ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 января 1998 года N 4


Об утверждении Положения об аренде земель

(с изменениями на 27 января 2010 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Решения Городской Думы г. Калуги от 17.06.2015 N 115, вступающего в силу после официального опубликования (обнародования) (опубликовано в "Калужской неделе" - 24.06.2015).
____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Постановлением Городской Думы г.Калуги №207 от 08.09.98;
Постановлением Городской Думы г.Калуги №319 от 15.12.98;
Постановлением Городской Думы г.Калуги №68 от 28.03.00;
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102;     
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 24 июня 2003 года N 123;     
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 декабря 2003 года N 260;
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 22 июня 2004 года N 144;
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 6 июля 2004 года N 169;
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 20 июля 2004 года N 214;
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 26 октября 2005 года N 207;
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 28 апреля 2006 года N 56;
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 28 марта 2007 года N 44;
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 27 января 2010 года N 10.                                
 _____________________________________________________________________________________     

В соответствии с Законами РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и "О плате за землю", Закона Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области" и в целях упорядочения земельных отношений на территории муниципального образования городская Дума

ПОСТАНОВИЛА:

1. Утвердить Положение об аренде земель г. Калуги (приложение N 1).

2. Контроль за исполнением постановления возложить на Комитет по комплексному развитию города и городского хозяйства (Яковлев В.В.).

Положение
об аренде земель г. Калуги

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок аренды земель, находящихся в собственности и (или) ведении муниципального образования "Город Калуга" (далее по тексту - Калуга) и направлено на реализацию Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Закона Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области" на территории Калуги, Устава муниципального образования "Город Калуга. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

Абзац 2 исключен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102

1.2. Термины и определения, используемые в настоящем положении:

1.2.1. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

1.2.2. Временные строения и сооружения - искусственные наземные объекты, объекты движимого имущества, (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

- сооруженные без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.);

- конструкция которых является сборно-разборной или возможна их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники.

1.2.3. Застроенный участок земли - участок, на котором расположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения, отделение которых от участка земли невозможно без их разрушения (далее - объекты недвижимости).

1.2.4. Незастроенный участок земли (свободный участок) - участок, на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающие невозможной застройку таких участков.

1.2.5. Пункт исключен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102

1.2.6. Пункт исключен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102

1.2.7. Пункт исключен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102

1.3. В аренду могут предоставляться незастроенные (свободные) земельные участки, не обремененные правами иных пользователей (арендаторов) или владельцев, обладающих документами установленного образца на право пользования, аренды или владения этими участками или их частями.

1.4. Земельные участки, аренда которых регулируется исключительно настоящим положением:

1.4.1. Участки, расположенные на землях, определенных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" № 178-ФЗ от 21.12.2001г, Указами Президента РФ N 631 от 14.06.92 г. и N 1535 от 22.04.94 г., как не подлежащие продаже при приватизации: (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

- земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи);

- земли памятников природы, национальных и дендрологических парков;

- земли оздоровительного и историко-культурного назначения;

- земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр;

- земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению.

1.4.2. Участки на территории которых расположены объекты, подлежащие функциональному перепрофилированию или выносу в другие районы города в соответствии с утвержденными генеральным планом, проектом детальной планировки или схемой застройки. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

1.4.3. Участка в пределах санитарно-защитной зоны предприятия с расположенными на них:

- жилыми зданиями;

- детскими дошкольными учреждениями;

- общеобразовательными школами;

- учреждениями здравоохранения;

- спортивными сооружениями;

- садоводческими товариществами;

-огородами. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

1.4.4. Участки на территории санитарно-защитных и охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в пределах которых расположены здания и сооружения в нарушение действующих Строительных Норм и Правил (СНиП) и Санитарных Норм и Правил (СанНиП).

1.4.5. Участки, предоставляемые в аренду в следующих целях:

- установка объектов движимого имущества; (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

- огородничество;

- производство топографо-геодезических и проектных работ;

- производство земляных работ, связанных с прокладкой и реконструкцией подземно-надземных сооружений;

- на период строительства зданий, дорог, коммуникаций;

- проведение благоустройства и озеленения территорий;

- организации платных автостоянок, размещения мини-рынков, аттракционов для досуга населения. (дополнительно введен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

1.5. В аренду также оформляются земельные участки в следующих случаях:

- в случаях, предусмотренных п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, когда здание расположено на неделимом земельном участке; (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

- когда земельные участки используются двумя и более юридическими и физическими лицами, раздел которых в натуре не представляется возможным без ущемления интересов смежных землепользователей.

