арендодателем земельных участков, находящихся в государственной собственности (за исключением оговоренных законодательством случаев) до разграничения государственной собственности на землю, является городская Управа г.Калуги".

1.11. Пункт 1.8 изложить в следующей редакции "Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению согласно функциональной схеме зонирования территории, которое указывается в распоряжении о предоставлении земельного участка и в договоре аренды".

1.12. Пункт 1.9 изложить в следующей редакции: "Изъятые из оборота земли не могут быть переданы в аренду. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, могут быть объектом сделок, за исключением случаев, установленных Федеральным законом".

1.13. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции "Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по их письменному обращению на имя городского Головы".

1.14. Пункт 2.2 изложить в следующей редакции по тексту: "Форма обращения юридических лиц - деловое письмо на бланке предприятия, организации или учреждения за подписью руководителя (либо представителя юридического лица с приложением соответствующей доверенности) и заверенное печатью при отсутствии бланка. Форма обращения физических лиц - заявление. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства обращаются в городскую Управу г.Калуги с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места расположения объекта. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность гражданина, документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.

Граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, обращаются с заявлением о приобретении прав на эти земельные участки и представляют также документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.

К заявлению прилагается кадастровая карта (план) земельного участка.

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка Комитет по планированию развития города городской Управы на основании заявления гражданина или юридического лица в течение месяца с даты поступления заявления подготавливает техническое задание на изготовление проекта границ земельного участка, после предоставления заинтересованными лицами проекта границ земельного участка подготавливает распоряжение городского Головы об утверждении проекта границ.

1.15. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции: "Решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка и процедуре оформления в аренду принимает Городская Управа в течение двухнедельного срока".

1.16. Пункты 2.4, 2.5 - исключить.

1.17. В пункте 2.6 слова "участки земель" заменить на слова "земельные участки", добавить слова "оперативного управления" после слова "ведения", слово "правах" заменить на слово "праве", слова "полного", "владения" исключить.

1.18. В п.2.8 добавить абзац следующего содержания: "Городская Управа при поступлении заявки на выделение земельного участка для целей строительства обеспечивает публикацию официального сообщения о планируемом размещении предполагаемого объекта. В случае, если в течение месячного срока с даты опубликования информации в СМИ на данный участок поступила одна заявка, участок предоставляется заявителю без проведения торгов".

1.19. В абзаце первом пункта 2.9 слова "или должностного лица, которому поручено рассмотрение заявления" заменить словами "или заместителем городского Головы по принадлежности вопроса".

1.20. Пункт 2.10 - исключить.

1.21. Из пункта 3.1 исключить первый абзац.

1.22. Пункт 3.2 - исключить.

1.23. В пункт 3.3 добавить новые дефисы следующего содержания: "градостроительная зона", "обременения и ограничения", "иные условия в соответствии с законодательством".

1.24. Абзац первый пункта 3.5 изложить в новой редакции "неотъемлемой частью договора аренды земельного участка для установки временных сооружений для обслуживания населения (как объектов движимого имущества), кроме того, являются", слова "расчет платежей" заменить на слова "лист расчетных платежей".

1.25. Пункт 3.6 изложить в новой редакции: "Договор аренды земельного участка оформляется в 5-ти экземплярах".

1.26. Пункт 3.8 изложить в новой редакции: "Срок аренды определяется договором аренды земельного участка. При этом дата начала аренды совпадает с датой распоряжения городского Головы о предоставлении земельного участка. Срок аренды зависит от целевого назначения земельного участка. Договор аренды земельных участков под временными строениями и сооружениями заключается на срок не более одного года в соответствии с решением комиссии по временным строениям и сооружениям. На строения, находящиеся на территориях, на которых в соответствии с действующей градостроительной документацией планируется строительство каких-либо объектов государственного или муниципального значения, срок аренды устанавливается не более 10 лет. Продление срока аренды, расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством".

1.27. Из пункта 3.9 исключить слово "договор", заменив его на слово "право".

1.28. Пункт 3.11 изложить в другой редакции: "Договора аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области и вступает в законную силу лишь после государственной регистрации. Договор аренды, заключенный на срок не более одного года, регистрации не подлежит".

1.29. Раздел IV "Арендная плата" изложить в другой редакции:

4.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земельного участка, неотъемлемым приложением к которому является лист расчета платежей арендной платы. В случае, если договор аренды земельного участка зарегистрирован после установленных Законом Российской Федерации "О плате за землю" сроков уплаты земельного налога, арендная плата за текущий год должна быть внесена до 31 декабря текущего года без начисления пени.

4.2. Базовые ставки арендной платы, повышающие и понижающие коэффициенты, устанавливаются постановлением городской Думы по представлению городского Головы в 4 квартале на предстоящий год.

4.3. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм отвода взимается в двукратном размере.

4.4. Сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются авансированно пропорциональными долями не позднее 2 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, под огородничество, личное подсобное хозяйство, садоводство, животноводство вносится в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

4.5. При продлении до одного года сверх установленных Земельным кодексом сроков для проведения проектно-изыскательских работ к базовому размеру арендной платы за землю применяется повышающий коэффициент, равный 2.

4.6. При повышении нормативных сроков строительства арендная плата застройщиков взимается в двойном размере с оформлением дополнительного соглашения к договору аренды на дополнительный срок.

Перепродажа или переоформление объектов незавершенного строительства на другое юридическое или физическое лицо не является основанием отмены повышающего коэффициента.

4.7. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных договором аренды, а также при изменении ставок земельного налога и базовых ставок арендной платы.

4.8. От арендной платы освобождаются в пределах сумм, подлежащих зачислению в бюджет муниципального образования "Город Калуга", юридические лица и граждане по представлению городской Управы решением городской Думы г. Калуги.

Рассмотрение вопросов предоставления льгот производится, как правило, до принятия бюджета муниципального образования "Город Калуга" на соответствующий финансовый год.

4.9. Льготы по арендной плате не переходят к родственникам и другим наследникам в случае смерти арендатора, имевшего такие льготы.

4.10. Льготы по арендной плате за землю предоставляются согласно решению городской Думы по предоставлению комиссии по налоговым льготам.

4.11. С юридических и физических лиц, освобожденных от уплаты арендной платы при передаче ими строений, помещений, земельных участков в субаренду (пользование) или использование части площади не по прямому назначению взимается арендная плата в соответствии с настоящим Положением с площади, переданной в субаренду (пользование) или используемой не по прямому назначению.

4.12. Уплата арендной платы не освобождает арендатора от восстановления ранее предоставленной им территории в прежнее состояние за свой счет. При нанесении других убытков городскому хозяйству с арендатора взыскиваются также убытки, оговариваемые в правоустанавливающих документах.

4.13. В случае нарушения установленного договором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня погашается при поступлении платежей в первую очередь.

1.30. Раздел VI "Заключительные положения" исключить.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет городской Думы по комплексному развитию города и городскому хозяйству (Яковлев В.В.) и на комитет по экономической политике, промышленному и сельскохозяйственному производству, развитию предпринимательства, экологии (Клементьев Ю.С.)