1. Для целей настоящего закона используются следующие понятия:
1) застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
(в ред. закона Архангельской области от 02.07.2019 N 106-9-ОЗ)
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
(в ред. закона Архангельской области от 20.12.2018 N 53-4-ОЗ)
наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Под застройщиком также понимается унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная Архангельской областью в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачи его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств этой унитарной некоммерческой организации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом N 214-ФЗ и Федеральным законом N 127-ФЗ (далее - Фонд Архангельской области), юридическое лицо, созданное Архангельской областью и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;
(абзац введен законом Архангельской области от 28.10.2019 N 150-11-ОЗ; в ред. закона Архангельской области от 26.04.2021 N 398-25-ОЗ)
(пп. 1 в ред. закона Архангельской области от 07.11.2017 N 566-38-ОЗ)
2) недобросовестный застройщик - застройщик, которым более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, либо застройщик, который признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом N 127-ФЗ;
(пп. 2 в ред. закона Архангельской области от 28.10.2019 N 150-11-ОЗ)
3) инвестор - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, реализующее масштабный инвестиционный проект, соответствующий одному или нескольким критериям, указанным в пункте 1 статьи 10 настоящего закона;
(в ред. закона Архангельской области от 28.04.2018 N 631-43-ОЗ)