1.6. Арендаторами земельных участков выступают юридические и физические лица, наделенные этим правом законодательством Российской Федерации в т.ч. иностранные лица и лица без гражданства. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

Незастроенные (свободные) участки земли предоставляются для проектирования и строительства объектов на торгах (конкурсной основе) или без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется одна заявка. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

1.7. Арендодателем земельных участков, находящихся в государственной собственности (за исключением оговоренных законодательством случаев) до разграничения государственной собственности на землю, является городская Управа г.Калуги. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

1.8. Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению согласно функциональной схеме зонирования территории, которое указывается в распоряжении о предоставлении земельного участка и в договоре аренды. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

1.9. Изъятые из оборота земли не могут быть переданы в аренду. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, могут быть объектом сделок, за исключением случаев, установленных Федеральным законом. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

II. Порядок предоставления земельных участков в аренду

2.1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по их письменному обращению на имя городского Головы. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

2.2. Форма обращения юридических лиц - деловое письмо на бланке предприятия, организации или учреждения за подписью руководителя (либо представителя юридического лица с приложением соответствующей доверенности) и заверенное печатью при отсутствии бланка. Форма обращения физических лиц - заявление. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства обращаются в городскую Управу г.Калуги с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места расположения объекта. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность гражданина, документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.

Граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, обращаются с заявлением о приобретении прав на эти земельные участки и представляют также документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.     

К заявлению прилагается кадастровая карта (план) земельного участка.

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка управление городского хозяйства города Калуги городской Управы на основании заявления гражданина или юридического лица в течение месяца с даты поступления заявления подготавливает техническое задание на изготовление проекта границ земельного участка, после предоставления заинтересованными лицами проекта границ земельного участка подготавливает распоряжение городского Головы об утверждении проекта границ. (Пункт в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 20 июля 2004 года N 214)

2.3. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка и процедуре оформления в аренду принимает Городская Управа в течение двухнедельного срока. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

2.4. Пункт исключен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102

2.5. Пункт исключен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102

2.6. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физических лицам на праве хозяйственного ведения оперативного управления или собственности, оформляются в аренду без рассмотрения на комиссии. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

2.7. Порядок рассмотрения городской комиссией по землеотводам заявлений о предоставлении земельных участков в аренду определяется "Положением о городской комиссии по землеотводам".

2.8. При наличии имущественных и земельных споров рассмотрение заявления приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.

Городская Управа при поступлении заявки на выделение земельного участка для целей строительства обеспечивает публикацию официального сообщения о планируемом размещении предполагаемого объекта. В случае, если в течение месячного срока с даты опубликования информации в СМИ на данный участок поступила одна заявка, участок предоставляется заявителю без проведения торгов. (Абзац дополнительно введен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

2.9. В случае отказа в предоставления в аренду земельного участка городские службы готовят ответ за подписью председателя комиссии по землеотводам или заместителем городского Головы по принадлежности вопроса. (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102)

В случае положительного решения соответствующие подразделения городской Управы готовят распоряжение городского Головы о предоставлении земельного участка в аренду и проект договора аренды земельного участка, в которых указывается арендатор, размер и месторасположение земельного участка, целевое назначение, срок аренды и особые условия договора аренды (в редакции Постановления Городской Думы г.Калуги от 26 октября 2005 года N 207).

2.10. Пункт исключен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102

2.11. Предоставление земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам для размещения временных строений и сооружений осуществляется в соответствии с "Положением о порядке установки временных строений и сооружений на территории города".

III. Договор аренды земельного участка

3.1. Абзац 1 исключен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102

Основные условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением, и конкретизируются в договоре аренды.

3.2. Пункт исключен Постановлением Городской Думы г.Калуги от 13 мая 2003 года N 102

3.3. В договоре аренды земельного участка указываются: